上海香樟园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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香樟园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 香樟园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海香樟园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在漕河泾想找一栋“地上2层、净高3米、物业费6块钱”的低密度园区，现实吗？
如果你的团队正在漕河泾开发区找办公室，可能已经发现一个现实——漕河泾核心区的甲级写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高，物业费动辄20到30元每平方米每月，而高层塔楼的办公密度往往让人透不过气。对于科技研发、文化创意、教育培训类的初创企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“漕河泾的产业资源”和“办公品质”之间做一个并不轻松的选择。
香樟园的租金报价在每平方米每天2.3到4.0元之间。这个价格在漕河泾板块是什么水平？比漕河泾核心区大多数写字楼低了不少。但它的建筑形态——地上仅2层、总建筑面积约15万平方米、低密度商务园区——在上海市区非常少见。
这个价格是有原因的——2003年竣工、低密度园区形态、漕河泾板块的老牌存量办公载体之一。它不是在和漕河泾的甲级写字楼竞争，而是为那些“预算有限但希望留在漕河泾核心区、又不想挤在高层塔楼里”的团队提供一个务实的选择。
香樟园完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：香樟园
地理位置：上海市闵行区东兰路248号（近古美路）
区位特点：地处漕河泾新兴技术开发区辐射范围，漕河泾与古美板块交汇地带
开发商：珠江投资股份有限公司
物业公司：上海合生物业管理有限公司
竣工时间：2003年12月
总建筑面积：约150,000平方米
标准层面积：约1,000平方米
楼层：地上2层（部分信息显示3层）
标准层高：3.2米
净高：3米
大堂层高：5.2米
得房率：约70%
绿化率：约30%
电梯配置：客梯3部，货梯1部
空调系统：VRV独立空调系统 / 半集中式中央空调
空调开放时间：独立控制，24小时可用
空调费：按电费计量
网络覆盖：电信、联通、移动
停车位：地下150个，地上40个，共计190个
停车费：450元/月
物业费：6元/㎡·月
可注册：是
可租面积：40至900平方米
入驻企业：创富港、上海品观电子贸易有限公司、上海润岳实业发展有限公司等
2026年租金行情分档说明
香樟园的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.3—2.8元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。香樟园最低租金约为2.3元/㎡·天起。67平方米中等装修房源报价2.50元/㎡·天。170平方米房源报价2.5元/㎡·天。900平方米简装房源报价2.80元/㎡·天。这个价位在漕河泾辐射区的园区中属于非常低的价格。
第二档：2.8—3.5元/㎡·天（主力区间）
这是香樟园房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源，面积从40㎡到500㎡以上都有分布。比如45至900平方米房源租金在2.5至4.0元/㎡·天的区间。香樟园的租金区间大概在2.5元到4.0元每平方米每天。最低租金2.50元/㎡·天，最高租金3.70元/㎡·天。有平台显示参考租金在3.0至3.3元/㎡·天。部分房源报价在2.5至3.5元/㎡·天的区间。这个价位是绝大多数中小企业和初创团队的主流选择。
第三档：3.5—4.0元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修房源或位置更好的单元。有平台显示部分房源报价为3.3至3.8元/㎡·天。香樟园的最高租金可达3.70元/㎡·天。也有平台显示租金在3.00至3.50元/㎡·天的区间。日租金均价约在2.5元至4元之间。这个价位在香樟园内属于较高水平，但放在漕河泾板块整体来看依然有竞争力。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。67平方米的房源单价在2.50元左右，而900平方米的房源单价可低至2.80元——面积越大，单价优势越明显。
真实房源与月成本参考
以下是香樟园目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：67㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：6元/㎡·月
月租金计算：67㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 5,025元
月物业费：67㎡ × 6元 = 402元
月基础成本合计：约5,427元
房源02
面积：170㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：6元/㎡·月
月租金计算：170㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 12,750元
月物业费：170㎡ × 6元 = 1,020元
月基础成本合计：约13,770元
房源03
面积：900㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：6元/㎡·月
月租金计算：900㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 75,600元
月物业费：900㎡ × 6元 = 5,400元
月基础成本合计：约81,000元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VRV独立空调系统，按电费计量，24小时可自行控制。
停车费：450元/月。
项目优势
一、物业费仅6元/㎡·月，漕河泾板块价格洼地
