深圳众里创新社区·宝体怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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众里创新社区·宝体项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 众里创新社区·宝体招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳众里创新社区·宝体怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安中心区寻找办公场地的初创企业、小微团队及成长型公司而言，众里创新社区·宝体是一个绕不开的选择。作为全国首个由传统商场改造而成的国家级科技企业孵化器，该项目以“办公+生活+创投”的复合业态在宝安中心区独树一帜。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对众里创新社区·宝体进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
众里创新社区·宝体位于深圳市宝安区新安街道新安六路31号（御景湾裙楼），地处宝安中心区核心地段。项目由深圳市智臻创新科技有限公司开发建设，深圳市科思投资发展有限公司负责物业管理。项目于2015年开始运营，是全国首个由商场改造而成的集空间运营、产业孵化、创新投资及社群运营于一体的综合创新社区。
核心硬件参数如下：
项目名称：众里创新社区·宝体（别名：众里创业社区·宝体、众里JOININ·宝体）
开发商：深圳市智臻创新科技有限公司
物业公司：深圳市科思投资发展有限公司
运营起始时间：2015年
项目定位：国家级科技企业孵化器、综合创业社区
总建筑面积：逾13,000平方米
建筑层数：裙楼5层（部分资料显示为4层或7层，实际以现场为准）
标准层高：4.9米（部分资料显示为4.8米）
电梯配置：客梯1部，货梯1部
停车位：地上20个（周边市政车位充足）
停车费：目前免费
物业管理费：6元/㎡·月
空调系统：独立空调，24小时开放，计电费
网络支持：移动、电信、联通三网覆盖
使用率：约60%-70%
主导产业：互联网+、物联网、智能硬件、文化创意
关于建筑层数，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为裙楼5层，部分显示为4层开阔空间，另有资料显示为7层。这一差异可能与不同统计口径（是否包含地下层或设备层）有关，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
关于停车位，大部分来源显示为地上20个且目前免费，个别来源显示为300个。建议在签约前向物业确认最新停车政策。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，众里创新社区·宝体的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及租赁形式的房源价格差异较大。
租金整体区间： 独立办公室约66-110元/㎡·月（含税）；联合办公工位约400-680元/人·月起
分档说明：
第一档：66-75元/㎡·月
这一档位主要对应部分在租的独立办公室房源。在租面积涵盖129㎡、136㎡、178㎡、206㎡、245㎡、300㎡等户型，租金价格在66-75元/㎡·月区间。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：75-90元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修独立办公室房源。234㎡精装单位挂牌79元/㎡·月。98-2000㎡的多种面积选择中，精装修房源多集中在这一价位区间。
第三档：90-110元/㎡·月
这一档位主要对应小面积精装单位及位置较好的单元。有50㎡单位挂牌约155.8元/㎡·月，64㎡精装单位挂牌价格相对较高。建议企业在选房时根据实际需求综合比较。
联合办公工位租金：
社区二楼为联合办公空间，适合20人以内的小微企业。工位租金约为400-680元/人·月起。租金通常包含前台服务、物管费、家具、水电、茶水、保洁、网络等费用。最短租期3个月起，支付方式多为押2付3。
月租金成本测算示例：
129㎡单位，66元/㎡·月：129㎡ × 66元/㎡·月 = 8,514元/月
234㎡单位，79元/㎡·月：234㎡ × 79元/㎡·月 = 18,486元/月
联合办公工位，680元/人·月 × 5人 = 3,400元/月
三、项目优势
1. 国家级孵化器资质与品牌背书
众里创新社区·宝体已获得国家级科技企业孵化器（科技部）、国家级众创空间（科技部）、国家小型微型企业创业创新示范基地（工信部）等国家、省、市、区各级政府的十余项资质认定。这一系列资质不仅是对项目运营能力的认可，也为入驻企业提供了品牌背书。
2. 双地铁口交通便利
