深圳中科大厦招商中心:南山区科技园南区+双地铁与高得房率甲级写字楼

中科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳中科大厦招商中心：南山区科技园南区+双地铁与高得房率甲级写字楼

深圳中科大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新科技园南区高新南一道9号（高新南一道9-6号）

地铁线路与距离：地铁1号线高新园站，距离约200—300米，步行约3—5分钟；地铁9号线高新南站，距离约500米，步行约8分钟

公交信息：周边设有中科大厦站、高新园地铁站等多个公交站点，途经72路、235路、B683路、M109路、M345路、M388路、M530路、高峰专线10路、高峰专线69路、高峰专线165路等50余条公交线路

竣工时间：2009年9月

层高：标准层高3.6米（部分资料显示层高4米、净高3.2米）

层数：地上25层（部分资料显示28层或29层）

建筑面积：总建筑面积约43,200平方米

标准层面积：约2,634平方米

物业公司：中科大厦物业管理有限责任公司

物业费：12.5—18元/平方米/月（不同来源数据存在差异，建议以实际签约时确认为准）

停车位：地上311个、地下509个，合计820个

停车费：月卡500元/月；临时停车首小时10元、之后3元/小时、35元封顶

空调类型：集中式中央空调（24小时冰蓄冷中央空调系统）

空调费：按流量计费

电梯数量：客梯8部、货梯2部（奥的斯品牌）

网络支持：电信、移动、有线通

楼宇介绍：中科大厦位于深圳市南山区高新科技园南区核心地段，由中国科技开发院倾力打造。大厦总建筑面积约43,200平方米，地上25层，标准层面积约2,634平方米。大厦采用简约生态的建筑设计，配备开放的花园式广场。周边集聚了联想、创维、TCL、飞亚达等国内知名科技企业。大厦配备8部客梯与2部货梯，24小时中央空调系统按流量计费。车位配置充足，地上311个、地下509个。入驻企业包括卢氏中科大厦有限公司、深圳市爱租机科技有限公司、深圳华垠数科科技有限公司等。

一、区位价值：科技园南区的核心地段

中科大厦位于南山区高新科技园南区核心地段，这个位置有几个值得关注的维度。

科技园南区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。中科大厦地处高新技术南区东片区，周边联想、创维、TCL、飞亚达、方大、曙光、哈工大等国内著名的科技企业均在此片区内建起以自用名义的写字楼。对于科技、AI人工智能、互联网类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。

与科技园核心区的关系。大厦距离地铁1号线高新园站约200米，步行3—5分钟可达。这个位置属于科技园南区核心地段，周边商务氛围成熟。对于需要在科技园核心区建立品牌形象的企业来说，这个位置的区位识别度较高。

周边商务成熟度。步行约5分钟即可到达万象天地。周边500米内汇聚10余家主流银行，600米内拥有约30万平方米的商业配套。2公里内汇聚8家星级酒店。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。

二、交通可达性：双地铁覆盖的通勤优势

交通是选址决策中的核心变量之一。中科大厦在交通方面的实际表现如下：

地铁通勤。大厦距离地铁1号线高新园站约200米，步行约3—5分钟。1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域，从高新园站出发可直达福田中心区、华强北等商务区。同时，距离地铁9号线高新南站约500米，步行约8分钟。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。

自驾通勤。大厦周边有深南大道、科苑南路等城市主干道。10分钟可达深圳湾口岸，20分钟至福田枢纽。但深南大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

公共交通。周边设有中科大厦站、高新园地铁站等多个公交站点，途经50余条公交线路，覆盖福田、宝安、龙岗等区域。

三、办公空间参数：甲级写字楼的硬件配置

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高。标准层高3.6米（部分资料显示层高4米、净高3.2米）。3.6米的层高在深圳写字楼市场中属于中等水平。吊顶安装后实际使用高度约2.6—2.8米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断等基本可以满足。

使用率。单套使用率约75%—80%，整层最高可达85%。75%—85%的使用率在写字楼中属于偏高水平。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约75—85平方米，这在同类甲级写字楼中比较有竞争力。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

标准层面积。约2,634平方米。对于有整层或较大面积需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。

大堂。大堂层高约9—12米挑高。9—12米的大堂层高在同类项目中属于较高水平，对于客户接待的第一印象有一定加分。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，中科大厦的办公室租金单价范围在47元到175元/平方米/月之间，起步价95元/平方米/月起，整体均价在120到175元/平方米/月之间。另有数据显示租金区间为118—128元/平方米/月。2026年5月的市场数据显示，中科大厦租金约99.35元/平方米/月。租金差异主要受面积大小、楼层、朝向、装修标准等因素影响。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约48平方米到15,610平方米均有覆盖。2026年有126套房源在租，其中100平方米以下5套，100—200平方米28套，200—300平方米18套，300—500平方米20套，500—1000平方米29套，1000平方米以上25套。具体在租户型包括64㎡、82.33㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、169.59㎡、183.27㎡、202.8㎡、219㎡、252㎡、254㎡、285㎡、348㎡、356.81㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。

