2026上海万街303办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万街303项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万街303写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万街303管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万街303租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海万街303办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
万街303在徐汇区上中路303号。位置在徐汇区南端，靠近中环线上中路入口，离上海南站和长桥商圈都不远。
这栋楼2017年竣工的。开发商和物业都是上海万济投资管理有限公司。项目总体量8000平方米，由4幢建筑通过空中连廊环通。
万街303定位是创意园，属于市区稀缺的庭院风格园区。设计上走的是“生态优先+空间实用”的路子，4栋建筑围合出一个中央庭院，绿植繁茂，搭配休闲座椅。在上海市中心能找到一个带院子的办公空间，确实不多见。
总楼层6层，标准层高3.5到4.5米，部分区域可达5.3米。得房率70%到80%。物业费9到15元每平米每月。车位200个左右，月租金350到500元。分体空调。网络覆盖全区域。
园区内配套有巴图鲁青少年体能训练中心等业态，周边步行1公里内覆盖多元餐饮、生活服务等设施。3公里内可达长桥商圈。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，万街303的租金报价大致在每平米每天2.0到3.5元这个区间。
不同平台和不同房源的报价略有差异。有平台显示租金2.5到3.3元每平每天。也有分析显示参考租金2.8到3.5元每平每天（含税）。还有平台显示2到2.5元每平每天（含税）。整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，大面积房源单价更低。
具体看几个在租的房源。75平米简装报价2.70元每平每天，月租金约0.62万元。365平米简装报价2.3元每平每天，月租金2.6万元。303平米毛坯报价2.50元每平每天。1000平米遗留装修报价3元每平每天。还有一些223到581平米的房源，报价2.5到7.2元每平每天。
万街303的物业费有9元每平米每月的，也有15元每平米每月的。不同房源费用可能不一样，签约前问清楚。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金是每月每平方米158元。二季度上海写字楼平均租金5.7元每平每天。万街303的租金比全市平均水平低了一大截。在徐汇中环这个地段，这个价格算很有竞争力的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。需求端修复力度显著。
空置率。受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。不过二季度全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。
租金。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
供应端。上半年有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。2026、2027年还是供应高峰期。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
四、万街303在这个市场里是什么位置
万街303有几个特点值得单独说。
价格是最大的优势。2.0到3.5元的租金，在徐汇中环这个地段算非常便宜了。物业费也不高，运营成本可控。对于预算有限的中小企业、初创团队来说，这个价格门槛非常低。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。75平米的房源月租金只要0.62万元——这个价格在徐汇区确实很有吸引力。
交通是自驾友好型。园区紧邻中环线上中路入口，驱车5分钟接入南北高架，30分钟直抵虹桥枢纽。对于需要频繁外出、自驾出行的企业来说，这个交通条件比地铁上盖的写字楼还方便。公共交通方面，步行5分钟可达多个公交站，10余条线路通达全城。距上海南站仅2公里。地铁15号线罗秀路站步行约15分钟，1号线锦江乐园站也在附近。
层高是亮点。标准层高3.5到4.5米，部分区域可达5.3米。在上海市中心的写字楼里，这个层高算比较高的。部分户型支持LOFT改造。得房率70%到80%。对于需要挑高空间的设计工作室、展示厅、仓储研发来说，这个层高提供了很多可能性。
庭院式办公环境。4栋建筑围合的中央庭院，绿植繁茂。在上海市中心能找到这种“闹中取静”的办公环境，确实不多见。对于注重办公氛围和员工体验的企业来说，这是个加分项。
楼龄需要注意。2017年竣工的，到现在9年了。不算老，但也不算新。整体风格偏实用主义，不是那种豪华大堂的甲级写字楼。园区以“去光环化”的实用主义为定位。
入驻率极高。有信息显示入住率达到98%。说明这栋楼在市场上认可度不错。但也意味着可选房源可能不多，看到合适的要及时下手。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
万街303有75平、100平等小面积房源。75平月租金0.62万元。对于初创公司、工作室来说，这个成本在徐汇区算是非常友好的。物业费不高，分体空调按电费算，运营成本可控。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。万街303的租金在徐汇中环算很便宜了。365平米的房源月租金2.6万元。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
如果你是科技研发、贸易物流、工程技术类公司
这几类企业是万街303最适配的客群。科技研发企业需要超出普通办公楼的层高或硬件条件。贸易物流公司高度依赖快速路网。工程技术团队需要频繁自驾出行。万街303的中环入口位置和挑高层高，对这几类企业来说是很实际的匹配。
如果你是设计、文创、展示类公司
层高3.5到4.5米，部分区域5.3米。可以做LOFT改造，也可以做产品展示。庭院式的办公环境也适合创意类企业的调性。对于设计工作室、文创团队、展示厅来说，这种空间是传统写字楼给不了的。
如果你对层高有要求
这是万街303比较突出的优势。3.5到4.5米的层高在上海市中心不多见。如果你的业务需要挑高空间——展示、仓储、研发、创意工坊——这里的层高是实打实的优势。看房的时候亲自感受一下。
如果你需要经常加班
万街303用的是分体空调，租户自行控制。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：2.0到3.5元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：面议
· 最短租期：有信息显示6个月起租，也有两年的。可以谈
· 付款方式：押二付二是常规，可以谈
六、周边可以对比的选项
如果觉得万街303的位置或者模式不太合适，徐汇南站、长桥板块还有几个选项：
· 徐汇万科中心：租金3.5元左右，体量更大，2026年新入市了三期T1
· 漕河泾开发区：租金3到6元不等，产业聚集更强
· 东阔颐园（虹梅南路）：租金1.90到2.50元每平每天
万街303的租金在徐汇南站板块处于低位。它的独特之处在于“中环入口+庭院式办公+挑高层高”的组合。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，万街303最大的卖点是“中环入口+低租金+庭院式办公”。驱车5分钟上中环、2.0元起的租金、带院子的办公环境——这三样加在一起，在徐汇区确实不多见。对于注重成本控制和自驾便利性的企业来说，这个组合很难替代。
第二，2.0到3.5元的租金区间跨度不小。不同面积、不同楼层、不同装修的房子价格能差出不少。多问几家、多对比，价格有弹性。75平米的房源月租金只要0.62万元——这个价格在徐汇中环确实很有吸引力。
第三，园区定位是“去光环化”的实用主义。不是那种豪华大堂的甲级写字楼。公共区域的风格偏简约实用。如果你需要的是高端商务形象，这里可能不太匹配。如果你追求的是性价比和实用性，这里很合适。
第四，入驻率98%。好房源要靠抢。看到合适的别犹豫太久。
第五，整个市场还在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
万街303项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万街303写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万街303管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万街303租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万街303招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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