众里创新社区·宝体地处宝安中心区核心位置。乘坐地铁1号线至宝体站C出口，步行约600米可到达；乘坐地铁11号线至宝安站D出口，步行约800米可到达。周边还有福中福公交站，320路、613路、707路、M377路、M473路等多条公交线路经过。两站地铁即可直达宝安机场。
3. 商场改造的独特空间与4.9米层高
众里创新社区·宝体是全国首个由传统商场改造而成的孵化载体。4.9米的标准层高在同类型办公空间中较为少见。开阔的空间为企业提供了灵活的办公布局可能，可规划夹层或高挑高前台，满足科创企业的研发与展示需求。
4. 独立空调24小时自由控制
众里创新社区·宝体配备独立空调系统，24小时开放，按实际电费计费。对于互联网、游戏、智能硬件等行业的加班文化而言，这一配置可有效避免中央空调固定时段和加班加时费用的困扰。
5. 多元化的面积选择与联合办公+独立办公双模式
众里创新社区·宝体提供从联合办公工位到独立办公室的多种选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。社区二楼为联合办公空间，适合20人以内的小微企业，配备共享会议室、共享洽谈室、路演厅、茶水间和电话间，拎包入驻即时开工。三楼及以上为独立办公区，面积在80-600㎡不等。
6. 完善的园区配套与社群服务
社区内部配套生活公寓、社交娱乐空间及自有创投基金。公共会议室每天可免费使用（时长约不超过两小时，需提前预约）。共享打印机、冰箱、微波炉、饮水机等设备齐全。本物业为24小时办公，无工作时间限制。社区定期开展主题丰富的社群活动，搭建互惠共赢的社区共创交流平台。自有创投基金优先投资入驻企业，合作创投服务机构优先提供业务及资本支持。
四、客观短板
1. 电梯配置较少
众里创新社区·宝体仅配置客梯1部、货梯1部。对于人流密集的办公高峰期而言，电梯运力可能存在一定压力。企业在选择楼层时需充分考虑这一因素。
2. 停车位数量有限
众里创新社区·宝体仅有地上20个停车位。虽然目前停车免费，但车位数量有限，对于需要频繁用车的企业而言，可能存在停车紧张的情况。
3. 建筑层数存在不确定性
众里创新社区·宝体的建筑层数在不同来源中存在4层、5层、7层等多种说法。这一差异可能与项目不同区域的划分有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
4. 物业费标准可能存在浮动
从公开信息来看，众里创新社区·宝体的物业费主要为6元/㎡·月。部分联合办公房源的租金已包含物业费。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容。
5. 楼宇由商场改造，办公氛围与纯写字楼有别
众里创新社区·宝体由传统商场改造而成。虽然这一特点带来了独特的空间体验，但与纯甲级写字楼相比，在商务办公氛围、大堂形象等方面存在一定差异。对于追求传统写字楼办公体验的企业而言，需要结合自身需求综合评估。
五、推荐房源参考
房源01
面积：129㎡
租金：66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费
房源02
面积：234㎡
租金：79元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费
房源03
面积：245㎡
租金：66-75元/㎡·月
装修：精装修（西北朝向，1个隔间）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：目前免费
深圳众里创新社区·宝体租赁的5个常见问题
问1：众里创新社区·宝体的具体地址在哪里？
众里创新社区·宝体位于深圳市宝安区新安街道新安六路31号（御景湾裙楼）。部分资料显示地址为玉林路5号御景湾裙楼2层。
问2：众里创新社区·宝体距离地铁站有多远？
众里创新社区·宝体距离地铁1号线宝体站C出口约600米，步行约10分钟可达；距离地铁11号线宝安站D出口约800米，步行约10分钟可达。
问3：众里创新社区·宝体的租金大概是多少？
2026年众里创新社区·宝体的独立办公室租金约为66-110元/㎡·月（含税），联合办公工位约为400-680元/人·月起。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：众里创新社区·宝体的物业费是多少？
众里创新社区·宝体的物业费为6元/㎡·月。部分联合办公房源的租金已包含物业费。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：众里创新社区·宝体的停车位和停车费如何？
众里创新社区·宝体设有地上20个停车位，目前停车免费。但车位数量有限，建议提前与物业确认车位情况。
2026年7月28日
众里创新社区·宝体项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 众里创新社区·宝体招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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