西安高新NEWORLD招商中心:高新团结南路核心区+地铁8号线超高层甲级办公集群
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高新NEWORLD项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新NEWORLD招商中心：高新团结南路核心区+地铁8号线超高层甲级办公集群
一、西安高新NEWORLD写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·软件园商圈·团结南路
详细地址：西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，步行约752-836米
地铁8号线木塔寺西站，距离适中
周边直线3km范围内有8个地铁站
公交信息：团结南路科技四路口站仅78米，周边1km内有16个公交站；可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等
竣工时间：2017年12月1日
层高：
3#楼（超甲级）：层高4.2米，净层高3米
1#楼（甲级）：层高3.85米
2#楼（商务办公）：层高3.4米
层数：
1#楼：24层甲级商务写字楼
2#楼：24层商务办公写字楼
3#楼：39层超甲级写字楼，建筑高度约196米
建筑面积：总建筑面积约208,400-230,200㎡
物业公司：戴德梁行（物管顾问）／陕西国润置业
物业费：22元/㎡·月
停车位：1,830-1,884个
停车费：包月400-500元/月，临停2元/小时
空调类型：中央空调（3#楼集控）；1#、2#楼为自控空调可加班
空调费：计电费（电费约0.76元/度）
电梯数量：
3#楼：客梯15-16部，货梯1部
1#楼：9部电梯
2#楼：4部电梯
网络支持：移动、联通、电信三网通
楼宇介绍：
高新NEWORLD（又称高新新天地）位于西安高新区团结南路与科技三路、科技四路交汇处。项目由西安海科重工投资有限公司开发建设，总建筑面积约20.8-23万平方米，由3栋办公楼及近4万㎡商业购物中心组成。其中1#楼为甲级商务写字楼（24层，高99.75米），2#楼为商务办公写字楼（24层，高91.95米），3#楼为超甲级写字楼（39层，高约196米）。项目地处唐延路沿线、软件园商务核心区，是团结南路地标性超高层建筑群。项目由戴德梁行提供物管顾问服务。裙楼为集娱乐、购物、豪华影院、国际会议中心于一体的商务生活智能综合体。
二、区位与交通：软件园商务核心，双地铁覆盖
高新NEWORLD位于高新区团结南路与科技三路、科技四路交汇处。项目地处唐延路沿线、软件园商务核心区。其所处的“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带——科技金融产业聚集区已初步形成，成为西部现代服务业产业带科技金融要素聚集区。周边聚集了大量科技企业、研发机构和金融服务网点，产业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约752-836米。8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。周边直线3公里范围内还有木塔寺西、木塔寺、甘家寨、延平门、省体育馆等8个地铁站。对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，团结南路科技四路口站距离项目仅78米，周边1公里范围内有16个公交站。可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新2号线、高新3号线、高新8号线等多条公交线路。
自驾出行方面，项目北接科技路，南连科技四路，西临团结南路，周边路网密集，可快速接入唐延路、南三环等城市主干道。项目停车位1,830-1,884个，包月400-500元/月，临停2元/小时。在高新核心地段属于较为充足的配置。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，团结南路的位置具有较强的产业标识度。项目自带近4万㎡商业购物中心，周边益田假日天地等商业配套环绕。二楼美食城、咖啡厅、底商美食配套齐全。
三、楼宇硬件：超甲级+甲级双产品线
层高与空间感。 项目提供三种不同档次的写字楼产品，层高配置各有差异。3#楼超甲级写字楼层高4.2米、净层高3米；1#楼甲级写字楼层高3.85米；2#楼商务办公楼层高3.4米。3#楼4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间依然开阔。标准层面积方面，1#楼和3#楼均为1,850㎡，2#楼为1,020㎡。3#楼结构高度169.7米，建筑高度约196米。项目外立面采用Double-Low-E玻璃幕墙。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，3#楼的层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 项目电梯配置充足：3#楼配备15-16部客梯+1部货梯；1#楼配备9部电梯；2#楼配备4部电梯。3#楼39层的建筑配备15部以上客梯，梯位比在同类超高层中属于较高配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目不同楼栋的空调配置不同。3#楼采用中央空调（集控模式）；1#、2#楼为自控空调，可加班。自控空调支持独立控制、加班不受限制，适合经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司。空调费用按实际用电量计费，电费约0.76元/度。
大堂与公共空间。 项目配备约1,200㎡精装星级大堂。地下停车大堂人性化设计。项目自带近4万㎡商业购物中心。
得房率。 得房率约70%-75%。得房率在写字楼中属于正常范围。
网络覆盖。 移动、联通、电信三网通。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由戴德梁行提供物管顾问服务。物业费为22元/㎡·月。22元/㎡·月的物业费在甲级写字楼中属于中等水平。
交付标准与入驻情况。 2017年12月交付。T1和T2已经交付，部分企业已入住。T3超高层写字楼在售。项目为“大业主+小业主”混合运营模式。
四、户型与空间：130-2,200㎡，灵活选择
高新NEWORLD的可租面积覆盖130-2,200㎡。项目由3栋不同档次的写字楼组成，可租户型较为丰富：
130-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和中小型公司
