深圳旭生大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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旭生大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭生大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳旭生大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安西乡片区寻找高性价比甲级写字楼的初创企业、中小型公司及科技、文化创意类企业而言，旭生大厦是一个绕不开的名字。作为宝安西乡片区的商务地标之一，该项目凭借低于片区均价的租金水平、70%的实用率、24小时独立空调以及完善的园区配套服务，在西乡片区形成了差异化的竞争力。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对旭生大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
旭生大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道4004号（宝安大道与通成路交汇处，西乡客运站后方）。项目由深圳旭生实业集团有限公司开发建设并自行负责物业管理。大厦于2007年建成投入使用，是西乡片区较早建成的甲级写字楼之一，历经多年运营，各项设施与管理制度日渐成熟。项目总建筑面积89,466平方米，是宝安大道沿线重要的商务地标建筑。
核心硬件参数如下：
项目名称：旭生大厦
项目地址：深圳市宝安区宝安大道4004号
开发商：深圳旭生实业集团有限公司
物业公司：深圳旭生实业集团有限公司
建成年代：2007年
楼宇类型：甲级写字楼
总建筑面积：89,466平方米
建筑结构：钢筋混凝土结构
总楼层：26-28层（不同来源存在差异）
标准层高：3.5米
净层高：3.2米
实用率（得房率）：约70%
绿化率：30%
电梯配置：客梯6部
停车位：地下2层，车位400个
停车费：首小时10元
物业管理费：5-10元/㎡·月（因房源而异）
空调系统：分体空调，24小时开放
空调费：计电费/计流量
网络运营商：支持电信、联通、移动光纤
是否可注册：是，有租赁合同可供注册
关于总楼层数，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为26层，部分资料显示为27层，部分资料显示为28层。这一差异可能与是否将地下层或设备层计入有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
关于物业管理费，不同来源数据存在较大差异。部分资料显示为5元/㎡·月，部分资料显示为6元/㎡·月，部分资料显示为10元/㎡·月。实际物业费可能因房源面积、楼层及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，旭生大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 约33-85元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：33-55元/㎡·月
这一档位主要对应特价房源及部分大面积单位。有市场挂牌显示584.4㎡单位租金为35元/㎡·月（含税），1200㎡单位租金为55-70元/㎡·月。10-15㎡共享办公工位租金为33-79元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：55-75元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。租金均价为55-75元/㎡·月。在租面积涵盖70㎡、104㎡、115㎡、135㎡、140㎡、157㎡、160㎡、172㎡、180㎡、214㎡、234㎡、268㎡、280㎡、290㎡、318㎡、325㎡、345㎡、367㎡、385㎡、417㎡、429㎡、454㎡、507㎡、596㎡、615㎡、639㎡、772㎡、982㎡、1000㎡、1250㎡等。适合初创团队、科技及文化创意类中小型企业使用。
第三档：75-85元/㎡·月
这一档位主要对应精装修房源及位置较好的单位。部分房源的租金单价可达85元/㎡·月。157㎡精装单位挂牌75元/㎡·月，428㎡简装单位挂牌78元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
月租金成本测算示例：
104㎡单位，约55元/㎡·月：104㎡ × 55元/㎡·月 = 5,720元/月
157㎡单位，75元/㎡·月：157㎡ × 75元/㎡·月 = 11,775元/月
584.4㎡单位，35元/㎡·月：584.4㎡ × 35元/㎡·月 = 20,454元/月
费用结构说明：
旭生大厦的费用结构为：租金 + 物业管理费5-10元/㎡·月（因房源而异）。空调为分体空调，24小时开放，空调费按电费/流量计量。停车费为首小时10元。企业在核算总成本时需将租金、物业费、空调费及停车费等全部纳入考量。租赁条件通常为押2付1，12个月起租，部分房源可享1个月免租期。
三、项目优势
1. 租金价格优势明显，性价比突出
旭生大厦的租金区间约为33-85元/㎡·月。584.4㎡大面积单位可低至35元/㎡·月（含税），157㎡精装单位约75元/㎡·月。相较于宝安中心区及西乡片区同类甲级写字楼，该项目具有明显的价格优势。对于初创企业、小微企业及成本敏感型团队而言，这一价格具有实际吸引力。物业管理费5-10元/㎡·月也处于较低水平。
2. 地铁交通便利，双地铁覆盖
旭生大厦距离地铁1号线西乡站约914-941米，步行约15分钟可达。距离地铁11号线碧海湾站约1,241米。双地铁覆盖，形成了较为完善的轨道交通网络。大厦旁的西乡客运站有着通往深圳各地的长短途汽车。附近约有7条公交站，多条公交线路汇聚于此。紧邻宝安大道、西乡大道、107国道，至宝安中心区仅5公里，至宝安国际机场仅8公里。沿着宝安大道向西北方向行驶20分钟可达宝安国际机场，向东南方向行驶5分钟可达西乡大道。交通条件极为便利。
3. 甲级写字楼硬件配置与地标形象
旭生大厦定位为甲级写字楼。总建筑面积89,466平方米，地上26-28层。标准层高3.5米，净层高3.2米。实用率约70%。纯板楼设计，办公面积可根据需求自由组合。配备6部客梯，地下2层400个停车位。项目采用大面积玻璃幕墙和流畅线条设计，呈现出科技感十足的形象。大厦东北依铁仔山，东南面大海波澜壮阔，山海景观最大化空间布局，自然通透，构建生态商务领地。
