2026上海联强国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联强国际项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海联强国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头、在什么位置
联强国际广场在长宁区天山西路1068号，靠近协和路。这个位置属于虹桥临空经济园区，是大虹桥商务区的核心辐射圈。
项目由联强国际集团投资建设，2003年开工，2011年1月竣工。总建筑面积约5万平方米，由两栋办公楼及立体自动仓库组成。联强国际集团大陆总部及华东运营中心就在这里，用掉了大部分面积，只有少量面积对外出租。
楼高10层，标准层高3.5米，净高2.5米，大堂4米。得房率75%左右。电梯配了5部三菱客梯和1部货梯。物业是仲量联行在管，物业费18到20元每平方米每月。车位一共422个，月租金600块。
交通是这个项目最大的卖点。离2号线淞虹路站步行大概7分钟，约500米。1站地铁到虹桥机场，10分钟到虹桥火车站。周边还有外环高架、中环线，开车也方便。百度百科上列了20多条公交线路经过。
二、2026年租金到底什么水平
联强国际广场的租金，不同渠道报的数字有一定差别。
比较集中的报价是3到3.5元每平方米每天。有的渠道报3.3到4.7元。还有报2.5到3.6元的。按月算的话，有信息显示平均租金4.41元每平方米每天。
具体到房源的话：194平的报3.5到4.9元，279平的报3.5到4.9元，386平的报3.5到4.9元。255平的报3.3元。510平的月租金5.59万，334平的月租金2.75万。
综合来看，联强国际广场的主流成交价大概在3到4.5元每平方米每天这个区间。大面积或者简装的可能便宜些，精装修或者小面积的单价会高一些。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元——折合每天大概7.9元。有效租金下降更多，降了4.6%到158元每月每平方米。全市空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。
联强国际广场3到4.5块的日租金，放在全市看属于比较低的水平——比全市均价便宜了将近一半。在虹桥临空经济园区这个地段，这个价位也属于很有竞争力的。
三、整栋楼里都是什么公司在用
联强国际广场的入驻企业档次相当高。
最知名的当属爱立信上海分公司，整租了大部分对外出租的办公区域。还有亚萨合莱保安制品（深圳）有限公司上海分公司、巨人通力电梯有限公司上海分公司。金红叶纸业中国公司总部也在这里。联强国际贸易（中国）有限公司作为项目自家企业也入驻了。
有信息提到“众多全球500强公司入驻”。整体来看，入驻企业以跨国企业、世界500强、行业龙头为主，集中在信息技术、智能制造、国际贸易这几个领域。
2026年上半年上海办公楼市场的需求主力是金融业，占了16%的份额。联强国际广场目前的租户结构偏制造业和信息技术，和市场需求主力方向有一定差异。但爱立信、亚萨合莱这类企业的品牌效应，对整栋楼的品质定位有明显带动。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%。需求确实在恢复，而且恢复速度不错。
但供应端压力不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。供应量比需求量大不少，全市空置率被推到了24.5%。
“以价换量”还是目前的主流策略。业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
不过联强国际广场的情况有点特殊——大部分面积被联强国际集团自用和爱立信整租，对外出租的面积本身就不多。这意味着它不像那些纯租赁的写字楼有那么大的去化压力，租金下行的空间可能相对有限。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻联强国际广场，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，联强国际广场也不例外。挂牌价从3块到4块多都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期这些因素。有信息提到注册于长宁区的企业可享税收返还及租金补贴。别只看单价，把免租期、付款方式、政策补贴这些都算进总账里。
第二，中央空调要提前问清楚。 联强国际广场用的是集中式中央空调。开放时间各家说法略有不同——有的说周一到周五8点半到18点、周六8点半到13点；有的说周一到周五9点到18点、周六9点到12点。不管哪种说法，过了这个时间就得另外协商。如果团队经常加班，选房的时候得问清楚加班空调怎么处理、费用怎么算。
第三，面积选择以大面积为主。 可租面积从120平到5000平都有，但主流是1131到1890平的整层或大面积。标准层面积3300平方米。小公司想租个一两百平的话，选择可能不多，得提前问清楚有没有合适的房源。
第四，交通是实打实的核心优势。 离2号线淞虹路站步行7分钟，1站到虹桥机场，10分钟到虹桥火车站。对于业务遍布长三角、经常要出差的企业来说，这种便利性不是钱能衡量的。员工通勤也有2号线覆盖。
第五，周边配套相当成熟。 1到3层规划了商业配套，引入了星巴克、瑞幸咖啡及各类餐饮。周边有中国银行、工商银行等金融机构。百度百科上列出的周边配套包括酒店、超市、银行、餐饮、商场。员工吃饭、客户接待都方便。
第六，想清楚自己要什么。 联强国际广场的优势是位置好（大虹桥枢纽）、交通方便（2号线直达）、租户质量高（爱立信等500强）、物业好（仲量联行）、园林式办公环境。缺点是中央空调加班不自由、可租面积偏大（小面积选择少）、离市中心有一定距离。如果你的公司需要经常跑长三角、对办公品质有要求、面积需求在几百平以上，这栋楼值得认真看。如果公司规模不大只需要一两百平、或者团队经常深夜加班，那得提前把面积和空调问题问清楚。
第七，周边竞品多对比。 临空经济园区这一带写字楼选择不少——建滔企业广场、光大安石虹桥中心、虹桥国际科技广场都在附近。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
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