200-400㎡的户型适合20-40人左右的中型团队
400-800㎡的户型适合40-80人左右的大型团队
800-2,200㎡的户型适合80人以上的大型企业或整层需求
标准层面积方面，1#楼和3#楼均为1,850㎡，2#楼为1,020㎡。从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同楼栋和不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等。项目地处软件园商务核心区，产业集聚效应明显。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：191㎡
租金：89元/㎡·月（约2.97元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：191㎡ × 89元/㎡·月 = 16,999元/月
推荐房源 02
面积：322㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.56元/吨，电费0.76元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：322㎡ × 65元/㎡·月 = 20,930元/月
推荐房源 03
面积：500㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修带全套家具
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：500㎡ × 55元/㎡·月 = 27,500元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在55-89元/㎡·月之间，不同楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目租金均价约60-88元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费22元/㎡·月为3#楼标准，1#、2#楼物业费标准可能不同，实际以签约房源为准。
项目于2017年12月交付，楼龄约9年。
六、谁适合优先考察西安高新NEWORLD？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新NEWORLD地处软件园商务核心区，周边聚集众多科技企业和研发机构。项目临近地铁8号线科技二路站，三网通网络全覆盖。1#、2#楼为自控空调，支持独立控制、加班不受限制。3#楼4.2米层高和1,850㎡标准层面积适合开放式工位布局。项目地处“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带，产业集聚效应明显。
金融、咨询、服务贸易公司。 团结南路与科技三路交汇处的位置具有较强的商务标识度。项目3#楼为196米超高层地标建筑，约1,200㎡精装星级大堂，商务接待形象较好。戴德梁行提供物管顾问服务。项目自带近4万㎡商业购物中心，周边益田假日天地、君悦酒店等配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
有整层或大面积需求的团队。 1#楼和3#楼标准层面积均为1,850㎡。项目可租面积从130㎡到2,200㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。
重视成本控制的公司。 部分房源租金单价在55-65元/㎡·月之间。自控空调按实际用电量计费，电费0.76元/度，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费400-500元/月，临停2元/小时。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的中小团队：3#楼物业费22元/㎡·月为刚性支出。以191㎡计算，仅物业费每月就是4,202元。相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费3-5元/㎡·月），仅物业费一项每月多出约3,000-4,000元。租金单价在55-89元/㎡·月之间，整体租赁成本处于中等偏上水平。对于预算有限的公司，建议优先考察1#、2#楼（自控空调，物业费标准可能不同）。
需要地铁零距离的团队：项目距离地铁8号线科技二路站约752-836米，步行约10-15分钟。如需地铁上盖，需评估距离是否可接受。
对物业费标准有统一要求的公司：项目不同楼栋的物业费标准可能存在差异（3#楼22元/㎡·月，1#、2#楼标准可能不同），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
对楼宇形象有极高要求的公司：项目于2017年12月交付，楼龄约9年。与近年来新建的超高层写字楼相比，楼龄处于中等水平。
七、《西安高新NEWORLD租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新NEWORLD的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技三路交叉口东南角／团结南路与科技四路十字东北角）。属于高新区软件园商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约752-836米。周边直线3公里范围内有8个地铁站。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：3#楼物业费22元/㎡·月。空调配置不同：3#楼为中央空调（集控），1#、2#楼为自控空调可加班。空调按实际用电量计费，电费约0.76元/度。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位1,830-1,884个。包月400-500元/月，临停2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖130-2,200㎡。最小可租面积约130㎡。130-200㎡适合10-20人团队，200-400㎡适合20-40人团队，400-800㎡适合40-80人团队，800-2,200㎡适合80人以上大型团队。项目2017年12月交付。
2026年7月30日
高新NEWORLD项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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