武汉新长江国际广场招商中心:江岸区三阳路+双地铁上盖甲级综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新长江国际广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长江国际广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉新长江国际广场招商中心：江岸区三阳路+双地铁上盖甲级综合体
一、武汉新长江国际广场写字楼基础参数
以下为武汉新长江国际广场（亦称新长江国际）写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区三阳路商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区解放大道1208号 |
地铁线路与距离 | 轨道交通1号线、7号线三阳路站，距离约100-264米 |
公交信息 | 三阳路地铁站、京汉大道三阳路、解放大道劳动街等站点，30路、313路、534路、581路、606路、622路、707路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2008年-2009年（2008年11月开盘，2009年12月31日入住） |
层高 | 标准层高3.7-3.8米 |
层数 | 总层数27-30层（其中一栋27层，另一栋30层） |
建筑面积 | 总建筑面积约96,115㎡ |
物业公司 | 湖北新长江物业管理有限公司 |
物业费 | 写字楼部分约6元/㎡·月 |
停车位 | 约362个（地上63个、地下299个） |
停车费 | 800元/月 |
空调类型 | 分户自控空调 |
空调费 | 按实际用电量计费 |
电梯数量 | 客梯4部 |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 新长江国际位于汉口解放大道与三阳路交汇处，地处汉口核心地段，是由住宅、写字楼、酒店及商业街四种业态组合而成的城市综合体。项目占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，包含2栋27-30层高层建筑。写字楼部分为甲级标准，得房率约70%。项目周边1公里内覆盖新世界百货、江汉路步行街等商业设施。已入驻企业涵盖科技、金融、贸易、建筑、咨询等行业。 |
二、区位与交通：双轨交汇，三阳路地铁口100米
武汉新长江国际广场位于解放大道1208号，地处汉口解放大道与三阳路交汇处。项目地处汉口核心地段，都市生活氛围浓厚，周边1公里内覆盖新世界百货、江汉路步行街等商业设施，解放中学等教育资源及协和医院等医疗机构。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线、7号线三阳路站仅约100-264米，步行时间在3-5分钟以内。1号线贯穿汉口东西方向，7号线则连接武昌和汉口南北方向，双轨交汇使得通勤覆盖范围较广——从三阳路站出发：1号线往西可直达江汉路、武广商圈；往东可抵达堤角、汉口北方向；7号线往南可直达武昌徐家棚、湖北大学等区域，往北可抵达园博园、金银湖等方向。对于需要跨区通勤或接待武昌方向客户的企业来说，双轨交汇的交通条件是一个实际优势。
地面交通方面，项目周边有三阳路地铁站、京汉大道三阳路、解放大道劳动街等多个公交站点，可换乘30路、313路、534路、581路、606路、622路、707路等多条公交线路。解放大道、中山大道、京汉大道三条城市主干道环绕，驾车出行可快速连接武汉三镇。距离小区最近的地铁站约99米，距离小区最近的公交站京汉大道三阳路约154米。该区域交通配套得分优于同区域91%的小区。
商业与生活配套方面，项目地处汉口核心区域，周边商业和生活配套成熟。新世界百货、江汉路步行街、武汉天地等商圈近在咫尺。餐饮、银行、酒店等商业设施一应俱全。对于入驻企业而言，员工日常用餐、商务接待都有较为便利的选项。
对于科技、AI、互联网类企业，如果团队成员主要分布在汉口区域，双轨交汇的通勤条件非常友好。如果团队部分成员来自武昌方向，7号线可直达，无需换乘，通勤时间也相对可控。
三、项目参数：3.7-3.8米层高+空调自控+甲级资质
武汉新长江国际广场最突出的特点是双地铁上盖的交通便利性和分户自控空调系统。
建筑形态方面，项目由2栋27-30层高层建筑组成，涵盖住宅、写字楼、酒店及商业街四种业态。写字楼部分为甲级标准，得房率约70%。建筑群以小户型为主，容积率3.5，绿化率26%。
层高方面，标准层高为3.7-3.8米。净层高因装修情况不同有所差异，部分精装房源净层高约2.6米。对于科技公司、设计工作室等需要开放工位与独立隔间混合布局的企业，安装吊顶和架空地板后的净高需要在实际考察时确认具体房源的层高情况。
建筑面积与户型方面，项目总建筑面积约9.6万平方米。可租赁面积从约100平方米到2,600平方米不等。在租房源覆盖110㎡、181㎡、260㎡、330㎡、340㎡、375㎡、576㎡、1,125㎡等多种面积段。对于不同规模的企业均有适配的面积选择。
电梯配置方面，项目配备客梯4部。27-30层的楼高配4部客梯，在高峰时段可能需要实际体验。建议意向企业在考察时选择工作日早高峰时段实测电梯运转情况。
空调系统采用分户自控空调，按实际用电量计费。这意味着企业可以根据实际需要灵活控制空调开关和温度，不受集中供冷供热的时段限制——对于经常加班的设计工作室、跨境电商业态或跨时区协作的团队来说，这是一个实际的优势，用多少付多少，避免了统一计费模式下“用不用都付一样钱”的情况。
停车配置方面，项目设有约362个停车位（其中地上63个、地下299个）。停车费为800元/月，临停5元/小时。与汉口核心区部分甲级写字楼（月租900-1,000元）相比，停车成本有一定优势。
竣工时间方面，项目于2008年-2009年竣工交付，已超过15年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在代际差异。
