上海愚园里创意园招商中心:长宁区中山公园+老厂房改造与双轨交汇的生态园林式创意园区
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愚园里创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园里创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园里创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园里创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海愚园里创意园招商中心：长宁区中山公园+老厂房改造与双轨交汇的生态园林式创意园区
一、上海愚园里创意园写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈、江苏路街道
详细地址： 上海市长宁区镇宁路465弄161号
地铁线路与距离：
地铁2号线江苏路站：约258-420米，步行约3-5分钟
地铁11号线江苏路站：约258-420米，步行约3-5分钟
双轨交汇，2号线1站可达静安寺，11号线连接徐家汇、交通大学方向
公交信息： 周边公交站点密集，包括愚园路江苏路站、江苏路愚园路站、万航渡路镇宁路站等，步行5-8分钟可达。覆盖20路、330路、825路、62路、923路、321路、45路等多条公交线路
竣工时间： 2015-2016年
层高： 标准层高3.5米至6米
层数： 地上2至3层
建筑面积： 约5,500平方米
物业公司： 愚园里创意园物管处（自营）
物业费： 15-24元/㎡·月（不同房源差异较大）
停车位： 地上16个；部分来源显示50个
停车费： 800-1,200元/月（不同来源记录有差异）
空调类型： VRV空调系统 / 分体空调
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 租户自行控制，24小时独立调控
电梯数量： 客梯1-3部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海愚园里创意园位于长宁区镇宁路465弄161号，地处长宁核心区，紧靠静安寺中央商务区。园区前身大有来头——1938年创立的上海天祥华记铁工厂，后成为上海天祥健台制药机械有限公司，曾创造中国医药机械行业多项第一。2015年，这片老厂房启动工业遗产改造，通过对老厂房的修复性再利用，保留了原有的结构和空间，并补充现代工艺的辅助性视觉元素。
园区总建筑面积约5,500平方米，由多栋2至3层建筑组成。园区内保留厂房钢架结构与历史标语墙的老建筑，与运用大块面玻璃的新建筑并立。精心打造的竹林景观庭院，为园区增添了几分静谧与雅致。这里提供多功能属性的灵活空间，包括会务、展示、路演和轻餐饮，是集文化产业、创意办公和电子商务为一体的生态园林式办公园区。
园区实现光伏全覆盖降耗节能，已吸引包括美国的国际饮品研发公司、意大利高档品牌设计公司、日本广告设计公司、西班牙的红酒公司等一批国际性公司入驻。
目前已入驻企业包括品酒汇（上海）商贸有限公司、上海山里人文化发展有限公司、晋成（上海）文化发展有限公司、上海爱米资产投资管理有限公司、上海唯渡网络科技有限公司、上海易腾影视文化有限公司、上海安索环境科技有限公司、上海中能奥田供应链管理有限公司等。
二、区位与交通：静安寺与中山公园交汇，双轨步行3-5分钟
上海愚园里创意园位于长宁区镇宁路465弄161号，地处长宁核心区与静安寺中央商务区交汇处。
轨道交通方面，这是愚园里最突出的交通优势。项目距离地铁2号线、11号线江苏路站仅约258-420米，步行时间约3-5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西1站可达静安寺，向东可直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。11号线则贯穿徐家汇、交通大学、龙华等区域。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边公交站点密集，步行5-8分钟可达愚园路江苏路站、江苏路愚园路站、万航渡路镇宁路站等，覆盖20路、330路、825路、62路、923路、321路、45路等多条公交线路。驾车至延安高架仅需2分钟，可快速连接内环、中环。镇宁路直接连通延安高架，通勤效率较高。
区位判断： 2/11号线双轨交汇是愚园里最核心的交通优势，距离地铁站步行仅需3-5分钟，属于“步行即达”的便利配置。项目地处长宁与静安交汇处，1站可达静安寺，周边商务配套成熟。愚园路作为上海著名的历史文化名街，具有独特的文化氛围和街区气质。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及注重办公环境独特性的创意型团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：老厂房改造的创意空间，3-6米层高与70%得房率
愚园里创意园于2015年启动工业遗产改造，属于上海办公楼市场中较具特色的创意园区。园区由多栋2至3层建筑组成，标准层高3.5米至6米。
层高3.5米至6米是该项目的核心硬件优势之一。园区保留了厂房建筑原有的层高优势，空间开阔不压抑。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，愚园里3.5-6米的层高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕，部分区域甚至可以实现LOFT双层办公。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较好的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约70%-75%，在办公楼市场中属于中等偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，园区提供30至1,351平方米可自由分割的办公空间。这里是无固定切分的自由面积场地，独立入口、独立标识、独立管理。从30㎡的初创团队小空间到1,351㎡的企业独栋均可满足。部分户型为LOFT格局，层高可达4.8米。
建筑特色方面，愚园里最大亮点在于其老厂房改造的独特空间形态。园区保留厂房钢架结构与历史标语墙的老建筑，与运用大块面玻璃的新建筑并立。精心打造的竹林景观庭院，为园区增添静谧与雅致。园区实现光伏全覆盖，采用双层隔热幕墙和低能耗LED感应灯。这种将工业遗产与现代办公融合的空间形态，在办公楼市场中属于差异化的产品定位。
物业与配套方面，物业公司为愚园里创意园物管处（自营）。物业费因房源不同差异较大，主流记录为15-24元/㎡·月。空调为VRV空调系统或分体空调，支持24小时独立控制。VRV/分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。停车位约16-50个。
