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成都鹭岛LOFT广场位于武侯区鹭岛路，是集商业、办公、居住于一体的复合型城市综合体。项目以LOFT建筑风格为特色，主打灵活空间设计，适合创意办公、艺术工作室及精品商业。周边配套成熟，毗邻鹭岛步行街、吉福菜市等，交通便利，地铁7号线、公交网络覆盖，生活与工作氛围融合，是成都城南具代表性的创意生活地标。
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作为成都武侯区双楠商圈的地标性商办综合体，成都鹭岛LOFT广场以精准的区位占位与差异化产品形态，成为企业选址时不可忽视的优质标的。本文将从项目定位、交通网络、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。
【地理位置与交通网络：立体通勤体系的硬核支撑】
项目坐落于成都市武侯区鹭岛路35号，地处内双楠与外双楠交界核心区，北接龙腾西路，南临龙华北路，形成“三横两纵”交通骨架。经实测，项目距地铁7号线龙爪堰站仅400米，步行时间约6分钟；距在建地铁17号线二期站点约800米，预计2025年通车后将形成双地铁覆盖。地面交通方面，项目周边500米范围内分布12个公交站点，覆盖21路、343路、100路等15条公交线路，日均通勤客流量超3万人次。
自驾通勤优势更为显著。项目毗邻二环高架清水河入口，高峰时段车行至春熙路商圈仅需12分钟；通过中环路武阳大道段可快速接入三环路，实现全城快速通达。据第三方交通监测数据显示，项目周边5公里范围内聚集了伊藤洋华堂、家乐福、鹭岛步行街等8大商业综合体，形成“15分钟生活圈”配套闭环，有效降低企业运营的时间成本。
【建筑特色：LOFT空间的产品力革命】
作为成都早期LOFT办公产品的代表项目，鹭岛LOFT广场在建筑形态上实现了三大突破。首先，项目采用4.2米挑高设计，单层面积可自由分割为两层使用，空间利用率提升60%以上。以典型户型为例，100㎡单元通过LOFT改造后可获得约180㎡实用面积，满足创意类企业对于开放式办公、独立工作室、会客区等多场景需求。
其次，项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材干挂组合工艺，既保证90%的室内自然采光率，又实现节能降耗目标。据项目方提供的能耗监测报告显示，该建筑较传统写字楼节能30%，已获得LEED银级认证。在公共空间设计上，项目创新性打造“双首层”概念——通过景观连廊连接AB两栋建筑，形成约2000㎡的共享中庭，配置智能导视系统、无人便利店、咖啡吧等配套设施，构建“办公-社交-服务”生态闭环。
【市场定位与实操建议：精准匹配企业成长需求】
从市场数据看，项目周边3公里范围内聚集了超过2000家注册企业，其中科技研发、文化创意、商贸服务类企业占比达65%。针对此类企业特性，项目推出“弹性租赁+定制装修”服务包：最小分割单元50㎡起，可提供从毛坯交付到精装拎包入住的全周期解决方案。据项目运营方披露，当前出租率稳定在85%以上，其中续租率高达70%，印证了市场对其产品力的认可。
对于成长型企业而言，选择鹭岛LOFT广场需重点关注三大实操要点：其一，利用LOFT空间特性实现办公场景创新，如设置阶梯会议室、路演区等提升团队互动效率；其二，借助双地铁交通优势构建“总部+分支”的灵活办公网络；其三，通过参与项目举办的创投沙龙、行业论坛等活动，拓展业务合作资源。值得关注的是，项目正推进智慧楼宇改造，计划引入AI访客系统、能耗监测平台等数字化工具，进一步提升运营效率。
【专业洞察：商办空间的价值重构逻辑】
在成都商办市场竞争日趋激烈的背景下，鹭岛LOFT广场的成功印证了“产品差异化+服务精细化”的突围路径。其LOFT形态不仅满足企业对空间灵活性的需求，更通过共享中庭、智能配套等设计，构建起“空间即服务”的全新价值体系。对于潜在租户而言，选择此类项目需跳出单纯比对租金的传统思维，转而关注空间可塑性、交通通达度、生态配套等复合价值维度。
从市场趋势看，随着成都建设国际消费中心城市的推进，类似鹭岛LOFT广场这类兼具区位优势与产品特色的商办项目，将持续受到创意产业、新经济企业的青睐。而项目方通过持续优化空间服务、深化数字化运营，正在形成“空间-企业-城市”的良性互动生态，这或许正是未来商办空间发展的核心方向。
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