入驻企业生态方面，已入驻企业涵盖科技、金融、贸易、建筑、咨询等行业。项目为商办综合体（含住宅、写字楼、酒店、商业街等业态），适合多种业态的企业入驻。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉新长江国际广场的租金区间为40-80元/㎡·月。价格跨度较大，主要因面积、楼层、朝向、装修标准等因素而异。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：181㎡
租金：约52.5元/㎡·月（9,500元/月含物业÷181㎡）
月租金：181 × 52.5 ≈ 9,500元/月（含物业）
装修：精装修带家具
物业费：6元/㎡·月（含在总价内）
房源02
面积：260㎡
租金：约77元/㎡·月
月租金：260 × 77 ≈ 20,020元/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
房源03
面积：375㎡
租金：54元/㎡·月
月租金：375 × 54 = 20,250元/月
装修：豪华装修带家具
物业费：6元/㎡·月
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 约6元/㎡·月 |
停车费 | 800元/月 |
空调费 | 分户自控，按实际用电量计费 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源03（375㎡、租金54元/㎡·月） 为例计算月度总成本：
租金：20,250元
物业费：375 × 6 = 2,250元
停车费（按1个车位，800元/月）：800元
月度固定支出合计：约23,300元（不含水电、空调、网络）
横向比较：三阳路-汉口滨江板块写字楼租金普遍在50-100元/㎡·月区间。新长江国际广场的租金（40-80元/㎡·月）处于该区间的中低位置，物业费（6元/㎡·月）与同板块甲级写字楼（通常20-32元/㎡·月）相比有显著优势。综合租金+物业费后的月度成本，在三阳路-汉口滨江同类办公空间中具有较高的性价比。但需要注意，项目为2008-2009年竣工的商办综合体，与近年新交付的纯甲级写字楼在硬件设施和商务形象上存在差异，建议根据企业实际需求进行选择。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉新长江国际广场的企业类型：
10-30人规模的初创团队和科技公司：181平方米的房源可满足20-30人的办公需求，月度总成本约在1.0-1.2万元区间（含租金、物业），在三阳路板块属于较为经济的选项。对于预算有限但需要独立办公空间的早期团队，这是一个值得考察的选项。
30-80人规模的成长型企业：260-375平方米的房源可满足30-60人的办公需求。对于处于快速扩张期的科技、互联网、跨境电商团队，这个面积段可以支持未来1-2年的团队增长。项目可提供最大2,600平方米的整层或大面积空间。
重视轨道交通通勤的团队：项目距离地铁1、7号线三阳路站仅100-264米，步行3-5分钟可达。对于依赖地铁通勤的员工来说，这是一个显著优势。双轨交汇的格局使得通勤覆盖范围较广，从汉口到武昌方向无需换乘。
重视空调自控的团队：分户自控空调支持企业根据实际需要灵活使用。对于经常加班的设计工作室、跨境电商业态、跨时区协作的团队来说，这是一个实际的优势——用多少付多少，按实际用电量计费。
预算敏感型团队：物业费仅6元/㎡·月，远低于同板块甲级写字楼的标准（通常20-32元/㎡·月）。租金40-80元/㎡·月在三阳路板块属于中低水平。对于希望在控制运营成本的同时获得甲级写字楼办公环境的企业来说，这是一个实际的优势。
需要灵活扩租的团队：项目可租赁面积从100㎡到2,600㎡不等。企业可以根据团队规模的变化在同一项目内调整办公面积，无需承担搬迁成本和时间成本。
需要审慎评估的团队类型：
对纯甲级写字楼商务形象有明确要求的金融机构、大型企业区域总部——项目为商办综合体（含住宅、写字楼、酒店、商业街等多种业态），与纯甲级写字楼在商务形象和管理模式上存在差异。
对建筑“楼龄”较为敏感的企业——项目2008-2009年竣工，已超过15年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在代际差异。
对电梯配置有较高要求的团队——客梯4部，27-30层的楼高在高峰时段可能需要实际体验。
对停车位数量有较高要求的企业——约362个停车位，对于总建筑面积约9.6万平方米的项目来说，建议有大量员工驾车通勤或频繁接待访客的企业提前确认车位可用性。
六、武汉新长江国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉新长江国际广场具体在哪里？距离地铁站多远？
项目位于武汉市江岸区解放大道1208号。距离地铁1号线、7号线三阳路站约100-264米，步行约3-5分钟。距离小区最近的地铁站仅99米。
Q2：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费约为6元/㎡·月。空调采用分户自控系统，按实际用电量计费。
Q3：层高是多少？
标准层高为3.7-3.8米。部分精装房源净层高约2.6米，建议实地考察时确认具体房源的层高情况。
Q4：停车位有多少？怎么收费？
项目设有约362个停车位（地上63个、地下299个）。停车费为800元/月，临停5元/小时。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
可租赁面积从100㎡到2,600㎡不等。租金区间为40-80元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、朝向、装修标准和房源来源而异。181㎡、260㎡、375㎡等面积均有可参考房源。
*2026年7月31日*
新长江国际广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长江国际广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
