上海美奂大厦招商中心:徐汇滨江+4_12号线双轨上盖甲级滨江办公

美奂大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、美奂大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 美奂大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 美奂大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 美奂大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海美奂大厦招商中心：徐汇滨江+4/12号线双轨上盖甲级滨江办公

一、上海美奂大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、龙华/徐汇滨江商圈、中山南二路

详细地址：上海市徐汇区中山南二路107号（另有A座登记为中山南二路117号）

地铁线路与距离：

地铁4/12号线大木桥路站：约370米，步行约3-5分钟

地铁9号线嘉善路站：约1.2公里

地铁7号线东安路站：约1.2公里

四轨交汇（4/7/9/12号线）

公交信息：周边10余条公交线路（如45路、111路、205路等）途经，10米内设公交站点

竣工时间：2016年

层高：标准层高3.5米，净高2.65米

层数：地上23层，地下2层

建筑面积：约40,000平方米

标准层面积：约1,360平方米（可灵活分割为200-1,360平方米）

物业公司：上海稻盛商务服务有限公司

物业费：27元/㎡·月（含税）

停车位：230个

停车费：850-900元/月

空调类型：VRV中央空调，支持独立控温

空调费：加时收费800元/小时

空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00

电梯数量：富士达客梯5部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

美奂大厦位于上海市徐汇区中山南二路107号，地处徐汇滨江核心区，毗邻黄浦江，步行可达滨江步道，享受一线江景视野。项目由上海稻盛商务服务有限公司开发，于2016年竣工。大厦为甲级写字楼（商办综合体），总建筑面积约40,000平方米，地上23层、地下2层。标准层面积约1,360平方米，可灵活分割为200-1,360平方米空间。标准层高3.5米，净高2.65米，得房率约70%。

大厦外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，降低能耗30%以上。每层设置绿植区域，顶层规划屋顶花园，营造健康办公环境。配备5部富士达客梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。物业管理由上海稻盛商务服务有限公司负责。大厦提供标交（毛坯）与精装交付选项，精装区域配备办公家具、员工餐厅等设施。项目可注册公司。

已入驻企业包括江河海运运输有限公司、上海研知结构工程有限公司、上海沃望德办公系统有限公司、乾视股权投资基金管理有限公司等。

二、区位与交通：徐汇滨江双轨上盖的通勤效率

美奂大厦位于中山南二路107号，地处徐汇滨江核心区。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。项目周边汇聚西岸传媒港、芒果广场等文创地标，形成数字媒体与科技创新企业集聚效应。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁4号线和12号线大木桥路站约370米，步行仅需3-5分钟。4号线是上海地铁的环线，可方便地换乘到上海大部分地铁线路；12号线东西走向，贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦等核心区域。此外，项目距离地铁9号线嘉善路站约1.2公里，距离地铁7号线东安路站约1.2公里，形成四轨交汇网络。30分钟可覆盖徐家汇、前滩等核心商圈。

公交方面，周边10余条公交线路（如45路、111路、205路等）途经，10米内设公交站点，员工通勤便捷。

开车方面，项目紧邻内环高架入口，距南北高架徐家汇路下匝道车行约3分钟。15分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。不过早晚高峰时段中山南二路和内环高架车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，1公里内覆盖家乐福、黄浦绿地缤纷城等10处商业体。楼下商业街引入星巴克、Wagas轻食、银行网点等便利设施。复旦大学附属中山医院、瑞金医院等10所三甲医院环伺。南洋中学、西南位育中学等优质教育机构近在咫尺。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、黄浦、静安等区域活动，4/12号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望步行3-5分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐汇滨江、徐家汇、前滩等区域的公司

偏好滨江办公环境、希望兼顾徐汇滨江产业生态的团队

需要频繁自驾出行的团队（紧邻内环高架）

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在4/12号线覆盖范围内的

预算对停车成本敏感的（850-900元/月的停车费属于中等偏上水平）

三、项目参数：甲级滨江办公的实用型配置

美奂大厦是2016年竣工的项目，楼龄约10年。项目定位为甲级写字楼（商办综合体），由上海稻盛商务服务有限公司开发运营。整体不是超甲级写字楼的配置，而是以“徐汇滨江核心地段+双轨上盖+甲级标准+高性价比”为特点的实用型甲级办公空间。

