武汉汉阳造创意产业园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
汉阳造创意产业园项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汉阳造创意产业园招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉汉阳造创意产业园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
文化创意、广告传媒、影视制作、艺术设计领域的初创团队在武汉选址，常常面临一个矛盾：想要有格调的办公环境和浓厚的创意氛围，又不愿承受市中心甲级写字楼的高昂租金；想要独立、灵活的空间来激发灵感，又担心产业园区位置偏远、配套不足。对于追求“文化+创意+办公”融合体验的团队来说，有没有一个选项，既能坐拥内环核心的生态景观与文化底蕴，又能以极具竞争力的租金成本和灵活的独栋空间实现入驻？
武汉汉阳造创意产业园（亦称“汉阳造文化创意产业园”“824创意工厂”）位于汉阳区龟山北路1号，地处武汉内环核心、龟山脚下、月湖之畔。园区由百年工业“汉阳造”遗址上的原824厂（鹦鹉磁带厂）旧址改造而成，是集文化艺术、创意设计、商务休闲为一体的综合性文化创意产业园。本文基于公开市场数据，从园区参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考。
一、园区完整基础参数
武汉汉阳造创意产业园位于武汉市汉阳区龟山北路1号。园区由汉阳区政府招商引进上海致盛集团，联手将百年工业“汉阳造”遗址上的原824厂改造而成。物业由武汉城市东方物业服务有限公司负责运营管理。
基本规模： 园区占地约92亩（约6公顷），建筑面积约4.2万平方米。另有信息显示占地100多亩，建筑面积约4万平方米。园区现有建筑48栋。园区于2009年投入运营，2011年核心产业片一期对外开放。
空间参数： 园区由形态各异、空间灵动的旧式老厂房改造而成。现有建筑48栋，空置物业单体面积约100-1000平方米，可灵活打造文化创意产业办公空间及商业配套空间。园区内包含独栋平层厂房、复式空间等多种形态。汉阳会馆为园区地标建筑，面积2640平方米，挑高9.25米。影视棚建面约1800平方米，高约12米。
停车配套： 园区内部可停车。停车费方面，有信息显示5元/小时；也有反馈称停车收费较高。具体收费标准建议在入驻洽谈时向园区运营方确认。
开发商与运营： 园区由上海致盛集团整体运营管理。武汉文化创意产业投资发展有限公司负责园区公共服务平台建设。园区先后获评国家广告产业园区、国家文化产业示范基地、全国版权示范园区等多项国家级称号。
产业定位： 园区聚焦引入广告、新媒体、设计、文化创意等特色产业。至2019年底，园区有注册企业447个。截至目前园区入驻企业80家，出租率为90%。形成以广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术等为特色的产业集群。建有汉阳会馆、影视大棚、云计算中心、文化展示中心、影视人才培训中心、产品推广中心、新媒体技术支持中心等产业功能型公共服务平台，以及休闲娱乐、餐饮酒吧等配套服务设施。
二、2026租金行情分档说明
根据公开市场数据，武汉汉阳造创意产业园的租金水平呈现以下分层：
大面积/独栋整租档： 园区提供独栋、整层等大面积空间选择。有信息显示园区提供3600平方米独门独院独栋空间，全落地窗，一楼二楼约1200平方米，三楼600平方米，送600平方米露台，配套30+车位，租金40元/㎡。另有172-1502平方米不等的办公面积可供选择。
标准办公单元档： 园区有考察报告显示租金区间为30-35元/㎡/月。园区提供219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种面积选择。另有信息显示2024年9月武汉租金走势日租金1.83元/㎡/天。空置物业单体面积约100-1000平方米。
中小面积精装/合租档： 园区内可提供合租形式的办公空间，一楼二十个工位，内置空调、电脑、微波炉、冰箱、无线网络、卫生间、会议室等，拎包办公。也有独栋2层楼中的单间出租，面积约30-40平方米。工位5个起租。
租金计算参考： 以150㎡办公空间为例，按市场参考单价32元/㎡/月计算：
150㎡ × 32元/㎡/月 = 4,800元/月
以150㎡办公空间为例，按市场参考单价1.5元/㎡·天（约45元/㎡/月）计算：
150㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 6,750元/月
需要注意的是，上述租金为挂牌参考价，实际成交价格受面积、楼层、装修标准、租赁期限、付款方式等因素影响。园区不同楼栋、不同位置的租金差异较大，建议以实地考察时招商中心的实时报价为准。
三、项目优势
（一）内环核心区位，交通便利
园区位于汉阳区龟山北路1号，地处武汉内环核心。东临长江，西靠月湖，北为汉水，南枕龟山。周边有晴川阁、古琴台、琴台音乐厅、琴台大剧院等文化地标环绕。地铁6号线琴台站A出口可达，步行约375米。周边公交线路覆盖密集。自驾出行可通过鹦鹉大道、琴台大道快速接入城市主干道。对于注重员工通勤便利性和办公环境文化氛围的企业而言，这一区位具有独特的吸引力。
（二）租金成本优势明显
