广州合创公社创意园招商中心:天河车陂双地铁上盖+园林式创意办公园区
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合创公社创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合创公社创意园统一热线（三端直连）
✅ 合创公社创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合创公社创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合创公社创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州合创公社创意园招商中心：天河车陂双地铁上盖+园林式创意办公园区
一、广州合创公社创意园基本参数
区域、商圈、街道：天河区·车陂商圈·大岗北新建路9号
详细地址：广州市天河区车陂大岗北新建路9号
地铁线路与距离：地铁4号线车陂站约660米，步行约10分钟可达；地铁21号线棠东站约700米，步行约10分钟可达；另有地铁13号线车陂站约604米
公交信息：家家乐医院站约270米；泰安花园站约380米；车陂高架桥侧站约480米；车陂路口站约610米；BRT车陂站等多条公交线路覆盖
竣工时间：2019年
层高：标准层高3.8米；另有数据显示3.0米（以3.8米为准）
层数：地上5层；另有数据显示6层（以5层为准）
建筑面积：总建筑面积25,000平方米
物业公司：广州市合创公社商业运营管理有限公司
物业费：22.0元/㎡·月；部分房源租金已含物业费
停车位：70个；另有数据显示200个（以70个为准）
停车费：600元/月
空调类型：分体空调，企业自行安装
空调费：按电费计量
电梯数量：客梯1部；另有数据显示4部（以1部为准）
网络支持：网络、消防等设施已配齐
楼宇介绍：合创公社创意园位于天河区车陂大岗北新建路9号，由广州市天河区车陂街车陂第二股份合作经济社开发，2019年竣工交付。园区总建筑面积25,000平方米，为5层低密度创意园。项目定位为文化创意产业园，集办公、展示、交流于一体。园区为全新精装交付，可灵活分割50—2000㎡的空间。得房率约65%—70%。园区为园林式办公环境，周边配套成熟。内部配套包括会议室、洽谈区、咖啡厅等共享空间。目前已入驻多家科技、互联网、文化创意类企业。
二、广州合创公社创意园区位与交通分析
2.1 车陂板块的区位特征
合创公社创意园位于天河区车陂大岗北新建路9号，地处天河区东部车陂板块。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，车陂是广州天河区发展成熟的居住和商务混合区域。周边居住人口密集，生活配套成熟。园区周边2公里范围内有20个地铁站和20个公交站。餐饮、银行、便利店等日常配套齐全，员工午餐和日常需求可以在周边解决。中山大道、黄埔大道等城市主干道环绕，自驾出行便利。
对企业形象而言，“天河车陂”这个地址在对外沟通中定位清晰。园区本身定位为文化创意产业园，对于科技、互联网、文创、设计类企业来说，相比传统的玻璃幕墙写字楼，创意园的调性更符合行业特征。
从产业生态来看，车陂板块近年来聚集了多个创意产业园和孵化器，包括狮子园文化创意园等。对于科技、互联网、文创类公司来说，这种产业聚集效应意味着人才流动便利、上下游合作机会多、行业信息交流频繁。
从区位属性来看，合创公社创意园位于天河区东部车陂板块，介于天河核心区与金融城之间。这个定位决定了它在租金上比天河北、体育中心等核心商圈有明显的价格优势，同时在办公环境上有着园林式低密度园区的独特体验。
2.2 地铁与公共交通
合创公社创意园的轨道交通条件在创意园中属于较高水平：
距离地铁4号线车陂站约660米，步行约10分钟可达。4号线连接天河、海珠、番禺等区域。
距离地铁21号线棠东站约700米，步行约10分钟可达。21号线连接天河与增城，是广州东西向的重要线路。
距离地铁13号线车陂站约604米。13号线连接黄埔与增城。
三条地铁线路的组合覆盖了广州东西南北多个方向，员工通勤的选择余地比较大。周边2公里范围内覆盖20个地铁站。
地面交通方面，园区周边公交网络密集。家家乐医院站约270米，泰安花园站约380米，车陂高架桥侧站约480米。BRT车陂站也在步行范围内。中山大道、黄埔大道等城市主干道环绕，自驾出行便利。
三、广州合创公社创意园在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。园区可出租面积100—553㎡，可灵活分割50—2000㎡。
推荐房源一
面积：85㎡
租金：约70元/㎡·月（5,950元/月）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：部分房源租金已含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已配齐
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算（按70元/㎡·月、物业费22元/㎡·月计）：85㎡ × 70元/㎡·月 = 5,950元（租金）+ 85㎡ × 22元/㎡·月 = 1,870元（物业费），合计约7,820元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：100㎡
租金：约70元/㎡·月（7,000元/月）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：部分房源租金已含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已配齐
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算（按70元/㎡·月、物业费22元/㎡·月计）：100㎡ × 70元/㎡·月 = 7,000元（租金）+ 100㎡ × 22元/㎡·月 = 2,200元（物业费），合计约9,200元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：105㎡
租金：约70元/㎡·月（7,350元/月）
装修：遗留装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算：105㎡ × 70元/㎡·月 = 7,350元（租金）+ 105㎡ × 22元/㎡·月 = 2,310元（物业费），合计约9,660元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：165㎡
租金：面议（参考约70元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：部分房源租金已含物业费
水电费：按实际用量计费
网络费：已配齐
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算（按70元/㎡·月、物业费22元/㎡·月计）：165㎡ × 70元/㎡·月 = 11,550元（租金）+ 165㎡ × 22元/㎡·月 = 3,630元（物业费），合计约15,180元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：260㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：已配齐
