上海汇智大厦招商中心:徐汇区徐家汇+三轨交汇5A甲级
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汇智大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇智大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇智大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇智大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇智大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇智大厦招商中心：徐汇区徐家汇+三轨交汇5A甲级
上海汇智大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇/万体馆商圈，漕溪北路
详细地址：上海市徐汇区漕溪北路396-398号
地铁线路与距离：地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行约1-5分钟；地铁1号线、4号线上海体育馆站约583米；地铁4号线上海体育馆站约559-700米。项目处于1号线、4号线、9号线、11号线四条轨交线路的辐射范围内，形成“三轨交汇”的立体交通网络。
公交信息：43路、50路、167路、830路等数十条公交线路。
竣工时间：2007年3月
层高：层高3.5米，净高2.6米
层数：地上27层，地下3层。1-8层裙房，9-27层为办公
建筑面积：约39,000平方米
物业公司：上海德一置行物业管理有限公司（部分来源显示高力国际物业顾问集团）
物业费：26元/平方米/月
停车位：地下160个
停车费：1,200元/月
空调类型：中央空调
空调费：计流量收费
空调开放时长：星期一至星期五08:30到17:30、星期六至星期日10:30到16:00
电梯数量：三菱客梯9部，货梯2部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
楼宇介绍：汇智大厦位于上海市徐汇区漕溪北路396-398号，由大华集团上海汇智置业有限公司开发，2007年3月竣工投用。大厦总高100米，总建筑面积约39,000平方米，由地下三层、地上二十七层主楼和局部塔楼三层及八层裙房组成。建筑采用经典的ART DECO风格，与通体长窗结合的塔台设计，整体凹凸形成的垂直线条，使建筑体态高耸挺拔。大厦为5A甲级写字楼，1-8层为裙房，9-27层为办公区域。裙楼为韩国文化馆，是韩国大使馆的下属机构。大厦由高力国际物业顾问集团或上海德一置行物业管理有限公司管理。入驻企业包括三星集团、上海南图信息科技有限公司、华仲荣工贸、布鲁雅尔商贸有限公司等。
区位分析：徐家汇核心四轨交汇的实际便利程度
汇智大厦位于徐汇区漕溪北路396-398号，地处上海四大城市副中心之一的徐家汇商圈核心地带，毗邻万体馆板块。这个位置的核心特征是“徐家汇正核心、三轨交汇、商业配套极致密集”。
客户接待方面：从1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需1-5分钟。1号线、4号线上海体育馆站约583米。四条地铁线路的覆盖范围较广，直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站等核心板块。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，大厦地处漕溪北路主干道，紧邻内环高架、沪闵高架，自驾可快速接驳虹桥枢纽、外滩金融带。漕溪北路作为城市主干道，辨识度极高。群楼为韩国文化馆，是韩国大使馆的下属机构。
员工通勤方面：1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；4号线是环线，可换乘几乎所有市区线路；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、迪士尼。四条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择非常丰富。周边还有数十条公交线路通达全城。
周边配套方面：项目地处徐家汇商圈核心中的核心，周边汇聚美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦、上海第六百货等顶级商业体。10分钟步行圈内有多家银行网点、餐饮店及酒店。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，净高2.6米。净高2.6米在2007年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。9-27层为办公区域。建筑采用经典的ART DECO风格，大堂宽敞明亮。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：9部客梯加2部货梯，三菱品牌。27层楼配9部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：集中式中央空调，计流量收费。开放时间为周一至周五8:30-17:30、周六日10:30-16:00。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，需注意加时空调按流量计费。
车位情况：共计160个地下车位。160个车位对于39,000平方米的写字楼来说数量偏少。停车费1,200元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
标准层面积：约858平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
建筑风格：大厦传承经典的ART DECO建筑风格，与通体长窗结合的塔台设计，整体凹凸形成的垂直线条，使建筑体态高耸挺拔。
网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等多家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
汇智大厦的租金区间在3.2元至6.5元/平方米/天之间。搜楼选址平台显示平均租金为5.38元/㎡·天，点点租平台显示大厦均价为4.6元/㎡·天。物业费为26元/平方米/月。可租面积从65平方米至1,137平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：65平方米，简装（中区）
面积：65㎡
租金：3.8元/㎡·天（参考月租金0.74万元换算）
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
月租金：65㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 7,410元
月物业费：65㎡ × 26元/㎡·月 = 1,690元
月基础成本合计：9,100元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按计流量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源二：105平方米，标准交付
面积：105㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
月租金：105㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 14,175元
月物业费：105㎡ × 26元/㎡·月 = 2,730元
月基础成本合计：16,905元
房源三：190平方米，简装
面积：190㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
月租金：190㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 37,050元
月物业费：190㎡ × 26元/㎡·月 = 4,940元
月基础成本合计：41,990元
关于租金区间的说明：汇智大厦的租金在3.2元至6.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。百度百科显示租金报价为5.50-6.50元/㎡·天。与徐家汇商圈其他甲级写字楼相比（徐家汇均价约4.57元/㎡·天），汇智大厦的租金处于可比较的范围。物业费26元/㎡·月在徐家汇核心地段属于甲级写字楼的常规水平。付款方式通常为押三付一，最短租期12个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、简装、标准交付、遗留装修等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明；标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
汇智大厦的可租面积从65平方米起步，最大可扩展至约1,137平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
65-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。65平方米简装中区单元的月基础成本约9,100元；105平方米标准交付单元的月基础成本约1.69万元。这个面积段在徐家汇商圈的甲级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。190平方米简装单元的月基础成本约4.2万元。可租面积覆盖172㎡、200㎡、220㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖350㎡、380㎡、454㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇智大厦支持大面积租赁，最大可租面积约1,137平方米。可租面积覆盖858㎡（标准层）、1,129㎡等户型。
谁适合优先考察汇智大厦
重视徐家汇核心区位和5A甲级商务形象的公司：漕溪北路396-398号地处徐家汇商圈正中心，1号线、4号线、9号线、11号线四条轨交覆盖。大厦为5A甲级写字楼，传承经典的ART DECO建筑风格。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个地址和建筑品质具有较高的品牌价值。
重视四轨交汇交通便利的团队：1号线、4号线、9号线、11号线徐家汇站/上海体育馆站步行仅需1-5分钟。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要9部客梯高运力的团队：27层楼配9部客梯，在同类甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从65平方米到1,137平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付、遗留装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
需要多网络接入的科技类公司：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等六家运营商均可接入。对于科技、互联网等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
需要注意的实际问题：大厦竣工于2007年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。净高2.6米，如果对空间高度有较高要求（如搭建展示空间、安装特殊设备），建议实地测量确认。电梯9部服务27层，早高峰时段基本可以满足使用需求。车位共160个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。空调开放时间为周一至周五8:30-17:30、周六日10:30-16:00，加班需支付加时空调费（计流量收费）。物业费26元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。
*2026年7月24日*
汇智大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇智大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇智大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇智大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇智大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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