2026年上海中融恒瑞国际大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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中融恒瑞国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中融恒瑞国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海中融恒瑞国际大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
中融恒瑞国际大厦位于浦东新区张杨路560号，地处陆家嘴国际金融贸易中心。大厦由中融集团旗下的上海中融置业发展有限公司开发，2006年竣工。项目总建筑面积92344平方米，东塔楼26层（高123.75米），西塔楼20层（高98.25米），1至6层为世界名品旗舰店，6层以上为高档智能化写字楼。
地段是这栋楼最核心的卖点。大厦坐落在张杨路，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻，西邻菊园、世茂滨江花园等高级住宅区，南接新上海商业城。交通方面，距离地铁2/4/6/9号线世纪大道站以及9号线商城路站均在步行可达范围内。大厦紧贴复兴东路越江隧道口，到浦西及浦东国际机场极为便捷。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中融恒瑞国际大厦的租金报价大致在4.5元至7.5元/平方米/天之间。主流房源集中在4.5-5.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约102平方米到2200平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（102-200平方米）
这个面积段适合10-20人左右的公司，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
102 | 6.8 | 约21,000 | — | 精装修 |
160 | 4.5 | 38,000 | 中层 | 精装带家具 |
160 | — | 38,000 | 中层 | 精装带家具 |
102平方米的房源日租金6.8元。160平方米的中层精装房源有两套在租，日租金均为4.5元，月租金3.8万。
中等面积段（300-380平方米）
这个面积段适合30-50人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
309 | 5.0-7.0 | 42,400 | 高层 | 精装带家具 |
310 | — | 51,900 | 高层 | 精装修 |
332 | — | 62,600 | 高层 | 精装带家具 |
375 | — | 57,000 | 低层 | 精装带家具 |
309平方米的高层精装房源，日租金5.0-7.0元，月租金4.24万。310平方米的高层精装房源月租金5.19万。332平方米的高层精装房源月租金6.26万。375平方米的低层精装房源月租金5.7万。
大面积段（635-2200平方米）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
635 | — | — | 高区 | 标准交付 |
860 | 6.8 | — | 中区 | 精装修 |
2160 | 7.5 | — | 中区 | 精装修 |
635平方米的高区标准交付房源在租。860平方米的中区精装房源日租金6.8元。2160平方米的中区精装房源日租金7.5元。可租赁面积最大可覆盖至2200平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中融恒瑞国际大厦，日租金从4.5元到7.5元不等，价差超过60%。这个价差主要来自几个方面。
第一，面积大小与单价的关系。160平方米的小户型报价4.5元，而2160平方米的大面积房源报价7.5元——大面积房源的单价反而更高。这跟通常“大面积单价更低”的印象不太一样，可能跟楼层位置、景观朝向、装修标准等因素有关。
第二，同面积段内的价差。同样是300平方米左右的房源，309平方米的报价5.0-7.0元，310平方米的月租金5.19万（折合约5.6元），332平方米的月租金6.26万（折合约6.3元）。同一面积段内，单价差出1元以上，主要看装修标准和具体楼层。
第三，楼层影响价格。375平方米的低层房源月租金5.7万，而309平方米的高层房源月租金4.24万——面积更小的高层反而租金更低，说明楼层并不是唯一决定因素，装修标准和朝向同样重要。
大部分房源的租金集中在4.5-5.5元/平方米/天的区间。6.5元以上的报价通常是精装修的大面积或位置较好的房源。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.2米。得房率约70%。电梯配置方面，有信息显示客梯10部、货梯2部，也有信息显示共12部电梯。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海中融物业管理有限公司负责，物业费28元/平方米/月。车位约292个，车位费1200元/月。
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