2026上海绿地海外滩中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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绿地海外滩中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地海外滩中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海绿地海外滩中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年绿地海外滩中心办公室租金，按日单价计算，主流报价在3元到8.5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修、朝向这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
绿地海外滩中心在黄浦区龙华东路886号、818号，黄浦滨江南段，卢湾南部滨江核心区域。项目东边是市中心的滨江公园南园公园，正对面是世博会片区。
项目是绿地集团打造的，2011年竣工。整个项目总建筑面积约28.2万平方米，是集超五星级万豪酒店、高端商业、金融、甲级5A办公、高档住宅等子业态于一体的大型城市综合体。总投资规模超过70亿元。项目由3栋超5A甲级写字楼、2栋滨江豪宅、1栋万豪酒店以及一个大型商业中心组成。
办公楼部分层数在18到22层之间。标准层高3.2米，净高约2.8米。大堂挑高10.5米。楼里配备客梯8部、货梯2部，进口三菱电梯系统。VAV中央空调，三网光纤覆盖。物业是高力国际在管，物业费27元每平方米每月。车位总数约1240个。
交通方面，距离地铁4号线鲁班路站约600米，9号线打浦桥站、12号线和13号线也在附近环绕。毗邻南浦大桥、内环高架、打浦路隧道。
项目已获得LEED金级认证。入驻企业包括中国人保、海通证券、建信人寿等30余家金融巨头。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，绿地海外滩中心的租金大致分几个档次。
最低的能看到3元每平方米每天。中间档4到6元的房源比较多。再往上走，6到8.5元这个区间也有不少选择。
跟同地段其他写字楼比一下，绿地海外滩中心属于黄浦滨江板块比较有代表性的甲级写字楼。2011年竣工的楼龄在滨江区域不算新，但LEED金级认证、一线江景和万豪酒店配套这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位。147平方米起就有房源在租。157平方米的最小面积也有看到。150到500平方米这个区间选择比较多。
200到400平方米这个区间。有一套288平方米的，报价4.38元每平方米每天，月租金3.84万元。另一套340平方米的，报价3.54元每平方米每天。436平方米的报价4.17元每平方米每天，月租金5.53万元。471平方米的报价4.57元每平方米每天，月租金6.55万元。
400到800平方米这个段位。有一套803.49平方米的高层单位，报价5元每平方米每天，月租金12.22万元。另一套803.49平方米的高层单位，报价折算下来约5.57元每平方米每天，月租金13.44万元。朝向东南。
1000平方米以上。有一套1345平方米的高区整层单位，报价折算下来约4.56元每平方米每天，月租金18.41万元。整层面积范围在1350到2782平方米之间，可以定制分割。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
288 | 4.38 | 3.84 | — | — | 2026年 |
340 | 3.54 | — | — | 中等装修 | 2025年11月 |
436 | 4.17 | 5.53 | — | — | 2026年 |
471 | 4.57 | 6.55 | — | — | 2026年 |
803.49 | 5 | 12.22 | 高层 | 简装 | 2026年1月 |
803.49 | 约5.57 | 13.44 | 高层 | — | 2026年6月 |
1345 | 约4.56 | 18.41 | 高层 | — | 2026年6月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层很关键。22层的楼，越高视野越好，价格自然也上去。高区能看到江景的单位报价会高一些。朝向也有影响，朝东南的单位采光好，租金会高一些。装修程度差别更大——标准交付一个价，精装带家具的又是另一个价。面积大小也直接影响单价，一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外得房率大约68%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费27元每平方米每月是固定的。
如果企业在找黄浦滨江周边的办公室，预算在3到8.5元这个区间，绿地海外滩中心可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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