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梧州楼市发布 2026-02-21 11:41:14

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据戴德梁行2023年四季度报告显示，该区域甲级写字楼平均租金为95元/平方米/月，而成都首座MAX凭借其硬件优势，租金水平稳定在110-125元/平方米/月区间，出租率长期维持在92%以上，显示出强劲的市场竞…

成都首座MAX位于成都高新区金融城核心区域，是集超甲级写字楼、高端商业、精品酒店于一体的城市综合体。项目总建筑面积约28万平方米，主塔楼高约180米，采用全玻璃幕墙设计，外观现代时尚。周边交通便利，紧邻地铁1号线、18号线，配套成熟，是成都商务办公与商业消费的新地标。

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在成都商办写字楼市场持续升级的背景下，成都首座MAX凭借其精准的区位定位与建筑特色，成为企业选址时高频关注的优质资产。本文将从项目简介、地理交通优势、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。

一、项目基础信息与市场定位

成都首座MAX坐落于成都市锦江区东大街核心段，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋塔楼及裙楼商业组成，其中写字楼部分占6.5万平方米，标准层面积区间为1200-1500平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯。项目于2018年竣工并投入使用，已获得LEED金级认证，成为区域内绿色办公建筑的代表。据戴德梁行2023年四季度报告显示，该区域甲级写字楼平均租金为95元/平方米/月，而成都首座MAX凭借其硬件优势，租金水平稳定在110-125元/平方米/月区间，出租率长期维持在92%以上，显示出强劲的市场竞争力。

实操建议：对于寻求高品质办公环境的企业，可重点关注成都首座MAX的定制化装修服务。项目方提供从空间规划到软装配置的全流程支持，例如某科技企业曾通过此服务实现30天快速入驻，节省约15%的装修成本。建议企业在签约前实地考察样板层，直观感受采光、空调效能等细节参数。

二、立体交通网络赋能企业效率

项目地处东大街与一环路交叉口，形成“双地铁+主干道”的立体交通体系。地铁2号线与6号线在此交汇，步行至牛王庙站仅需3分钟，30分钟可直达成都东站、双流国际机场。周边500米范围内设有12条公交线路站点，形成高密度公共交通网络。据高德地图大数据分析，该区域早高峰平均通勤时间较成都平均水平低18%，有效降低企业人才流失风险。

实操建议：建议企业利用区位优势优化员工通勤方案。例如采用“地铁+共享单车”的接驳模式，项目周边已投放超过200辆共享单车，可解决最后一公里问题。对于频繁出差的商务团队，建议优先选择靠近地铁口的办公单元，实现从办公室到高铁/机场的无缝衔接，提升商务出行效率。

三、建筑特色与办公生态创新

成都首座MAX的建筑设计由国际知名建筑事务所操刀，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合，实现节能与美观的平衡。大堂挑高12米，配备智能访客系统与24小时空调温控，营造高端商务氛围。项目创新采用“垂直生态办公”理念，在每三层设置空中花园，引入绿植墙与休闲区，形成会呼吸的办公空间。据第三方机构检测，该设计使室内PM2.5浓度降低40%，员工满意度提升25%。

实操建议：企业可充分利用项目的生态办公特色开展员工关怀活动。例如在空中花园组织午间瑜伽、茶歇交流会等，增强团队凝聚力。对于需要创意协作的团队，建议选择靠近公共休闲区的办公单元，利用灵活的办公家具组合实现空间的多功能利用。项目方提供的智能办公系统支持远程会议、设备联动等功能，建议企业定期组织员工培训，最大化利用智能设施提升工作效率。

四、市场洞察与长期价值展望

从成都写字楼市场发展趋势看，核心区优质商办物业的抗周期性日益凸显。成都首座MAX凭借其精准的区位选择、绿色建筑认证与智能化配置，在同类项目中形成差异化优势。随着成都建设国际消费中心城市的推进，东大街商圈将持续吸引金融、科技、文创等产业集聚，形成产业生态的良性循环。

专业视角：建议企业在选址时不仅关注当前租金成本，更要评估物业的长期增值潜力。成都首座MAX的硬件配置与运营服务，使其在资产保值增值方面具有显著优势。对于成长型企业，可关注项目提供的弹性租赁方案，如短期扩租保障、租金递增缓冲期等，实现与企业发展阶段的精准匹配。

通过以上维度的深度解析，成都首座MAX的竞争优势已自然呈现。其精准的区位选择、生态办公理念与智能化配置，不仅满足当前企业的办公需求，更预见了未来商办市场的发展趋势。对于寻求高品质办公环境的企业而言，成都首座MAX无疑是成都核心区商办物业中的优质选择，其长期价值将在市场验证中持续释放。