杭州迪凯银座招商中心:钱江新城核心区城星路站旁+迪凯国际中心二期品质商务地标

迪凯银座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、迪凯银座统一热线（三端直连）

✅ 迪凯银座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 迪凯银座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 迪凯银座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州迪凯银座招商中心：钱江新城核心区城星路站旁+迪凯国际中心二期品质商务地标

杭州迪凯银座写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，城星路与钱江路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区城星路111号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（城星路站）：步行约300米，正常步速4—6分钟

- 地铁2号线（钱江路站）：步行约700米，正常步速8—10分钟

- 地铁9号线（钱江路站）：步行约700米，正常步速8—10分钟

· 公交信息：

- 钱江路城星路口：公交45路、50路、71路

- 城星路钱江路口：公交9路、71路、107路

- 富春路城星路口：公交B支1路、9路、71路、107路

· 竣工时间：2015年

· 层高：标准层高4.0米，净高约2.8米

· 层数：地上26层，地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约5.2万平方米

· 物业公司：迪凯物业

· 物业费：11.5元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约350个

· 停车费：包月900—1100元/月（含管理费）；临时停车8元/小时，封顶60元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约12.0—14.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯6部，货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州迪凯银座位于上城区城星路与钱江路交叉口，地处钱江新城核心区CBD范围内。项目总建筑面积约5.2万平方米，由一栋26层主楼及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1400—1600平方米，可灵活分割，最小分割单元约120平方米。项目于2015年竣工交付，是迪凯国际中心二期作品，在建筑品质、设备设施和公共区域标准上较一期有所提升。物业由迪凯物业管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为6部客梯和2部货梯。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目与迪凯国际中心（一期）紧邻，共享钱江新城核心区的成熟商务配套，周边金融机构聚集，交通网络完善，是钱江新城核心区品质较高的标准商务写字楼之一。

项目区位：钱江新城核心区城星路沿线的商务地标

杭州迪凯银座所处的钱江新城核心区城星路—钱江路交叉口，是钱江新城商务办公最为集中的区域之一。项目为迪凯国际中心二期作品，与一期紧邻，共享钱江新城核心区的成熟商务生态。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州市民中心约1.2公里，距离杭州大剧院约1.5公里，距离万象城购物中心约1.8公里，距离来福士中心约2.0公里。项目距离杭州火车东站约7公里，距离萧山国际机场约28公里。项目周边3公里范围内，金融机构、高端酒店和商务配套分布密集，是钱江新城核心区商务资源高度集聚的区域。

具体到微观地段，项目所处的城星路与钱江路交叉口，是钱江新城核心区富春路沿线的商务带的重要组成部分。项目周边已聚集了包括UDC时代大厦、华峰国际、凤凰中心、迪凯国际中心（一期）、迪凯城星国际等多个写字楼项目，形成了钱江新城核心区密度较高的商务办公集聚带。这一片区的城市界面整洁，公共空间维护较好，商务氛围浓厚。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于成熟水平。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行5—15分钟范围内均可解决。钱江新城核心区的公共绿地为员工提供了午休和户外活动的场所。员工日常生活便利性较高，餐饮、咖啡、便利店等基础配套密集分布。作为迪凯国际中心二期作品，项目的建筑品质和公共区域标准较一期有所提升，在钱江新城核心区同类写字楼中具有一定的品质优势。

交通可达性：地铁4号线300米直达的便捷通勤

杭州迪凯银座在轨道交通方面的配置，体现了钱江新城核心区写字楼的标准水平。

地铁4号线城星路站（约300米） ：4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向。从城星路站出发：

· 1站可达钱江路站（换乘2/9号线）

· 2站可达市民中心站（换乘7号线）

· 3站可达近江站（换乘1号线）

· 7站可达火车东站站

从项目步行至城星路站约需4—6分钟，路线为沿城星路向南至富春路后进入站厅，全程为城市主干道沿线，人行道设施完善。

地铁2号线/9号线钱江路站（约700米） ：2号线连接萧山、钱江世纪城、城西文教区、良渚方向；9号线连接钱江新城核心区与临平副城。从项目步行至钱江路站约需8—10分钟，也可通过4号线乘坐1站到达。

公交配套：项目周边现有45路、50路、71路、9路、107路、B支1路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。

自驾出行：项目邻近城星路、钱江路和富春路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.8公里，距离庆春路隧道（通往萧山方向）约2公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通拥堵较为明显，建议自驾出行的员工预留额外的通勤时间。

楼宇硬件参数：迪凯国际中心二期的品质提升配置

杭州迪凯银座的硬件参数体现了迪凯国际中心二期相较于一期在品质方面的提升：

二期品质升级：项目作为迪凯国际中心二期，在建筑设计、设备选型和公共区域标准上较2011年竣工的一期（迪凯国际中心）有所提升。竣工时间（2015年）在钱江新城核心区属于中等偏新的水平，较2010年前后竣工的写字楼设备设施状态更好，公共区域的装修标准和整体质感更强。