相比汉阳区部分写字楼50-70元/㎡/月的租金水平，汉阳造创意产业园30-35元/㎡/月的租金区间具有非常明显的成本优势。物业费2.5元/㎡/月在同类型园区中处于极低水平。出租率高达90%-95%，反映了市场对园区性价比的高度认可。对于对成本较为敏感的文创初创团队、设计师工作室、广告传媒公司而言，这一价格区间具有极高的性价比。
（三）独栋空间灵活，激发创意
园区由48栋形态各异的旧式老厂房改造而成，提供独栋平层、复式LOFT等多种空间形态。空置物业单体面积约100-1000平方米，可灵活打造文化创意产业办公空间及商业配套空间。汉阳会馆挑高9.25米，影视棚高约12米。对于需要大尺度空间进行艺术创作、影视拍摄、展览展示的团队而言，这种工业遗产改造的独特空间是标准写字楼无法替代的。
（四）产业集聚效应显著
园区聚焦引入广告、新媒体、设计、文化创意等特色产业。至2019年底注册企业447个，截至目前入驻企业80家，出租率90%。先后培育孵化了“不晚INTIME”“遇知音”“汉字造梦”等知名文化龙头IP。形成以广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术等为特色的产业集群。代表企业有武汉得意生活科技股份有限公司、武汉沐石文化传媒有限公司等。对于文创、广告、设计、影视等领域的企业而言，与同类企业和行业龙头同处一个园区，有助于降低沟通成本、促进创意碰撞与业务合作。
（五）生态环境与配套完善
园区绿化率高达60%，山水环抱，环境清幽，生态环境宜人。建有汉阳会馆、影视大棚、云计算中心、文化展示中心、影视人才培训中心、产品推广中心、新媒体技术支持中心等产业功能型公共服务平台，以及休闲娱乐、餐饮酒吧等配套服务设施。园区内经常举办各种类型的主题活动，文化气息浓厚。
（六）国家级园区品牌背书
园区先后获评国家广告产业园区、国家文化产业示范基地、全国版权示范园区、湖北省文化产业示范基地、湖北省现代服务业示范园区、武汉市文化创意产业最佳园区等多项称号，并进入中国文化发展指数文化创意类文化产业园前10名，中国文化产业园百强排名前60名。对于注重品牌形象和行业认可度的文创企业而言，入驻国家级园区具有一定的品牌背书价值。
四、客观短板
（一）停车费用争议较大
园区停车收费存在较大争议。有信息显示停车费5元/小时，但也有用户反馈“停三小时收我45”“比商场还贵”。收费标准在公开渠道中未统一明确披露。对于有较多自驾通勤员工或频繁访客的企业，建议提前确认停车位的收费标准及包月方案。
（二）物业服务信息有待确认
公开渠道中，物业费信息相对统一，多为2.5元/㎡/月。但物业服务公司的具体信息存在差异，有信息显示物业为武汉城市东方物业服务有限公司。建议企业在洽谈租赁时，向招商中心确认具体房源的物业费标准、包含的服务内容以及缴费周期。
（三）园区改造仍在持续
汉阳造文创园正在进行新一轮改造升级。武汉城建集团和华润万象生活已就龟北片启动区项目正式签约，预计总投资15亿元，规划总建筑面积10.86万平方米。一期计划于2026年10月建成，2027年年底二期完工实现整体开业。虽然升级改造将提升园区整体品质，但施工期间可能对现有办公环境产生一定影响。建议企业在选址时了解具体施工进度及影响范围。
（四）产业定位的适配性
园区明确的文创、广告、设计、新媒体产业定位既是优势也是限制。对于广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术等领域的企业，入驻后能够享受产业集聚带来的资源价值；对于非文创领域的企业，需评估产业定位与自身业务的匹配度。
（五）部分房源信息分散
园区由48栋独立建筑组成，不同楼栋的层高、面积、装修标准差异较大。公开渠道中房源信息较为分散，部分房源通过个人或小型中介发布。建议企业在选址时直接联系园区官方招商中心获取最准确的房源信息。
武汉汉阳造创意产业园租赁的5个常见问题
Q1：武汉汉阳造创意产业园的具体地址在哪里？
A：园区位于武汉市汉阳区龟山北路1号。东临长江，西靠月湖，北为汉水，南枕龟山。地铁6号线琴台站A出口可达，步行约375米。
Q2：2026年武汉汉阳造创意产业园的租金大概是多少？
A：根据公开市场数据，租金区间约30-35元/㎡/月。园区提供从100㎡到6000㎡的多样化面积选择。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异，独栋与合租价格差异较大，建议以招商中心实时报价为准。
Q3：园区的物业费是多少？
A：公开渠道中物业费信息相对统一，约为2.5元/㎡/月。建议在租赁洽谈时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。
Q4：园区的停车怎么收费？
A：园区内部可停车。停车费方面存在不同信息，有显示5元/小时，也有用户反馈收费较高。建议向园区运营方或物业公司直接咨询确认具体收费标准及包月方案。
Q5：园区适合什么样的企业入驻？
A：园区定位为文化创意产业园，聚焦引入广告、新媒体、设计、文化创意等特色产业。先后获评国家广告产业园区、国家文化产业示范基地等称号。适合广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术、文化传播等文创领域的企业入驻。园区提供从独栋厂房到合租工位的多样化选择，能够覆盖从初创团队到中大型企业的不同阶段需求。非文创领域的企业也可入驻，但需评估产业定位与自身业务的匹配度。
2026年8月1日
汉阳造创意产业园项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汉阳造创意产业园招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