物业费。12.5—18元/平方米/月。不同来源数据存在差异。有资料显示物业费10元/平方米/月，15元/平方米/月，18元/平方米/月，12.5元/平方米/月。实际签约时建议向招商人员确认具体的物业费标准。

空调费。中央空调，按流量计费。24小时冰蓄冷中央空调系统，办公时段8:30—21:30开放，加班按0.16—1.2元/平方米/小时计费。对于需要晚上和周末加班的团队来说，冰蓄冷空调的错峰用电模式有助于降低能耗成本。按流量计费的模式意味着用多少付多少，相对灵活。

停车费。月卡500元/月。临时停车首小时10元、之后3元/小时、35元封顶。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：64平方米

租金：120元/平方米/月（含税）

装修：精装修

物业费：18元/平方米/月+2.7元/平方米/月空调维护费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：中央空调，按流量计费（加班时段另计）

停车费：500元/月/车

月度租金计算：64㎡ × 120元/㎡·月 = 7,680元/月

月度物业费：64㎡ ×（18+2.7）元/㎡·月 = 1,325元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约9,005元/月

备注：2026年报价，1+1格局，户型方正，75%使用率，24小时冰蓄冷空调

房源示例二

面积：290平方米

租金：约99元/平方米/月（日租金3.3元/平方米）

装修：精装修

物业费：20.7元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：中央空调，按流量计费

停车费：500元/月/车

楼层：低层

朝向：东南

支付方式：押二付一

月度租金计算：290㎡ × 99元/㎡·月 = 28,710元/月

月度物业费：290㎡ × 20.7元/㎡·月 = 6,003元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约34,713元/月

备注：2026年3月报价

房源示例三

面积：582平方米

租金：约148元/平方米/月

装修：精装修

物业费：18元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：中央空调，按流量计费

停车费：500元/月/车

楼层：低层

朝向：东南

月度租金计算：582㎡ × 148元/㎡·月 = 86,136元/月

月度物业费：582㎡ × 18元/㎡·月 = 10,476元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约96,612元/月

备注：2026年报价，3个独立隔间+开阔工区，可容纳83人

房源示例四

面积：1,509.53平方米

租金：约148元/平方米/月

装修：精装修

物业费：18元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：中央空调，按流量计费

停车费：500元/月/车

使用率：约85%

月度租金计算：1,509.53㎡ × 148元/㎡·月 = 223,410元/月

月度物业费：1,509.53㎡ × 18元/㎡·月 = 27,172元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约250,582元/月

备注：整层精装修，15个隔间，工区可容纳150人，带大阳台，85%使用率，24小时空调

关于成本的计算说明：

水电费、网络费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在较大差异。租金差异主要受面积大小、楼层、朝向、装修标准等因素影响。大面积房源或低区房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察中科大厦：

对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁1号线高新园站约200米、9号线高新南站约500米。步行几分钟即可到达，员工日常通勤的便利性较高。

对空间使用率有较高要求的团队。单套使用率约75%—80%，整层最高可达85%。在同类甲级写字楼中属于较高水平，同样的建筑面积可以获得更多的实际使用空间。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约48平方米到15,610平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是几百人的中型企业，都可以找到适合的面积。

对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。中科大厦的租金在科技园南区甲级写字楼中属于性价比较高的选择。起步价95元/平方米/月起，整体均价在120—175元/平方米/月之间。相比同区域的超甲级写字楼，租金便宜不少。

需要灵活空调控制的团队。24小时冰蓄冷中央空调系统，办公时段8:30—21:30开放。按流量计费的模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的团队来说相对灵活。冰蓄冷空调的错峰用电模式也有助于降低能耗成本。

科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室类企业。大厦位于科技园南区核心，周边集聚了联想、创维、TCL、飞亚达等知名科技企业。已入驻企业包括卢氏中科大厦有限公司、深圳市爱租机科技有限公司、深圳华垠数科科技有限公司等。产业生态有一定集聚效应。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约75%—85%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层。不同楼层的租金可能存在差异。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线等。不同房源的装修标准可能存在差异。

关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示10—18元/平方米/月不等，签约时需确认实际收费标准。

关于空调：确认空调费用的计算方式——是按流量计费还是包含在物业费中。如果团队有常态化加班需求，需确认加班时段空调的计费标准（0.16—1.2元/平方米/小时）。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。820个车位总量相对充足，但建议确认实际可用情况。

关于注册：部分房源显示不可注册，如有注册地址需求需在看房时确认。

关于网络：确认电信、移动、有线通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求。有房源显示最短租期24个月。

2026年7月27日

中科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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