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算（按70元/㎡·月、物业费22元/㎡·月计）：260㎡ × 70元/㎡·月 = 18,200元（租金）+ 260㎡ × 22元/㎡·月 = 5,720元（物业费），合计约23,920元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：553㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：已配齐
空调费：分体空调，按电费计量
停车费：600元/月
月成本测算（按70元/㎡·月、物业费22元/㎡·月计）：553㎡ × 70元/㎡·月 = 38,710元（租金）+ 553㎡ × 22元/㎡·月 = 12,166元（物业费），合计约50,876元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，合创公社创意园的租金单价集中在57—70元/㎡·月之间。日租金约1.67—2元/㎡·天。
分面积段来看：
85—105㎡的中小面积户型，月租金在5,950—7,350元之间，加上物业费后月成本约7,800—9,700元，适合10—30人的初创团队
165—260㎡的中等面积户型，月租金在1.2万—1.8万元之间，加上物业费后月成本约1.5万—2.4万元，适合30—50人的成长型团队
553㎡的大面积户型，适合50—100人以上的规模团队
对比周边区域：
对比天河北/体育中心商圈写字楼（普遍100—150元/㎡·月），合创公社创意园57—70元/㎡·月的租金有明显的价格优势
对比珠江新城核心区写字楼（普遍120—250元/㎡·月），价格优势更加突出
对比车陂板块其他创意园（如狮子园文化创意园78元/㎡·月），合创公社创意园处于中等偏低水平
物业费方面，22元/㎡·月在创意园中处于中等水平。部分房源的租金已包含物业费，具体以实际房源为准。
停车方面，70个车位，月保600元/月。在天河区属于较低水平。
空调方面，分体空调按电费计量，企业自行控制。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付加班空调费，每个单元可以独立调节温度。
需要说明的是，合创公社创意园的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从57元到70元/㎡·月不等。这主要是由于面积大小、楼层、装修标准、是否含物业费等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州合创公社创意园的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高3.8米。3.8米的层高在创意园中属于较高水平，比大多数甲级写字楼2.7—3米的净高高出不少。这个层高意味着办公空间不会有压抑感，也给了企业更多的空间改造可能性——比如搭建夹层、安装特殊展示架、布置创意办公场景等。
得房率：约65%—70%。以65%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约130㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯1部。另有数据显示4部。5层的园区配备1—4部电梯，楼层不高，电梯的等候压力相对较小。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。这是合创公社创意园区别于传统中央空调写字楼的一个重要特点。与中央空调定时开放、加班另收费的模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队，不需要额外支付加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。
交付标准：园区为全新精装交付，网络、消防等设施已配齐。企业可实现拎包入驻，减少了前期装修和采购的投入。
空间灵活性：50—2000㎡的空间可灵活分割。不管是初创团队想找小隔间，还是企业需要整层定制，都能找到合适的空间。
5.2 运营成本
物业费：22元/㎡·月。部分房源租金已含物业费。在天河区创意园中属于中等水平。
空调费：分体空调，按电费计量。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：70个车位。月保600元/月。在天河区属于较低水平。
网络：网络、消防等设施已配齐。企业无需自行布线。
5.3 园区配套与办公环境
合创公社创意园为园林式办公环境。园区式低密度布局，与传统的玻璃幕墙写字楼形成明显差异。园区内部配套包括会议室、洽谈区、咖啡厅等共享空间。对于科技、互联网、文创、设计类公司来说，这种园林式、低密度的办公环境有助于提升员工的舒适度和创造力。
5.4 入驻企业
合创公社创意园目前已入驻多家科技、互联网、文化创意类企业。园区作为天河区车陂板块的创意产业园，产业聚集度正在逐步提升。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州合创公社创意园
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将合创公社创意园纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：57—70元/㎡·月的租金在天河区具有较强竞争力；3.8米层高和65%—70%得房率满足研发团队的办公空间需求；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间；双地铁交汇的交通条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才；园林式低密度办公环境有助于提升研发人员的工作舒适度。
互联网与跨境电商公司：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；85—553㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；600元/月的低停车费降低了运营成本；双地铁交汇（4号线、21号线）的通勤条件便利。
工作室与初创团队：85—105㎡的精装小面积房源月成本约7,800—9,700元（含物业费），门槛较低；精装修拎包入住的交付标准可减少前期投入；50—2000㎡的空间可灵活分割；园区式办公环境与工作室的调性匹配。
文化创意与设计类公司：园林式办公环境和创意园的定位与文创、设计类公司的品牌调性匹配；3.8米层高适合创意类空间的展示和布置；园区内部配套的会议室、洽谈区、咖啡厅等共享空间降低了企业自建配套的成本。
需要控制成本但希望保留天河区办公地址的成长型团队：与天河北、体育中心等核心商圈（普遍100—150元/㎡·月）相比，合创公社创意园57—70元/㎡·月的租金有明显的价格优势；与珠江新城核心区（普遍120—250元/㎡·月）相比，价格优势更加突出。如果企业希望在创意园环境中发展且预算有限，合创公社创意园是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
合创公社创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合创公社创意园统一热线（三端直连）
✅ 合创公社创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合创公社创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合创公社创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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