香樟园最突出的成本优势是它的物业费水平。6元/㎡·月的物业费，在漕河泾辐射区的园区中属于非常低的水平。以67平方米为例，每月物业费仅402元。相比漕河泾板块那些物业费动辄20到30元每平方米每月的甲级写字楼，同样面积每月可以节省1,000到1,600元。有分析指出，香樟园的特点之一就是“运营成本低——物业费6元每...”。
二、地上2层低密度园区，上海市区稀缺
香樟园最核心的硬件特色是它的建筑形态。项目为地上2层建筑，属于低密度商务园区形态。有分析指出，“地上2层的建筑在上海市区不多见”。得房率约70%。相比那些动辄二三十层的高层写字楼，2层建筑意味着没有等电梯的烦恼、办公密度更低、采光和通风更好。净高3米在同类园区物业中属于比较充裕的水平。对于希望提升员工办公体验、营造轻松氛围的科技研发、文化创意类企业来说，这个环境品质在同价位办公空间中有明显的辨识度。
三、12号线虹梅路站步行5分钟，双站覆盖
香樟园的交通条件较为便利。项目距离地铁12号线虹梅路站约400米，步行约5分钟即可到达。12号线贯穿上海东西向，串联漕河泾、南京西路、北外滩等多个核心商圈。此外，地铁12号线东兰路站距离约900米，形成了双站覆盖的轨道交通格局。
地面交通方面，项目紧靠中环高架，自驾出行可通过中环线快速衔接城市高架路网。周边公交线路较为密集，可便捷通达上海各主要区域。
四、190个停车位+450元/月，漕河泾板块极具竞争力
香樟园的停车条件相当实用。园区设有地下150个、地上40个停车位，共计190个。在漕河泾辐射区，这个车位数量属于比较充裕的水平。停车费仅450元/月。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。
五、VRV独立空调24小时可控，加班不受限
香樟园采用VRV独立空调系统及半集中式中央空调，支持独立控制。企业可根据自身办公时间自行调节。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，也不需要像中央空调那样申请加班空调并支付额外费用。
六、漕河泾辐射区，产业生态成熟
香樟园地处漕河泾新兴技术开发区辐射范围。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息与高新技术产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。项目地处漕河泾与古美板块交汇地带，周边商务氛围较为成熟。对于希望融入漕河泾产业生态的团队来说，这是一个加分项。
七、空间灵活，40平方米起租
可租面积从40平方米到900平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括45平方米、56平方米、64平方米、67平方米、78平方米、362平方米、708平方米、785平方米、900平方米等多种户型。从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。项目支持企业注册。
八、周边配套成熟，生活便利
香樟园周边有漕河泾印象城等大型商业广场，配套较为丰富。项目周边公交线路较为密集，可便捷通达上海各主要区域。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行或短途车程内解决。
客观短板
一、楼宇年代较久，硬件设施偏老
2003年12月竣工，到2026年楼龄已经超过23年。对于追求现代化办公环境和最新设施的企业来说，这栋楼的硬件条件可能不够理想。香樟园属于低密度商务园区，公共区域的品质感与新建甲级写字楼有明显差距。
二、建筑类型为园区而非甲级写字楼
香樟园的定位是低密度商务园区，不是甲级写字楼。公共区域的风格偏园区调性，与传统甲级写字楼的商务感有明显差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。
三、距9号线和15号线稍远
虽然距离12号线虹梅路站仅约400米，但距离9号线漕河泾开发区站和15号线桂林路站有一定距离。如果团队成员主要依赖9号线或15号线通勤，可能需要考虑接驳方案（共享单车、公交短驳等）。
四、部分数据存在差异，建议现场核实
不同来源显示的楼层数有地上2层和3层两个版本。物业费有6元/㎡·月和10元/㎡·月等不同说法。物业公司有上海合生物业管理有限公司和上海香樟园物业管理有限公司两种说法。停车费有450元/月和600元/月等不同版本。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的实际参数。
五、层高与净高存在差异版本
不同来源显示的层高有3.2米和3米两种说法。净高也有3米和3.2米等不同数据。签约前需要与招商中心确认具体房源的实际层高和净高。
上海香樟园租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：香樟园适合什么样的企业？
香樟园的定位是漕河泾辐射区的低密度商务园区，以科技研发、文化创意、教育培训、中小型初创企业为主。如果你的团队在5到80人之间，预算有限，希望在漕河泾核心区附近找到低密度、低成本的花园式办公空间，且对楼宇档次要求务实，香樟园值得重点考虑。尤其适合需要高性价比、低运营成本的企业——香樟园的特点在于低密度园区形态和6元/㎡·月的物业费。
问2：香樟园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费主流为6元/㎡·月。但也有信息显示物业费为10元/㎡·月（不含空调能耗费）。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：香樟园的空调是怎么收费的？
采用VRV独立空调系统，24小时独立控制。空调费按电费计量，用多少付多少。不存在中央空调那种即使不在办公室也要分摊费用的情况。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：香樟园停车方便吗？车位够吗？
园区设有地下150个、地上40个停车位，共计190个。停车费450元/月。在漕河泾辐射区，这个车位数量和价格都属于比较充裕和实惠的水平。如果团队自驾通勤比例较高，香樟园的停车条件是一个明显的优势。
问5：香樟园可以注册公司吗？
可以。香樟园支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
香樟园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 香樟园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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