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上海华联创意广场位于静安区，是集办公、商业、文化于一体的创意产业集聚区。前身为老厂房，经改造后保留工业遗风，融入现代设计。园区吸引设计、广告、传媒等企业入驻，配套餐饮、展览空间，常举办文创活动，氛围年轻活跃。交通便利，近地铁1号线中山北路站，是市中心兼具历史感与创新活力的复合型地标。
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
1. 基本信息
上海华联创意广场位于静安区核心地段，总建筑面积约8.5万平方米（数据来源：项目官方资料），由两栋现代化甲级写字楼及创意商业空间组成。项目采用国际标准建造，配备智能楼宇管理系统，物业费为28元/平方米/月（含公共能耗费），提供全天候专业物管服务。
现代简约的建筑设计，彰显商务气质*
2. 区位价值
项目坐落于静安区北京西路与成都北路交汇处，地处上海传统商务黄金走廊。周边汇聚金融、法律、咨询、创意设计等高端产业，毗邻南京西路商圈、人民广场商务区，享受成熟商业配套与产业集聚效应。
政府规划背书：根据《上海市静安区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》，该区域被定位为“国际商务服务与创意产业融合发展示范区”，未来将获得持续政策支持（信息来源：上海市静安区政府官网公示文件）。
3. 交通动脉
地铁：距离13号线自然博物馆站约350米（步行5分钟），距离12号线南京西路站约600米（步行8分钟），双轨交汇，快速通达全城
主干道：北京西路、成都北路、延安高架形成立体路网，驾车至虹桥枢纽约30分钟，浦东机场约50分钟
公交：周边10条公交线路覆盖，包括20路、37路、921路等
双地铁加持，交通网络四通八达*
4. 产品解析
办公空间：标准层面积约1500-2000㎡，层高3.2米，柱距8.4米，空间灵活可分
硬件配置：日立高速电梯（共12部）、VRV空调系统、全楼宇新风系统、智能门禁
绿色标准：国家绿色建筑二星认证，节能环保设计
配套服务：地下三层智能停车场（车位配比1:120）、员工餐厅、咖啡厅、便利店、共享会议室、健身中心
开阔明亮的办公环境，激发创意灵感*
5. 最新在租房源分析（截至2023年第四季度）
楼层 | 面积(㎡) | 租金(元/㎡/天) | 租赁状态 | 特色 |
------|----------|----------------|----------|------|
12F | 1560 | 7.8 | 可租 | 全景视野，精装修 |
15F | 820 | 8.0 | 可租 | 可分租，朝南向 |
20F | 1850 | 8.2 | 可租 | 整层，总裁楼层 |
22F | 650 | 7.6 | 已预定 | 创意小户型 |
租赁均价：7.5-8.5元/平方米/天（数据来源：项目租赁中心及主流中介平台市场调研）
6. 核心价值点
价差优势明显
与周边同品质写字楼对比：
华联创意广场：7.5-8.5元/㎡/天
南京西路甲级写字楼：9-12元/㎡/天
人民广场商务楼：8-10元/㎡/天
价差幅度达15-30%，同等区位享受更高性价比。
产业生态完善
项目已入驻企业包括国际设计公司、数字营销机构、科技创新企业等，形成良性创意产业生态圈，为企业提供合作机会与资源共享平台。
政策红利加持
入驻企业可享受静安区关于文化创意、科技创新类企业的税收优惠、人才引进等扶持政策（具体政策以政府最新公示为准）。
风险提示
1. 市场租金可能随经济环境波动，以上租金为当前市场报价
2. 租赁合同条款需仔细审阅，特别是免租期、续租条件等
3. 企业选址需综合考虑自身发展阶段与实际需求，建议实地考察
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
