初创公司在上海大上海时代广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海大上海时代广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

大上海时代广场位于上海黄浦区淮海中路93-111号，是香港九龙仓集团继香港铜锣湾时代广场之后在内地投资的第二座时代广场。项目于2000年正式启用，总建筑面积约10万平方米，由7层购物中心、30层甲级写字楼和26层酒店式服务公寓组成，是淮海路东段最大的单体开发项目之一。

区位与交通

项目坐落于“东方香榭丽舍”淮海中路核心商圈。轨道交通方面，距离地铁8号线和14号线大世界站约300米，步行约3分钟可达；距离地铁1号线一大会址·黄陂南路站约500米，步行约5分钟。驾车经延安路高架至虹桥国际机场约15分钟。楼下有星巴克咖啡以及众多餐饮娱乐配套。自带7层高端购物中心，曾入驻连卡佛旗舰店。

楼盘基础参数

大厦共30层，标准层面积约1000到1400平方米，写字楼部分提供超过30000平方米的办公面积。净高2.5到2.8米，得房率约70%到75%。配置客梯8部、货梯3部。空调为风机盘管加新风系统，工作日运行时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至12:00。网络覆盖电信和联通双线。

目前大上海时代广场主要提供三类办公入驻方式：联合办公空间的独立隔间、服务式办公室以及常规的独立办公室。下面一个个说。

联合办公空间的独立隔间：小团队在核心地段的最低门槛

如果你团队在6到15人之间，想用较低的成本入驻淮海路核心地段，联合办公空间的独立隔间可能是最适合的选项。

大上海时代广场内有多家联合办公运营商，提供从6人间到50人间的独立办公空间。工位单价大约在1800到2000元/人/月。6人团队月租金大约1.2万元起，7人间月租金大约9999元全包，12人间（含老板间和6人员工位）月租金约2.4万元一价全含。

这个价格通常包含了租金、物业费、水电费、网络费、清洁服务费等。公共区域配套包括会议室、洽谈室、电话间、咖啡吧、路演厅、打印区等。会议室可以通过小程序预约使用。公共区免费Wi-Fi全覆盖。租期灵活，最短可以按月租。

空调时间为周一至周日8:00到19:00。停车位月租金约1780到2000元。

这种方式的优点是拎包入驻、租期灵活、配套齐全，缺点是没有独立的公司门牌和前台形象。适合设计工作室、自媒体公司、外企驻沪办事处，或者刚从居民楼搬出来、想要个正经门面的初创团队。

服务式办公室：兼顾私密与便利

艾克商务中心（Arcc Spaces）在大上海时代广场内提供服务式办公室。这是一种介于联合办公和传统独立办公室之间的方案。

艾克商务中心总部设于新加坡，在亚洲六个主要门户城市设有办公地点。服务式办公室配备定制化的办公空间、会议设施以及私人的服务团队。前台接待可以提供中英文双语服务。面积从20平方米到40平方米不等。例如40平方米的空间配置8个工位。租金按工位或按间计费，包含租金、物业管理费、水电费、网络费、清洁服务费等。租期按1个月起租。

这类空间的优点是私密性比开放工位更好，有独立门锁，团队可以关起门来讨论事情，同时仍然享受共享的前台、网络、保洁和会议室等配套服务。适合需要一定私密性但还不想被长期租约绑住的团队。

独立办公室：正经公司的门面

当团队稳定在15人以上，或者你需要在客户面前展示一个更正规的公司形象，就该考虑独立的办公空间了。

大上海时代广场的独立办公室面积选择很灵活，从120平方米到整层1055平方米都有。具体房源来看：120平方米精装房源日租金约4元/平方米/天；137平方米精装带家具房源日租金约5.5到8.5元/平方米/天；359平方米房源（3隔断加1会议室，可容纳40多工位）报价7元/平方米/天；587平方米精装带家具房源；812平方米高区带装修房源报价7.8元/平方米/天；1055平方米整层房源报价6元/平方米/天。整体租金区间在4到8.5元/平方米/天。

物业费方面，不同来源显示32到47.7元/平方米/月不等。基本租期一般2到3年，免租期30到60天。付款方式有付一押三、付二押二等。交付标准有毛坯也有精装修带家具。停车位约228个，固定车位月租金约2100元，非固定车位月租金约1500元。

这类空间的好处是可以完全按自己的方式来布置。如果公司发展快需要扩租，同楼里就有足够的空间可以调整，最大可到整层1055平方米甚至多套打通。

怎么选，看你的阶段

说到底，这三种方案对应的是公司的不同阶段。

六七个人的时候，联合办公空间的独立隔间最划算——月租1.2万元起就能在淮海路核心地段有自己的独立办公室，拎包入驻，什么都不用操心。十来个人的时候，服务式办公室或者面积更大的联合办公隔间都可以考虑。等到团队稳定在15人以上、业务模式跑通了，再考虑正经的独立办公室。

大上海时代广场的好处是这三种方案都在同一栋楼里。你今天租个联合办公的隔间，明天团队扩大了在同一层换个大面积，甚至再过几年想租半层或者整层，都不用搬家——就在同一栋楼里调整就行。楼下就是7层高端购物中心，员工吃饭、接待客户都能在楼里解决。对于一家还在成长的初创公司来说，这种“进可攻退可守”的灵活性，可能比单纯比较单价更重要。

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