4. 24小时独立空调，灵活控制成本
旭生大厦配备分体空调系统，24小时开放，空调费按电费/流量计量。对于互联网、科技研发、文化创意等需要加班或24小时运营的行业而言，独立空调可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。这一配置对经常加班的企业尤为友好。
5. 多元化的面积选择与精装交付
旭生大厦的可租面积覆盖范围极广。出租面积包含70㎡、104㎡、115㎡、135㎡、140㎡、157㎡、160㎡、172㎡、180㎡、214㎡、234㎡、268㎡、280㎡、290㎡、318㎡、325㎡、345㎡、367㎡、385㎡、417㎡、429㎡、454㎡、507㎡、596㎡、615㎡、639㎡、772㎡、982㎡、1000㎡、1250㎡、3400㎡、4000㎡等。另有资料显示出租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。多为精装修交付，有租赁合同，可供注册。能够满足从初创团队到大型企业的不同需求。
6. 完善的园区配套与产业服务
旭生大厦配套设施完善，区域基础优良。园区建立了“5+2”创新服务体系，分别为技术、人力资源、资金、业务支撑、知识产权保护五大服务体系，以及商务配套服务中心、物业管理服务中心两大服务中心，现已入驻企业48家。园区总体规划建设企业孵化区、总部研发区、科技服务区和生活服务区4大功能区。园区设立互联网联合会，入驻企业资源互通。园区内驻有国家一级资质、深圳首家民营美术馆资质的旭生美术馆、旭书店、教育培训中心。汇聚众多电子、五金及节能环保产业。为进驻的客户搭建小额贷款机构和融资平台。
7. 丰富的商务生活配套
旭生大厦周边配套齐全。提供星级酒店和酒店式公寓。开放可容纳400至500多人的多功能会议室、国家级环保艺术展览馆（含展馆和博物馆）和文化浓郁的美术馆。500米范围内约有16家银行。2公里范围内共143家餐饮。楼下便利店、咖啡厅、休闲娱乐等非常完善。综合配套包括共乐社区、市场监督管理局、沃尔玛、天虹、大仟里、中天美景酒店、7-eleven等。
四、客观短板
1. 部分数据来源存在较大差异
旭生大厦的总楼层数存在26层、27层、28层等多种说法；物业管理费存在5元、6元、10元等多种标准；停车费存在“首小时10元”和“200元/月”等多种说法。这些差异可能与不同楼栋、不同房源的计费方式或不同统计口径有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。
2. 距地铁站步行距离较长
旭生大厦距离地铁1号线西乡站约914-941米，步行约15分钟。对于依赖地铁通勤的企业员工而言，步行到达存在一定时间成本，建议配备共享单车或接驳交通工具。
3. 楼龄较长，硬件设施相对基础
旭生大厦建成于2007年。截至2026年，楼龄已达19年。相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度、公共区域的维护状况等方面可能存在一定差距。电梯配置为6部客梯，对于26-28层的建筑而言，在上下班高峰期可能存在一定的等待时间。
4. 停车位数量有限，停车难问题突出
旭生大厦设有地下2层400个停车位。但有用户反馈“停车位很难找，地面地下兜来兜去找不到停车位，最终还是等了好久才找到地面的一个停车位”。对于需要频繁用车、接待客户的企业而言，停车问题是需要重点关注的因素。
5. 楼宇商务形象与核心区有差距
旭生大厦地处西乡片区，周边以工业区及产业园区为主。虽然大厦本身定位为甲级写字楼，但整体商务氛围与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比仍存在一定差距。对于追求传统高端写字楼商务体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。
6. 部分房源隔音问题
有租户反馈旭生大厦部分房源“隔音很差，隔壁说啥都能听到”。对于对办公私密性有较高要求的企业而言，建议在选房时实地测试隔音效果。
五、推荐房源参考
房源01
面积：104㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：首小时10元
房源02
面积：157㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：首小时10元
房源03
面积：584.4㎡
租金：35元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月（含税）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：首小时10元
深圳旭生大厦租赁的5个常见问题
问1：旭生大厦的具体地址在哪里？
旭生大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道4004号（宝安大道与通成路交汇处，西乡客运站后方）。
问2：旭生大厦距离地铁站有多远？
旭生大厦距离地铁1号线西乡站约914-941米，步行约15分钟可达。距离地铁11号线碧海湾站约1,241米。双地铁覆盖，交通便利。
问3：旭生大厦的租金大概是多少？
2026年旭生大厦的租金区间约为33-85元/㎡·月（含税）。104㎡单位约55元/㎡·月，157㎡精装单位约75元/㎡·月，584.4㎡大面积单位可低至35元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费5-10元/㎡·月。
问4：旭生大厦的物业费是多少？
旭生大厦的物业管理费因房源而异，约为5-10元/㎡·月。由深圳旭生实业集团有限公司负责管理。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：旭生大厦的停车位和停车费如何？
旭生大厦设有地下2层400个停车位。停车费为首小时10元。部分资料显示停车费为200元/月。建议在签约前向物业确认最新政策。
2026年7月28日
旭生大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旭生大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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