层高方面：标准层高3.5米，净高2.65米。3.5米的层高在甲级写字楼里属于标准水平，2.65米的净高配合双银LOW-E玻璃幕墙设计，室内的采光体验较好。得房率约70%，空间利用率高于区域平均水平。

层数和体量：地上23层、地下2层。总建筑面积约40,000平方米。标准层面积约1,360平方米，可灵活分割为200-1,360平方米空间。这个体量在徐汇滨江板块属于中等规模的写字楼。

电梯：富士达客梯5部、货梯1部。23层配5部客梯，梯户比比较充裕，高峰时段候梯时间不超过30秒。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。

空调系统：大厦采用VRV中央空调，支持独立控温。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。加时收费800元/小时。VRV系统的灵活性比传统中央空调更好，每个房间可以独立控制温度，但非工作时间仍需注意加时空调的成本问题。

绿色生态：外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，降低能耗30%以上。PM2.5过滤效率超95%，新风系统每小时换气量达30立方米/人。每层设置绿植区域，顶层规划屋顶花园。对于注重办公环境舒适度和员工健康的公司来说，这是一个加分项。

智能化配置：集成智能门禁、环境监测、能源管理系统，支持移动端实时调控。千兆光纤入户，5G信号全覆盖。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。

停车：230个车位。月租金850-900元。230个车位的配比对于40,000平方米的项目来说尚可，850-900元/月的停车费在徐汇滨江属于中等水平。

物业费：27元/㎡·月（含税）。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于中等水平。

交付标准：提供标交（毛坯）与精装交付选项，精装区域配备办公家具、员工餐厅等设施。大厦还提供1-20人间精装服务式办公室，租期灵活，拎包入驻。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和滨江办公形象的企业（甲级标准、徐汇滨江核心区）

对绿色生态和办公环境有要求的团队（LOW-E玻璃、PM2.5过滤、屋顶花园）

对智能化办公场景有关注的科技、互联网公司（智能门禁、5G覆盖）

有自驾需求、对停车条件有要求的团队（230个车位）

工作日正常办公、较少加班的团队（VRV空调限工作时间）

与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、数字媒体、创新类公司

团队规模可大可小，从58㎡到1,520㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（加时空调800元/小时）

对净高有较高要求的团队（2.65米净高）

预算对停车成本敏感的团队（850-900元/月的停车费）

有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（230个车位）

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约58㎡到1,520㎡不等。在租房源44套。平均租金约6.17元/㎡·天，最低租金5元/㎡·天，最高租金6.8元/㎡·天。物业费27元/㎡·月。停车费850-900元/月。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

房源一

面积：38㎡

租金：6.92元/㎡·天

装修：精装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月（如有停车需求）

月租金计算：38㎡ × 6.92元/㎡·天 × 30天 = 7,888.8元/月（约0.8万元/月）

物业费：38㎡ × 27元/㎡·月 = 1,026元/月

该户型是项目可租的最小面积之一。可容纳工位约5个。适合3-5人规模的微型团队、创业工作室或自由职业者。精装状态意味着可以直接入驻办公。朝向朝南。

房源二

面积：98-132㎡

租金：4.07-5.60元/㎡·天

装修：精装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：132㎡ × 4.07元/㎡·天 × 30天 = 16,117元/月（约1.61万元/月）

物业费：132㎡ × 27元/㎡·月 = 3,564元/月

该户型位于中楼层。可容纳工位约16个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或专业服务机构。精装状态，朝向朝南。可注册公司。

房源三

面积：135-203㎡

租金：5.00-5.60元/㎡·天

装修：精装/简装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：135㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 20,250元/月（约2.05万元/月）

物业费：135㎡ × 27元/㎡·月 = 3,645元/月

该户型位于低楼层。可容纳工位约16个。适合15-20人规模的团队。精装状态，朝向朝南。可注册公司。

房源四

面积：226-326㎡

租金：5.30-6.50元/㎡·天

装修：简装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：226㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 44,070元/月（约4.47万元/月）

物业费：226㎡ × 27元/㎡·月 = 6,102元/月

该户型可容纳工位约25-40个。适合25-35人规模的团队。简装状态。

房源五

面积：376-450㎡

租金：5.80-6.50元/㎡·天

装修：简装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：376㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 73,320元/月（约7.43万元/月）

物业费：376㎡ × 27元/㎡·月 = 10,152元/月

该户型可容纳工位约40-65个。适合40-60人规模的团队。简装状态。

房源六

面积：523-652㎡

租金：5.00-5.30元/㎡·天

装修：简装/标准交付

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：652㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 97,800元/月（约9.78万元/月）

