西安旺景国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

旺景国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺景国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安旺景国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安旺景国际大厦位于未央路与凤城六路交汇处东北角（未央路177号），处于经开区市行政中心核心地段。项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距西安市政府约800米，周边熙地港、大融城、汉神购物广场等大型商业综合体环绕。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。

旺景国际大厦由西安亦景实业有限公司开发，总建筑面积约37,146平方米。项目地上16层、地下2层，1-5层为商业区域，6-16层为写字间办公区。可租面积覆盖约96㎡至287㎡，从初创团队的中小面积办公室到中型企业的办公空间都有选择空间。

2026年市场挂牌租金集中在46-66元/㎡·月区间，物业费在4.5-9元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

旺景国际大厦位于西安市未央区未央路177号（凤城六路与未央路交汇处东北角）。项目由西安亦景实业有限公司开发，物业公司为陕西心桥物业管理有限责任公司。另有信息显示物业公司为西安亦景实业有限公司。

项目总建筑面积约37,146平方米，总占地面积约6,181.3平方米。总楼层18层（地上16层，地下2层）。项目于2013年竣工，另有信息显示2016年建成。项目定位为甲级纯写字楼。产权年限40年。容积率6.00，绿化率30%。

空间参数

项目1-5层为商业区域，6-16层为写字间办公区。标准层面积暂无统一数据。可租面积覆盖约96-287㎡。层高3.6-4米，净层高2.6-2.9米。得房率约74%。

大堂配置

项目配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。

电梯配置

项目配备客梯5部、货梯1部。另有信息显示客梯8部。电梯品牌为日立、三菱等高端品牌。建议在看房时以现场实际配置为准。

空调与能源

空调类型为VRV独立中央空调。空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。电费单价在0.67-0.86元/度之间。

停车配套

项目总停车位约217个，其中地下177个、地上40个。另有信息显示停车位200个。停车费方面：临时停车2-3元/小时，包月450-500元/月。另有信息显示包月含管理费600元/月。建议在看房时向出租方确认具体停车费用。

网络与通信

项目周边公交线路密集。地铁方面，项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站。距离地铁2号线凤城五路站约524-596米。周边设有行政中心西区、行政中心、明珠花园、文景路凤城七路口等多个公交站，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。

商业与周边配套

项目自身1-5层为商业区域。周边商业配套成熟，汇聚熙地港、大融城、汉神购物广场等大型城市商业综合体。银行配套包括中国银行、农业银行、中信银行、工商银行、建设银行、长安银行等。酒店配套包括经开智选假日酒店、洲际酒店、JW万豪酒店等。餐饮配套包括徐记海鲜、肯德基、星巴克等。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，旺景国际大厦的租金呈现以下分层：

第一档：特价/性价比房源（46-55元/㎡·月）

这一档位多为业主直租或促销房源。2026年3-5月数据显示平均单价46.3元/㎡·月。2026年2季度挂牌均价1.64元/日/㎡（折合约49.2元/㎡·月）。例如145.6㎡房源特价48元/㎡·月，237.6㎡房源特价60元/㎡·月（带家具）。适合预算敏感型初创企业和中小团队。

房源01

面积：145㎡

租金：48元/㎡·月

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

月租金：145 × 48 = 6,960元

物业费：145 × 9 = 1,305元/月

月总成本：约8,265元

第二档：主流挂牌房源（55-63元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如159㎡房源报价60元/㎡·月。287㎡精装房源报价60元/㎡·月。255㎡精装带家具房源报价65元/㎡·月。237㎡精装带家具房源特价60元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源02

面积：159㎡

租金：60元/㎡·月

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

月租金：159 × 60 = 9,540元

物业费：159 × 9 = 1,431元/月

月总成本：约10,971元

房源03

面积：237㎡

租金：60元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

物业费：9元/㎡·月

月租金：237 × 60 = 14,220元

物业费：237 × 9 = 2,133元/月

月总成本：约16,353元

第三档：品质房源（63-80+元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。例如255㎡精装带家具房源报价65元/㎡·月。143.65㎡精装带家具房源报价66元/㎡·月。239.89㎡精装带家具房源报价65元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

