2026上海科恩国际中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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科恩国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科恩国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海科恩国际中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路商圈的欧式商务楼宇
科恩国际中心（原名文锦大厦）位于静安区陕西北路66号，地处南京西路商圈核心地带，毗邻“恒泰梅”商务金三角及上海展览中心。由科恩投资集团开发，于2002年竣工。项目总建筑面积约5万平方米，采用欧式设计风格，楼高29层，地下2层。
大厦1至5层为商业裙楼，设有商务中心、银行、多功能会议厅、餐厅及休闲娱乐设施。塔楼6至19层为开放式办公空间，每层分隔为6至8间独立办公间，共用洗手间；20至29层为酒店式商务套房，每间带独立洗手间。标准层净高2.75米，得房率约70%。配备3部客梯和1部货梯。
交通上，距离地铁2号线南京西路站约750米，距2号线、7号线静安寺站约980米。周边南京西路、静安寺两大商圈环绕，公交线路密集。
目前物业由上海瑞斯邦物业管理有限公司（部分信息显示为科恩物业管理有限公司或上海千翔物业管理有限公司）管理。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，科恩国际中心的办公室日租金整体在4元到5.5元/㎡·天的区间。可租面积从84㎡到1454㎡不等。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
84 | 4.0起 | 约1.0万元起 | 最小可租面积 |
211.86 | 约5.06 | 3.22万元 | 中层，精装修带家具 |
255 | 4.8 | 约3.72万元 | 简单装修，可容纳31-61人 |
280 | 4.0 | 约3.41万元 | 中区，东南朝向，简装 |
419 | 4.5 | 5.70万元 | 简装，41个工位 |
1454 | 4.0 | 17.69万元 | 精装，使用率70%，146-208个工位 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
84-211㎡：小户型，单价4-5.06块
小面积房源选择较为丰富。84㎡起租，是科恩国际中心最小的可租面积。211.86㎡中层精装修带家具房源，月租金3.22万元。小户型在南京西路商圈比较抢手，适合初创团队或需要核心区办公地址的公司。
255-280㎡：中等户型，单价4-4.8块
255㎡简单装修房源报价4.8块，可容纳31到61名员工。280㎡中区东南朝向简装房源报价4块，月租金约3.41万元，可容纳33到66个工位。这个面积段适合20到50人左右的团队。
419㎡：中大户型，单价4.5块
419㎡简装房源报价4.5块，月租金5.7万元，可容纳41个工位。单价中等偏上，适合40到60人左右的中型团队。
1454㎡：大面积，单价4块
1454㎡精装大面积房源报价4块，月租金17.69万元，使用率约70%，可容纳146到208个工位。大面积单价反而更低，整层或大面积客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示28元/㎡·月。也有信息显示24元/㎡·月或19.6元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地上20个车位，地下56个车位。月租金1600元/位。
空调：VRV空调系统，独立电表计费，租户可灵活控制成本。这一点对加班多的团队比较友好，不受大楼固定开放时间的限制。
网络：电信、联通、移动三网覆盖。
四、周边租金对比
南京西路商圈，静安嘉里中心约12元，中信泰富广场约10元，金鹰国际约6.78元。科恩国际中心4到5.5块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
便宜主要来自楼龄——2002年竣工，比周边静安嘉里中心（2013年）、恒隆广场（2001年）等新楼老了十几年。但地段是实打实的——南京西路商圈核心，毗邻“恒泰梅”商务金三角。跟同区域的金鹰国际（6.78元）比，科恩国际中心成本节省约30%到40%。在南京西路商圈属于性价比较高的选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、10人以下团队：84㎡或211.86㎡。84㎡起租门槛低；211.86㎡精装带家具月租3.22万，拎包入驻。
· 团队20-40人：255㎡或280㎡。255㎡月租约3.72万，280㎡月租约3.41万。280㎡中区东南朝向采光好，4块的单价在同面积段里比较划算。
· 团队40-60人：419㎡。4.5块，月租5.7万，41个工位。空间规整，适合中等规模企业。
· 团队100人以上：1454㎡。4块，月租17.69万，146到208个工位。大面积单价最低，整层客户可享更大的议价空间。
科恩国际中心2026年的租金，小户型4到5.06块，中大户型4到4.8块。整体来看，4到5块能在南京西路核心商圈拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
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