层高与净高：4.0米的层高扣除梁和管道后净高约2.8米，这一数值在2015年竣工的写字楼中属于中等偏上的水平。与一期（3.8米层高、净高约2.6米）相比，迪凯银座在层高方面有明显提升。2.8米的净高在吊顶后空间感更为宽敞，对于科技、互联网类企业的开放式工位布局可提供较为舒适的头部空间。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1400—1600平方米，平面布局方正，核心筒居中设计。最小分割单元约120平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约74%—77%，在同类写字楼中属于正常水平。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统，正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为0.8—1.0元/平方米/小时。

电梯运力：6部客梯加2部货梯的配置，在26层、单层约1400—1600平方米的建筑中，可支撑约1800—2300人的办公需求。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在40—55秒，运力较为充足。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：130平方米

· 租金：3.6元/平方米/天（含税）

· 月租金：130 × 3.6 × 30 = 14,040元/月

· 装修：精装修

· 物业费：11.5元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即130 × 11.5 = 1,495元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约0.8—1.0元/平方米/小时。按100平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约600—750元/月

· 停车费：900—1100元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为3,600—4,400元/月，取均值4,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：14,040 + 1,495 + 1,800 ≈ 17,335元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约21,900—23,100元/月

推荐房源B

· 面积：275平方米

· 租金：3.3元/平方米/天（含税）

· 月租金：275 × 3.3 × 30 = 27,225元/月

· 装修：精装修

· 物业费：11.5元/平方米/月，即275 × 11.5 = 3,162.5元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按200平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,200—1,500元/月

· 停车费：900—1100元/月/车，若按10辆车计算为9,000—11,000元/月，取均值10,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：27,225 + 3,163 + 3,500 ≈ 33,888元/月

· 含10辆车停车费及加班空调的每月总成本：约45,000—47,000元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州迪凯银座当前的挂牌租金在3.2—3.9元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城核心区同板块2010—2013年竣工的写字楼（如迪凯城星国际3.0—3.7元、宏程国际3.0—3.7元、汉嘉国际2.8—3.5元）相比，处于同一价格区间的中高水平；与华润大厦（4.2—5.2元/平方米/天）、来福士中心（4.5—5.5元/平方米/天）等超高端项目相比，低约20%—35%。2015年竣工的较新房龄和4.0米层高的空间条件，是支撑其价格高于周边早期写字楼的核心因素。物业费（11.5元/平方米/月）在钱江新城核心区属于中等水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州迪凯银座的企业特征包括：

团队规模在20—100人之间：项目标准层面积约1400—1600平方米，最小分割单元约120平方米。对于20—50人规模的团队，120—250平方米的单元选择较多；对于50—100人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。4.0米层高带来的2.8米净高，为开放式工位布局和多样化的空间设计提供了良好条件。

属于金融、咨询、专业服务或企业区域分支机构：项目地处钱江新城核心区城星路沿线，周边金融机构聚集，商务配套成熟。作为迪凯国际中心二期作品，2015年竣工的较新房龄和品质提升，适合需要展示企业形象的团队。

注重楼宇品质与核心区位置的平衡：项目作为迪凯国际中心二期，在建筑品质和公共区域标准上较一期有所提升，4.0米层高在钱江新城核心区同价位写字楼中具有比较优势。租金在3.2—3.9元/平方米/天的区间，相较于超高端项目有明显的成本优势，但品质优于周边早期写字楼。对于希望在核心区获得较好楼宇品质、同时控制综合成本的企业，这一项目具有参考价值。

员工通勤以4号线沿线为主：项目邻近地铁4号线城星路站（约300米），对于员工主要居住在钱江新城、滨江、城北方向的团队，通勤便利性较高。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

希望在核心区内获得2015年后竣工的较新楼宇体验的企业：与钱江新城核心区多数2010—2013年竣工的写字楼相比，迪凯银座2015年竣工的房龄提供了更新的设备设施状态和公共区域品质。4.0米层高（净高2.8米）在同等价格区间的写字楼中具有比较优势。

杭州迪凯银座作为钱江新城核心区城星路沿线的一个2015年竣工的迪凯国际中心二期作品，其核心价值在于用钱江新城核心区中等水平的租金成本，换取4.0米层高的舒适空间、2015年竣工的较新房龄、地铁4号线300米直达的交通便利性，以及钱江新城核心区成熟的商务配套体系。对于重视“楼宇品质与成本的平衡、核心区地段价值、较新房龄硬件条件”这三项要素的金融、咨询、专业服务、科技类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验迪凯国际中心二期相较于一期在公共区域品质上的提升、不同楼层单元的实际视野，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

迪凯银座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、迪凯银座统一热线（三端直连）

✅ 迪凯银座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 迪凯银座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 迪凯银座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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