西安新长安广场官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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西安新长安广场位于高新区沣惠南路，总建筑面积约14万㎡，主楼高28层，集甲级写字楼、商业配套于一体。毗邻地铁3号线延平门站，周边交通便捷，配套成熟，是企业办公优选之地。
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【项目概况与核心价值】
西安新长安广场位于城市核心发展轴线，是集商务办公、商业配套于一体的现代化综合体。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋甲级写字楼及配套商业裙楼组成，建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计，既保证自然采光又提升节能效率。作为区域地标建筑，其区位优势显著——紧邻地铁枢纽站，周边五公里内覆盖三大商圈、五星级酒店集群及市级政务服务中心，形成“15分钟商务生活圈”。
项目定位聚焦企业成长全周期需求，从初创团队到跨国企业均可找到适配空间。建筑内部采用双回路供电系统、5G信号全覆盖及智能楼宇管理系统，确保办公环境安全高效。公共区域设置共享会议中心、云端打印区及员工休闲廊，满足企业多元化需求。
【空间布局与功能分区】
写字楼标准层面积区间为1200-1800平方米，层高4.2米，净层高2.8米，采用无柱式设计提升空间利用率。平面布局遵循“核心筒偏置”原则，将电梯井、管道井集中于建筑边缘，释放中部区域形成开阔办公空间。单元分割灵活，支持从100平方米精装小户型到整层定制化装修，满足不同规模企业需求。
垂直交通系统配置8部高速电梯，分高低区运行，高峰时段等待时间不超过35秒。大堂挑高12米，采用天然大理石墙面与艺术装置结合设计，营造高端商务氛围。商业配套层设置于裙楼1-3层，引进品牌咖啡馆、智能便利店及员工餐厅，形成“楼上办公、楼下生活”的垂直生态。
【招租报价与成本分析】
当前招租报价采用“基础租金+运营服务费”模式，租金水平根据楼层朝向、装修标准实行差异化定价。以标准层为例，北向单元月租金约85元/平方米，南向景观单元月租金约95元/平方米，运营服务费包含中央空调、公区保洁、安防监控等基础服务。
相较于同区域写字楼，新长安广场得房率达到72%-75%，高于市场平均水平。得房率计算包含独立使用面积与分摊的公共区域，如电梯厅、消防通道等。企业实际使用面积计算采用“套内建筑面积+公摊系数”模式，确保租户清晰掌握成本构成。
【得房率与空间效能】
得房率是衡量写字楼性价比的核心指标。新长安广场通过优化核心筒布局、压缩非必要公区面积，将得房率提升至行业领先水平。以1000平方米标准层为例，实际可分割使用面积约720-750平方米，较传统写字楼多出50-80平方米有效空间。
空间效能不仅体现在面积利用，更在于功能适配。项目提供“毛坯交付+定制装修”双选项，企业可根据自身需求选择装修标准。毛坯交付单元配备基础机电接口，企业自行装修周期可缩短至45天；精装单元采用环保建材与模块化设计，实现“拎包入驻”的便捷体验。
【招商政策与服务支持】
项目采用“租售并举”策略，长期租赁客户可享受租金折扣及免租期优惠。针对成长型企业推出“弹性租期”政策，支持3-5年中期租赁及季度租金调整机制。物业服务团队提供24小时安保、设备维护及企业行政外包服务，降低企业非核心业务成本。
为促进企业生态协同，项目定期举办行业沙龙、政策解读会及资源对接活动。商业配套区预留弹性空间，可快速调整业态组合，适应市场变化需求。项目与周边产业园区形成联动，构建“研发-办公-生产”的产业生态链，助力企业拓展业务网络。
【市场定位与竞争优势】
在西安写字楼市场供需结构调整期，新长安广场凭借区位优势、空间效能及服务品质形成差异化竞争力。项目聚焦“科技研发、金融投资、专业服务”三大核心产业，通过精准招商实现租户结构优化。与同类项目相比，其租金水平合理、得房率突出、配套完善，成为企业选址的优质选择。
项目持续关注市场动态，定期发布租赁行情报告，为租户提供决策参考。通过智能化管理系统实现能耗监测、空间使用率分析等数据可视化，帮助企业精准控制运营成本。在绿色建筑趋势下，项目已获得LEED金级认证，符合国际环保标准，提升企业社会形象。
西安新长安广场以专业化的空间设计、市场化的定价策略、人性化的服务配套，构建起符合现代企业需求的办公生态系统。无论是成长型企业还是成熟企业，都能在此找到适配的发展空间，实现商业价值与办公品质的双重提升。
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