上海宏汇莲花广场——漕河泾南延5A甲级写字楼,地铁12号线双站覆盖高性价比商务优选

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上海宏汇莲花广场——漕河泾南延5A甲级写字楼，地铁12号线双站覆盖高性价比商务优选

内文：

1. 基本信息

上海宏汇莲花广场位于上海市闵行区莲花路1308号（近东兰路）。项目由宏汇集团（中国）旗下上海宏汇置业有限公司开发建设，群泰物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2017年5月竣工。

项目总建筑面积约56,210平方米，由地上11层、地下2层组成。标准层面积约1,926平方米。净层高2.9米。得房率高达73%。配备客梯4部、货梯2部（亦有资料显示为客梯8部、货梯4部）。项目提供374个地下停车位，车位月租金650元/位。物业费为26至28元/㎡·月（含中央空调能耗费）。空调系统为集中式中央空调（VAV系统），开放时间为周一至周五8:00至18:30。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

宏汇莲花广场坐落于闵行区莲花路与东兰路交汇处，地处徐汇区与闵行区交汇的枢纽地带。项目属于漕河泾新兴科技开发区南延板块，位于漕河泾商务核心区辐射范围。

项目周边商务与产业资源高度集聚：毗邻漕河泾开发区，可共享科技企业资源与产业生态；辐射徐家汇、静安寺等核心商圈。目前已吸引立邦涂料、中电投电力工程、理光图像技术、上海电信科技发展等知名企业入驻，形成科技、能源、设计类产业集群。商业配套方面，上海永乐（漕宝店）、新漕河泾国际商务中心、麦德龙（闵行店）等大型商业体分布周边；中国银行、中国工商银行、中国建设银行、上海银行等多家银行网点环绕；全季酒店、汉庭酒店、莫泰酒店等商务住宿配套齐全；复旦大学附属儿科医院、上海古美医院等医疗机构近在咫尺。1.5公里半径之内生活及商业配套齐备，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

宏汇莲花广场坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁12号线东兰路站，步行距离约300至444米；距12号线虹梅路站约417至471米。双站覆盖，步行约5分钟即可到达。可轻松换乘至地铁9号线漕河泾开发区站和合川路站。

· 航空与铁路：驾车约30分钟可达虹桥机场，约50分钟可达浦东机场。

· 城市快速路：临近中环线及漕宝路，车行5分钟可直达高架匝道及中环主干道。

· 公交线路：东兰路莲花路站（63米）途经120路、150路、205路等10余条公交线路。

4. 产品解析

宏汇莲花广场以5A甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 绿色商务：项目将“绿色商务”概念贯穿建筑细节，采用知名品牌环保装修材料、LED环保节能照明设备、高架地板、矿棉板吊顶及知名品牌中央空调新风系统。

· 甲级品质：5A甲级商务写字楼标准，大堂时尚简洁、明亮气派，配置酒店式一字型自动旋转门。得房率高达73%，空间利用率领先同区域写字楼。

· 灵活空间：租赁面积覆盖100至1,922㎡，单层面积1,926㎡。146至1,922㎡弹性办公空间，可灵便组合，满足各类租户需求。

· 智能配备：客梯门禁感应系统，识别乘梯、访客登记进入；电梯楼层进出磁卡管制系统。卫生间配置TOTO卫洗丽洁具，冬季供应温水洗手。合理的人、车、货动线分离分流。

· 专业物管：群泰物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装带隔断及标准交付房源在租，部分房源带办公家具，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海宏汇莲花广场近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

85 | 3.30 | 0.85 | 精装修 | |

132.5 | 3.72 | 1.50 | — | |

135 | 3.82 | 1.57 | 精装 | |

143 | 3.00 - 4.50 | 1.30 - 1.96 | 灵活分割 | |

189 | 3.00 - 4.50 | 1.72 - 2.59 | 灵活分割 | |

191 | 3.30 | 1.92 | 精装带家具 | |

200 | 3.00 | 1.83 | 精装带家具 | |

200 | 3.30 | 2.01 | 精装 | |

281 | 3.00 - 4.50 | 2.56 - 3.84 | 灵活分割 | |

302 | 3.30 | 3.03 | — | |

311 | 3.00 - 4.50 | 2.84 - 4.26 | 灵活分割 | |

452 | 3.20 | 4.40 | — | |

530 | 3.30 | 5.32 | — | |

1,540 | 3.00 - 4.50 | 14.05 - 21.07 | 整层/灵活分割 | |

项目在租面积覆盖85至1,922㎡，租金区间为1.90至7.00元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

宏汇莲花广场 | 1.90 - 7.00 | 26 - 28 |

新漕河泾国际商务中心 | 4.80 - 7.32 | 18.20 |

漕河泾开发区核心区甲级 | 4.00 - 6.00 | 25 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，宏汇莲花广场在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.90元/㎡·天，在漕河泾南延板块甲级写字楼中处于极具吸引力的水平。相比漕河泾开发区核心区甲级写字楼4至6元/㎡·天的平均租金水平，宏汇莲花广场的起租价仅为同区域的一半左右，综合持有成本优势极为突出。73%的超高得房率更可为企业节省可观的空间成本。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：徐汇与闵行交汇枢纽地带，漕河泾开发区南延板块核心，30分钟直达虹桥枢纽，50分钟贯通浦东机场。

· 双轨覆盖：紧邻地铁12号线东兰路站（步行约300米）及虹梅路站（步行约417米），双站覆盖便捷通勤。

· 甲级品质：5A甲级写字楼标准，73%超高得房率，绿色商务理念贯穿建筑细节。

· 高性价比：日租金1.90元/㎡起，显著低于漕河泾开发区核心区甲级写字楼均价。

· 灵活空间：100-1,922㎡多元面积可选，精装带隔断/标准交付多种选择，可灵活分割组合。

· 智能配备：客梯门禁感应系统、电梯楼层磁卡管制系统、人车货动线分离。

· 产业集聚：毗邻漕河泾开发区，立邦涂料、中电投、理光图像等知名企业已入驻。

· 完善配套：麦德龙、永乐等商业配套；中国银行、工商银行、建设银行等银行网点；全季、汉庭等商务酒店；复旦儿科医院等医疗资源。

· 专业物管：群泰物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

·

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