月成本参考（以255㎡为例）

面积：255㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修（带家具）

物业费：9元/㎡·月

月租金：255 × 65 = 16,575元

物业费：255 × 9 = 2,295元/月

月总成本：约18,870元

关于物业费的说明

物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：

4.5元/㎡·月：心桥物业标准

5元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准

9元/㎡·月：多数精装房源的物业费标准，含基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费、空调维修维护

差异可能与不同物业公司（心桥物业或亦景实业）及服务内容有关。9元/㎡·月的物业费通常包含了基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费及空调维修维护费用。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：电费0.67-0.86元/度，按实际用量计费

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：计电费，VRV独立空调24小时自控

停车费：临停2-3元/小时，包月450-500元/月

项目优势

1. 双地铁交汇枢纽区位

项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。距离地铁2号线凤城五路站约524-596米。项目距行政中心约800米。周边设有多个公交站，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从96㎡到287㎡。项目可灵活分割、自由组合。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或调整。

3. 甲级写字楼硬件标准

项目定位为甲级纯写字楼。层高3.6-4米，空间宽敞舒适。配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。配备5部客梯和1部货梯。外立面采用LOW-E玻璃幕墙。硬件配置在区域内属于中等偏上水平。

4. VRV自控空调系统

空调为VRV独立中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，用多少付多少。

5. 充足的自持商业配套

项目1-5层为商业区域。周边商业配套成熟，汇聚熙地港、大融城、汉神购物广场等大型城市商业综合体。周边银行、酒店、餐饮配套齐全。相较于部分新兴楼宇周边配套尚在培育期，旺景国际大厦坐拥行政中心商圈成熟的商业、酒店、银行、餐饮配套，入驻即可享受“即插即用”的商务生态。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

6. 经开区市行政中心核心区位

项目位于未央路与凤城六路交汇处东北角，处于经开区市行政中心核心地段。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。距离西安市政府约800米，便于政务办理和商务往来。

7. 成熟的商务氛围

项目于2013年竣工，已运营超过十年。楼内已入驻多家企业，包括陕西创维电子有限公司、中科天下（西安）文化传媒有限公司等。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。

客观短板

1. 物业费标准不统一

物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从4.5元到9元/㎡·月不等。部分房源的物业费为5元/㎡·月，部分为9元/㎡·月（含更多服务项目）。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对总楼层（16层或18层）、竣工时间（2013年或2016年）、物业公司（心桥物业或亦景实业）、物业费（4.5-9元不等）、停车位（200个或217个）、电梯数量（5部或8部）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 建筑年代相对较早

项目于2013年竣工，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

4. 容积率偏高

项目容积率达到6.00，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。

5. 项目名称存在混淆

项目在市场中同时使用“旺景国际大厦”和“旺景国际中心”两个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。

西安旺景国际大厦租赁的5个常见问题

Q1：旺景国际大厦的具体地址在哪里？

西安市未央区未央路177号（凤城六路与未央路交汇处东北角）。

Q2：2026年旺景国际大厦的租金大概是多少？

市场挂牌租金在46-66元/㎡·月之间。特价/性价比房源约46-55元/㎡·月，主流房源约55-63元/㎡·月，品质房源约63-80+元/㎡·月。2026年3-5月平均单价46.3元/㎡·月，2季度挂牌均价1.64元/日/㎡。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

物业费因房源不同差异较大：部分为4.5元/㎡·月，部分为5元/㎡·月，部分精装房源为9元/㎡·月（含基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费、空调维修维护）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通非常便利。项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，距离地铁2号线凤城五路站约524-596米。周边设有多个公交站，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位约217个（地下177个、地上40个）。临时停车2-3元/小时，包月450-500元/月。另有信息显示包月含管理费600元/月。建议看房时现场确认具体收费标准。

2026年7月31日

旺景国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 旺景国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!