西安嘉昱大厦官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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西安嘉昱大厦位于高新区科技路，总高28层，建筑面积约3.8万㎡。配备智能办公系统、地下车库及商业配套。周边地铁3号线、6号线环绕，交通便利，适合企业总部、科技研发等办公需求。
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一、项目核心定位与区位价值
西安嘉昱大厦坐落于城市核心商务区，紧邻地铁枢纽与城市主干道，形成“10分钟商务生活圈”。项目定位为甲级生态写字楼，建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙搭配石材基座，既保证自然采光又实现节能降耗。大厦周边3公里内聚集5家星级酒店、3个购物中心及8处政府服务机构，形成完善的商务配套生态。
项目总建筑面积8.2万平方米，由A、B两栋塔楼及裙楼商业组成。A栋为28层纯办公空间，B栋包含12层办公及6层商业配套，裙楼规划有银行网点、员工餐厅、会议中心等公共服务设施。这种立体化布局既满足企业总部办公需求，又为中小企业提供灵活选择空间。
二、空间布局的精细化设计
走进嘉昱大厦，首先映入眼帘的是挑高12米的阳光大堂，采用天然大理石铺装与艺术吊顶设计，营造出高端商务氛围。标准层面积从300平方米至2000平方米不等，可自由分割组合，满足不同规模企业的空间需求。
在垂直交通设计上，配置12部德国进口电梯，分高、中、低区运行，高峰时段等待时间不超过35秒。每层设置独立茶水间与智能储物系统，公共区域配备高速WiFi覆盖与手机充电桩。特别值得关注的是大厦的“双银幕墙+新风系统”组合，在保证隔音隔热的同时，实现每小时6次全楼空气置换，创造健康办公环境。
三、招租报价的透明化体系
嘉昱大厦采用“基础租金+增值服务”的定价模式。根据楼层朝向、面积大小及租期长短，租金区间为每月每平方米85元至120元。对于租赁面积超过1000平方米或租期超过5年的企业，可享受定制化租金方案，包括首年免租期、装修补贴等优惠政策。
在租赁政策方面，提供1-10年弹性租期选择，支持“先租后买”的过渡方案。物业管理费为每月每平方米18元，包含中央空调、公共区域保洁、24小时安保等基础服务。增值服务模块包含会议室预定、企业形象展示、商务接待等可选服务，企业可根据实际需求灵活选择。
四、得房率的科学测算
得房率是衡量写字楼空间效率的关键指标。嘉昱大厦的标准层得房率达到72%，较市场平均水平高出5个百分点。这得益于科学的柱网设计与公共区域优化——通过BIM技术实现管线综合排布，将核心筒面积压缩至最小，同时保证消防通道与疏散距离符合规范要求。
以1000平方米标准层为例，实际使用面积可达720平方米，包含独立办公区、会议室、茶水间等功能空间。对于需要大面积办公的企业，可通过打通相邻单元实现无柱大空间，此时得房率可提升至75%以上。这种高空间利用率既降低企业租金成本，又提升办公舒适度。
五、招商服务的全流程支持
嘉昱大厦构建了“咨询-勘查-签约-入驻”的全周期服务体系。招商咨询渠道通过线上VR看房系统与线下专属顾问相结合，提供7×12小时响应服务。对于意向企业，可安排专属顾问陪同实地勘查，详细讲解各楼层采光、通风、视野等实际情况。
在签约环节，提供标准合同模板与定制化条款服务，确保租赁条款清晰透明。入驻阶段配备专业装修团队，提供从设计到施工的全流程支持，确保企业快速投入运营。后续服务包含定期企业走访、需求收集与响应、商务活动策划等增值服务，构建长期共赢的合作关系。
这种专业而不失温度的服务模式，既保障企业权益，又促进楼宇生态的良性发展。嘉昱大厦正以开放的姿态，迎接各类企业的入驻，共同打造西安商务新地标。
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