杭州云谷福地中心招商中心:西湖区云谷板块+近地铁·产业集聚·灵活面积

云谷福地中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云谷福地中心统一热线（三端直连）

✅ 云谷福地中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云谷福地中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云谷福地中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州云谷福地中心招商中心：西湖区云谷板块+近地铁·产业集聚·灵活面积

一、杭州云谷福地中心写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、紫金港科技城（云谷板块）、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区荆大路181号

地铁线路与距离：地铁4号线云谷站（建设中）约600米；地铁4号线池华街站D口约301米，步行约5分钟；另有信息显示地铁5号线五常站南侧也可换乘公交到达

公交信息：东沙斗公交站（343路、7103路等）可直达园区门口；厨房斗站约153米，步行约3分钟；500米范围内有24个公交站

竣工时间：2022年10月31日；另有信息显示2023年、2024年5月正式投入运营

层高：办公层高4.8米-6.3米；另有信息显示4.1米

层数：地上7-8层，地下2层

建筑面积：总建筑面积约5.8万平方米；另有信息显示约11.45万方或约15万平方米

物业公司：具体物业公司名称请以实际签约条款为准

物业费：10元/㎡/月

停车位：400个

停车费：500元/月

空调类型：中央空调，具体品牌请以实际为准

空调费：计电费

电梯数量：具体数量请以实际为准

网络支持：电信、移动、联通（具体接入情况以运营商实际覆盖为准）

楼宇介绍：

杭州云谷福地中心位于杭州市西湖区荆大路181号，坐落于云谷核心地段，处于城西科创大走廊核心区域。项目总占地面积约22亩，总建筑面积约5.8万平方米；另有信息显示园区体量约11.45万方，由6幢建筑组成。项目于2022年10月竣工交付，2024年5月正式投入运营。

交通方面，云谷福地中心距地铁4号线池华街站D口约301米，步行约5分钟可达；地铁4号线云谷站（建设中）约600米。公交方面，东沙斗公交站可直达园区门口；厨房斗站约153米，步行约3分钟；500米范围内有24个公交站。自驾方面，杭州西站距离园区6.4公里，开车约10分钟（留石高架直达）。

硬件参数方面，项目由6幢低密度建筑组成，地上7-8层，地下2层。办公层高4.8米-6.3米，在杭州写字楼中属于较高配置。外立面采用全明玻璃幕墙，现代极简风格。

配套方面，项目规划有约6000㎡商业配套，包括网红快餐、品牌奶茶、咖啡、健身瑜伽、图文、便利店、银行、茶馆、西餐等业态；另有约17000㎡的品牌酒店及白领公寓配套。园区内设入园水幕广场、中庭下沉广场、屋顶花园等休憩交流空间。

产业方面，项目毗邻阿里云总部（约500米）、西湖大学（约1500米），周边集聚了菜鸟、蘑菇街、二更、个推等企业总部，以及独角兽产业园等。目前园区已吸引挖财、闪电签、零云智控、涂鸦智能、新双派机器人、有鹿机器人等一批数字经济及智能制造企业入驻。

从租赁市场来看，云谷福地中心的可租面积从30㎡到2600㎡均有覆盖。租金单价在1.80-3.0元/天/㎡之间。大厦均价约为2.4元/㎡/天。在租房源以精装修交付为主，部分房源可定制装修。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取云谷福地中心在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：65-80㎡

· 租金：1.80-2.0元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：10元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

月成本测算（以80㎡房源为例，按1.8元/天/㎡估算） ：

· 租金：80㎡ × 1.8元/天/㎡ × 30天 ≈ 4,320元/月

· 物业费：80㎡ × 10元/月/㎡ = 800元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-600元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约5,500-6,000元/月

推荐房源二

· 面积：135-185㎡

· 租金：1.80-2.2元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：10元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

月成本测算（以150㎡房源为例，按2.0元/天/㎡估算） ：

· 租金：150㎡ × 2.0元/天/㎡ × 30天 ≈ 9,000元/月

· 物业费：150㎡ × 10元/月/㎡ = 1,500元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约11,200-12,000元/月

推荐房源三

· 面积：300-560㎡

· 租金：2.0-2.5元/天/㎡

· 装修：精装修/毛坯

· 物业费：10元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

月成本测算（以400㎡房源为例，按2.2元/天/㎡估算） ：

· 租金：400㎡ × 2.2元/天/㎡ × 30天 ≈ 26,400元/月

· 物业费：400㎡ × 10元/月/㎡ = 4,000元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,500-3,000元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约32,200-34,000元/月

三、杭州云谷福地中心适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合10-100人规模的团队

云谷福地中心的可租面积覆盖范围较广，从30㎡到2600㎡均有选择。具体来看，可租面积包括30㎡、65㎡、80㎡、135㎡、150㎡、185㎡、300㎡、400㎡、560㎡、1000㎡、1500㎡、2000㎡、2600㎡等多种选择。

对于5-15人办公的初创团队或小型工作室来说，65-135㎡的房源是比较务实的选择。这类房源通常为精装修交付，配备基本办公设施，可以实现拎包入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-50人的成长型团队，150-400㎡的房源可以容纳20-50个工位，空间上比较充裕。这类房源通常户型方正，可灵活分割。