项目硬件判断： 愚园里的核心竞争优势在于老厂房改造的独特空间形态、3-6米的层高优势、双轨交汇的交通便利性以及生态园林式的办公环境。对于追求差异化办公空间、注重空间独特性和创意氛围的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的多元空间产品（从30㎡到1,351㎡）能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，愚园里的租金单价大致在3.5-12.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在5.0-8.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态、户型类型不同，单价差异较大。小面积精装房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：85㎡
租金：8.0元/㎡·天
月租金计算：85㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 20,400元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认（15-24元/㎡·月不等）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
房源二：
面积：137.85㎡（小独栋）
租金：约6.0-7.0元/㎡·天
月租金计算（以6.5元/㎡·天为例）：137.85㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 26,881元
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月，即2,895元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
房源三：
面积：160.88㎡（二楼）
租金：5.0-5.5元/㎡·天
月租金计算（以5.0元/㎡·天为例）：160.88㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 24,132元
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月，即3,378元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
房源四：
面积：254㎡
租金：6.5元/㎡·天
月租金计算：254㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 49,530元
装修：毛坯
物业费：15元/㎡·月，即3,810元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
房源五：
面积：278.69㎡（1号楼3楼整层）
租金：需根据具体房源确认
装修：标准交付
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
房源六：
面积：1,133.74㎡（整层）
租金：8.5元/㎡·天
月租金计算：1,133.74㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 289,104元
装修：有装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800-1,200元/月/车
月成本构成参考（以160.88㎡房源为例）：
租金：160.88㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 24,132元
物业费：160.88㎡ × 21元/㎡·月 = 3,378元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV/分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：800-1,200元/月/车
价格判断： 愚园里的租金单价在长宁区创意园区中处于中高水平。5.0-8.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。85-160㎡的中小面积房源月租金在20,000-27,000元区间，适合10-30人规模的创意团队和成长型公司；254-1,133㎡的中大面积房源月租金在49,000-289,000元区间，适合30人以上规模的中型团队。物业费因房源不同差异较大（15-24元/㎡·月），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。园区可提供3-6个月免租期。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖30-1,351㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海愚园里创意园：
注重办公环境独特性和创意氛围的团队。 项目位于镇宁路465弄弄堂深处，是中心城区稀有的园林式服务园区。园区保留厂房钢架结构与历史标语墙，新老建筑并立，竹林景观庭院增添静谧与雅致。对于设计工作室、广告公司、文创企业、艺术工作室、自媒体等对办公环境有差异化需求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。
重视双轨交汇通勤便利的团队。 2/11号线双轨交汇，距离江苏路站约258-420米，步行仅需3-5分钟。2号线1站可达静安寺，员工通勤覆盖面广。驾车至延安高架仅需2分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
对空间高度有要求的科技类企业。 3.5-6米的层高在办公楼市场中属于较高水平。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。
需要在核心区位进行品牌展示的创意型企业。 项目地处长宁核心区与静安寺中央商务区交汇处，愚园路是上海著名的历史文化名街。园区已吸引美国国际饮品研发公司、意大利高档品牌设计公司、日本广告设计公司、西班牙红酒公司等一批国际性公司入驻。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的企业，这一区位具有独特的品牌背书价值。
注重绿色生态办公环境的企业。 园区实现光伏全覆盖，采用双层隔热幕墙和低能耗LED感应灯。对于希望在绿色、低碳、生态友好的环境中办公的企业，这是一个值得考察的因素。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖商贸、文化传播、影视文化、网络科技、环境科技、供应链管理等多个领域。园区定位为文化产业、创意办公和电子商务为一体的生态园林式办公园区，对文化创意、设计、科技、电商等类型的企业具有较高的包容度和产业集聚效应。
2026年7月24日
愚园里创意园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园里创意园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园里创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园里创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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