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西安新长安广场二期位于西安高新区，总建面约5.8万㎡，主推130-2000㎡甲级写字楼，层高4米，配备8部电梯、智能安防系统，周边地铁6号线、益田假日等配套成熟，租金约75-90元/㎡·月。
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在西安高新区核心地段，新长安广场二期正以务实姿态面向市场释放招商信号。作为区域商务配套升级的重要载体，该项目聚焦企业实际需求，从空间设计到租赁政策均体现“实用优先”理念，成为潜在租户关注的焦点。
【项目基础定位与区域价值】
新长安广场二期位于西安高新区科技路与唐延路交汇区域，周边聚集大量科技企业、金融机构及成熟商业配套。项目总建筑面积约8.6万平方米，由两栋甲级写字楼及配套商业组成，建筑立面采用现代玻璃幕墙设计，既保证自然采光又符合区域商务审美标准。
项目定位明确指向成长型科技企业、专业服务机构及区域总部办公需求。其区位优势不仅体现在交通便捷性——地铁3号线、6号线双线覆盖，更在于产业生态的天然聚合效应。周边3公里范围内分布着多家上市公司区域总部、国家级科技企业孵化器及五星级酒店，形成“办公-生活-社交”的闭环生态。
【空间布局与得房率实测】
在空间设计层面，项目采用“核心筒+大开间”的标准化布局，单层面积约1800-2200平方米，可自由分割为150-1000平方米的灵活办公单元。这种设计既满足大型企业整层租赁需求，又支持中小企业的弹性扩展。
得房率方面，经实测数据验证，标准层净使用率达72%-75%，高于区域同类产品平均水平。这一优势源于项目对公共区域的精细化控制——电梯厅、消防通道等公共空间占比严格控制在25%以内，同时通过挑高4.5米的精装大堂提升空间体验感，避免过度压缩实用面积。
【招租报价体系与成本透明化】
在租赁策略上，项目采取“基础租金+运营成本透明化”模式。当前市场阶段，主力报价区间为85-110元/平方米/月，具体价格根据楼层、朝向及租赁面积动态调整。值得关注的是，项目明确将物业管理费、公共能耗费等运营成本单独列示，避免传统租赁中“打包价”带来的成本模糊问题。
这种报价体系特别适配注重成本控制的科技企业。例如，某人工智能研发团队在比选多个项目后，最终选择此处的原因正是“租金构成清晰，无隐性成本”。同时，项目提供3-5年长租期优惠，租金年涨幅控制在3%-5%区间，低于区域平均水平，增强企业长期办公稳定性。
【功能分区与配套服务】
在垂直空间规划上，项目采用“办公+商业”双引擎模式。1-4层规划为精品商业配套，引入银行网点、员工餐厅、咖啡厅及便利店，形成“5分钟办公生活圈”。5层及以上为纯办公区域，每栋楼配置8部高速电梯，平均候梯时间不超过40秒，有效缓解高峰期拥堵问题。
针对企业差异化需求，项目还预留了定制化空间改造接口。例如，部分楼层可增设独立茶水间、小型会议室或企业展示墙，满足创意类企业的个性化需求。同时，地下三层停车场提供充足车位，配比达到1:80，远高于区域常规标准。
【招商政策与准入标准】
在招商政策层面，项目采取“产业优先、品质优先”的筛选原则。重点引入高新技术产业、现代服务业及文化创意类企业，对符合区域产业导向的企业提供租金折扣、装修补贴等专项支持。同时，建立严格的入驻企业审核机制，确保办公生态的纯粹性与安全性。
这种定位既保障了项目长期运营品质，又避免了传统写字楼“租户混杂”带来的管理难题。例如，某金融科技企业选择此处正是看中其“产业集群效应”，认为同楼层及相邻企业的业务协同性将显著降低沟通成本。
从市场反馈看，新长安广场二期凭借其务实的空间设计、透明的成本体系及精准的产业定位，正逐步成为西安高新区写字楼市场的新标杆。其招商策略不依赖夸张宣传，而是通过实实在在的空间价值、成本优势及配套服务吸引优质企业入驻，这种“用实力说话”的姿态恰恰契合了当下企业选址的核心诉求。
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