对于50人以上的中大型团队，560-2600㎡的房源可以满足更大规模的办公需求。项目由6幢建筑组成，如果有整层或整栋需求，在园区内找到连续空间的可能性较高。

项目地上仅7-8层，属于低密度花园式办公园区。与高层写字楼相比，低层建筑在上下班高峰期不需要长时间等待电梯。

层高方面，办公层高4.8米-6.3米。这个层高在杭州写字楼中属于较高水平，对于需要吊顶、安装特殊照明或希望空间感更开阔的企业来说是一个明显的加分项。另有信息显示办公层高约4.1米。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和产业集聚的团队

云谷福地中心位于西湖区荆大路181号，地处城西科创大走廊核心区域。最大的区位优势在于紧邻云谷核心产业带——项目距阿里云总部约500米，距西湖大学约1500米。

交通方面，项目距地铁4号线池华街站D口约301米，步行约5分钟可达；地铁4号线云谷站（建设中）约600米。地铁4号线是杭州的骨干线路之一，连接滨江、钱江新城、城东等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。

公交方面，东沙斗公交站可直达园区门口；500米范围内有24个公交站。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，杭州西站距离园区6.4公里，开车约10分钟（留石高架直达）。对于需要经常出差或跨城通勤的企业来说，杭州西站的便利性是一个加分项。

产业氛围方面，项目毗邻阿里云总部、菜鸟、蘑菇街、二更、个推等企业总部，以及独角兽产业园、云谷幼儿园等。周边汇聚了西湖大学、阿里云总部、菜鸟产业园等优质资源，形成了浓厚的创新创业氛围。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位有较强的产业聚集效应。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，云谷福地中心的租金单价在1.80-3.0元/天/㎡之间。大厦均价约为2.4元/㎡/天。在西湖区云谷板块，这个价格区间属于中等水平。

以80㎡的房源为例，月租金约4,320元（按1.8元/天/㎡估算），加上物业费（800元/月）、电费空调费等，月总成本约5,500-6,000元。以150㎡的房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/天/㎡估算），加上物业费（1,500元/月）、电费空调费等，月总成本约11,200-12,000元。以400㎡的房源为例，月租金约26,400元（按2.2元/天/㎡估算），加上物业费（4,000元/月）、电费空调费等，月总成本约32,200-34,000元。

物业费方面，云谷福地中心的物业费为10元/㎡/月。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等水平。以80㎡计算，每月物业费约800元；以150㎡计算，每月物业费约1,500元。

停车费方面，云谷福地中心停车费为500元/月。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，云谷福地中心的租金定位偏向于成本可控型的企业。如果企业的核心诉求是在西湖区云谷板块找到一个交通尚可、产业氛围浓厚、空间灵活的办公场所，同时对单价较为敏感，云谷福地中心值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型科技企业

云谷福地中心于2022年10月竣工交付，2024年5月正式投入运营，属于杭州城西近年来投入运营的较新写字楼项目。

项目由6幢低密度建筑组成，外立面采用全明玻璃幕墙、现代极简风格。园区设入园水幕广场、中庭下沉广场、屋顶花园等休憩交流空间。

配套方面，项目规划有约6000㎡商业配套；另有约17000㎡的品牌酒店及白领公寓配套。已入驻企业包括挖财、闪电签、零云智控、涂鸦智能、新双派机器人、有鹿机器人等一批数字经济及智能制造企业。

对于科技、互联网、AI人工智能类的企业来说，云谷福地中心的产业定位和入驻企业类型与自身业务匹配度较高。园区内浓厚的科技氛围和产业生态，可能比豪华的写字楼大堂更有价值。此外，云谷福地中心的在租房源以精装修交付为主，对于不需要在装修上投入额外成本的企业来说，精装交付是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或稳步成长的团队

云谷福地中心总建筑面积约5.8万-11.45万㎡，由6幢建筑组成。可租面积从30㎡到2600㎡均有覆盖。对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，园区内具备一定的扩租空间。

项目提供从30㎡的小面积到2600㎡的大面积多种选择，如果有扩租需求，在同一园区内找到连续空间的可能性较高。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一园区内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察云谷福地中心

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州云谷福地中心纳入优先考察名单：

第一，10-50人的科技、AI人工智能、互联网类企业。云谷福地中心的可租面积从65㎡到560㎡均有覆盖，65-400㎡的房源选择较多，可以容纳8-50个工位。地处云谷核心地段，毗邻阿里云总部、西湖大学，产业氛围较为浓厚。

第二，对办公成本有明确预算控制的初创团队。租金单价1.80-3.0元/天/㎡在西湖区云谷板块具备竞争力，65㎡月成本约4,000-5,000元，150㎡月成本约11,200-12,000元。

第三，看重地铁通勤便利性和产业集聚的团队。地铁4号线池华街站步行约5分钟，地铁4号线云谷站（建设中）约600米。项目距阿里云总部约500米，距西湖大学约1500米，周边集聚了菜鸟、蘑菇街等企业总部。

第四，需要快速入驻的团队。云谷福地中心在租房源以精装修交付为主，部分房源配备办公家具。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，精装交付可以大幅缩短入驻周期。

第五，对层高和空间品质有要求的团队。办公层高4.8米-6.3米（另有信息显示4.1米），在杭州写字楼中属于较高配置，可以提供更开阔的办公空间感。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型科技企业。项目竣工于2022年，硬件条件可以满足日常办公需求，园区配套较为完善。如果企业的核心关注点是“产业氛围、够用、不贵”，云谷福地中心是一个值得认真考察的选项。

云谷福地中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、云谷福地中心统一热线（三端直连）

✅ 云谷福地中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 云谷福地中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 云谷福地中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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