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梧州楼市发布 2026-02-21 12:21:09

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本文将从项目基本面、区位交通价值、建筑特色三个维度展开，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。龙信大厦位于成都高新区金融城核心板块，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋塔楼及裙楼商业组成，标准层面…

成都龙信大厦位于成都市锦江区，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。大厦总建筑面积约3.5万平方米，地上28层，地下3层，高度约120米。建筑外立面采用玻璃幕墙与石材结合设计，现代感十足。内部配备智能办公系统、高速电梯及充足停车位，周边交通便利，毗邻地铁2号线，是成都核心商圈的优质商务地标。

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作为成都甲级写字楼市场的标杆项目，龙信大厦凭借其精准的区位布局与硬核的建筑参数，持续吸引着金融、科技、专业服务等行业的头部企业入驻。本文将从项目基本面、区位交通价值、建筑特色三个维度展开，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。

一、项目基本面：数据驱动的商办价值坐标

龙信大厦位于成都高新区金融城核心板块，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋塔楼及裙楼商业组成，标准层面积约1500-1800平方米，层高4.1米，净层高2.8米，配备12部通力高速电梯，分区控制满足垂直交通效率。项目于2018年竣工，获得LEED金级认证，空调系统采用VAV变风量技术，新风量达35立方米/人/小时，能耗指标较传统写字楼降低20%。

从租赁市场表现看，项目当前平均租金区间为85-110元/平方米/月，出租率长期维持在92%以上，主要租户包括某头部证券西南总部、跨国科技企业区域研发中心及专业服务机构集群。值得关注的是，其150-300平方米的小面积单元出租周期仅需14天，反映出市场对核心区优质办公空间的强需求。

二、区位交通价值：立体网络赋能企业效率

项目地处天府大道与锦城大道交汇处，形成“三横三纵”立体交通网络。地铁1号线、9号线、18号线三线换乘站金融城站距项目仅300米，步行时间4分钟；周边2公里范围内分布12个公交站点，覆盖26条公交线路，高峰期发车间隔3-5分钟。

对于跨区域通勤企业，项目周边3公里内有3个高速公路出入口，至双流国际机场车程18分钟，至天府国际机场车程40分钟。地面交通方面，天府大道作为城市中轴线，早晚高峰车速仍保持40公里/小时以上，配合项目设置的280个地下停车位及智能寻车系统，有效解决企业员工停车难题。

实操建议：建议企业选址时重点关注地铁1号线沿线的办公点位，金融城站周边1公里范围内的写字楼，其员工通勤时间可控制在30分钟以内，这对人才吸引力具有显著提升作用。

三、建筑特色：绿色智能的办公空间革新

龙信大厦的建筑特色体现在三个维度：绿色建筑技术、智能楼宇系统、空间设计创新。外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，透光率达72%，遮阳系数0.35，有效降低夏季空调负荷30%。楼宇自控系统集成照明、空调、安防等12个子系统，实现能耗实时监测与智能调节，较传统写字楼节能25%。

在空间设计方面，项目采用“核心筒偏置”布局，使办公空间进深控制在12-14米，确保自然采光均匀度。大堂挑高12米，采用意大利灰大理石与金属网板结合设计，既体现商务庄重感又融入现代艺术元素。标准层设置2个消防逃生楼梯及2部货梯，满足消防规范同时保障货物运输效率。

市场观察显示，龙信大厦的绿色建筑认证已成为其重要竞争力。某跨国企业租户反馈，LEED认证不仅提升企业ESG形象，其节能特性每年可节省运营成本约12%。对于注重企业形象的总部型企业，项目提供的定制化装修服务，可在30天内完成从设计到交付的全流程，满足快速入驻需求。

四、市场洞察：核心区商办资产的长期价值

从成都商办市场趋势看，金融城板块已成为企业总部首选区域。据第三方机构数据，该区域甲级写字楼平均租金较全市水平高出18%，但空置率却低于全市均值5个百分点，反映出市场对优质资产的持续追捧。龙信大厦凭借其精准的区位选择、硬核的建筑参数及完善的运营服务，已成为区域内的价值标杆。

对于潜在租户，建议重点关注项目的灵活性租赁方案。项目提供3-5年的弹性租期，配合装修免租期及租金递增条款协商空间，可有效控制企业初期成本。同时，项目运营方定期举办企业沙龙、行业对接会等活动，形成良好的商务生态圈，这对企业拓展业务网络具有隐性价值。

成都龙信大厦通过数据化的建筑参数、立体化的交通网络、智能化的楼宇系统，构建起商办资产的核心竞争力。在成都建设国际门户枢纽城市的大背景下，此类核心区优质写字楼将持续成为企业选址的优先选择。其价值不仅体现在物理空间层面，更在于其构建的高效商务生态与长期资产增值潜力，这正是市场对龙信大厦持续高关注度的深层逻辑。