物业费：652㎡ × 27元/㎡·月 = 17,604元/月

该户型位于高区楼层。可容纳工位约65-95个。适合60-85人规模的团队。简装或标准交付状态。可注册公司。

房源七

面积：1,066-1,520㎡

租金：5.30-5.90元/㎡·天

装修：精装/简装

物业费：27元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时另计

停车费：850-900元/月

月租金计算：1,520㎡ × 5.30元/㎡·天 × 30天 = 241,680元/月（约24.5万元/月）

物业费：1,520㎡ × 27元/㎡·月 = 41,040元/月

该户型是项目在租的最大面积段。可容纳工位约150-220个。适合140-200人规模的团队。精装或简装状态。可注册公司。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，美奂大厦的租金报价大致在3.3元到6.8元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.0元到6.5元/㎡·天。在租面积从58㎡到1,520㎡。物业费27元/㎡·月。停车费850-900元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24-36个月。

月度总成本估算（以132㎡户型为例） ：

租金：16,117元/月（按4.07元/㎡·天估算）

物业费（27元/㎡·月）：3,564元/月

停车费（1辆车）：850-900元/月

水电+网络（估算）：约1,000-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约20,531-20,581元/月

加上水电网络后月度总成本：约21,500-22,100元/月

这个成本水平在徐汇滨江板块属于中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-8元/㎡·天，美奂大厦的租金在3.3-6.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位标签、双轨上盖的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。

五、谁应该优先考察美奂大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把美奂大厦列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和滨江办公形象的企业

甲级标准、2016年竣工、徐汇滨江核心区、双银LOW-E玻璃幕墙、PM2.5过滤新风系统、屋顶花园——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于科技、数字媒体、专业服务、贸易公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，美奂大厦的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻江河海运运输有限公司、乾视股权投资基金管理有限公司等企业也说明了楼宇的品质定位。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离4/12号线大木桥路站约370米，步行约3-5分钟可达。4号线是环线，可以方便地换乘到上海大部分地铁线路；12号线东西走向覆盖漕河泾、静安、虹口、杨浦等核心区域。四轨交汇（4/7/9/12号线）的配置让团队员工无论住在浦西哪个方向，通勤都比较方便。

3. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队

项目可租面积从58㎡到1,520㎡。提供标交（毛坯）与精装交付选项。大厦还提供1-20人间精装服务式办公室，租期灵活，拎包入驻。团队从5人扩张到200人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

4. 注重绿色生态和办公环境舒适度的团队

外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，降低能耗30%以上。PM2.5过滤效率超95%，新风系统每小时换气量达30立方米/人。每层设置绿植区域，顶层规划屋顶花园。对于注重员工健康和办公环境舒适度的科技、互联网、设计类公司来说，这些配置有实际价值。

5. 对智能化办公场景有关注的科技、互联网公司

大厦集成智能门禁、环境监测、能源管理系统，支持移动端实时调控。千兆光纤入户，5G信号全覆盖。对于科技、AI、互联网等对智能化办公场景有关注的公司来说，这些配置与公司调性比较匹配。

6. 与徐汇滨江产业生态有合作关系的科技、数字媒体类团队

项目地处徐汇滨江核心区。周边汇聚西岸传媒港、芒果广场等文创地标，形成数字媒体与科技创新企业集聚效应。对于需要对接徐汇滨江产业生态、参与产业合作的科技、数字媒体、创新类公司来说，这个区位有实际价值。

7. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目VRV中央空调仅在工作日8:30-18:00、周六8:30-13:00开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末下午办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周六下午需要办公，需要提前考虑加时空调800元/小时的成本。

8. 团队规模在5-200人区间的团队

项目可租面积覆盖38㎡到1,520㎡。38㎡的户型月租金约0.8万元，132㎡的户型月租金约1.61万元，226㎡的户型月租金约4.47万元，376㎡的户型月租金约7.43万元，652㎡的户型月租金约9.78万元，1,520㎡的户型月租金约24.5万元。团队从5人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

9. 追求徐汇滨江区位但预算可控的团队

徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。但核心区的超甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天。美奂大厦的租金在3.3-6.8元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位标签、双轨上盖的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中小型科技企业、数字媒体公司、专业服务机构及初创团队入驻。

2026年7月24日

美奂大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、美奂大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 美奂大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 美奂大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 美奂大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!