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梧州楼市发布 2026-02-21 10:32:42

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周边交通便利，临近地铁3/9号线，配套成熟，毗邻大悦城、武侯万达等商圈，主打建面约90-140㎡的改善型住宅，适合自住及投资。！成都金鄅珑熙汇坐落于武侯区聚龙路与万兴路交汇处，作为金鄅集团在成都打造的标杆商办…

成都金隅珑熙汇位于武侯区顺和街，由金隅集团开发，是集住宅、商业、办公于一体的综合体。项目占地约60亩，总建筑面积约24万㎡，涵盖高层住宅、商业街区及写字楼。周边交通便利，临近地铁3/9号线，配套成熟，毗邻大悦城、武侯万达等商圈，主打建面约90-140㎡的改善型住宅，适合自住及投资。

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成都金鄅珑熙汇坐落于武侯区聚龙路与万兴路交汇处，作为金鄅集团在成都打造的标杆商办项目，其精准选址于武侯新城核心板块，既承接了双楠成熟生活区的配套辐射，又坐拥武侯新城产业升级的发展红利。项目总建筑面积约12.8万平方米，由3栋甲级写字楼及2.4万平方米商业街区构成，目前已吸引金融、科技、贸易等行业的30余家企业入驻，出租率稳定在85%以上，成为区域商办市场的重要支撑点。

【地理位置与交通网络：立体通勤体系赋能企业效率】

项目地处成都西南三环外侧，距离地铁3号线/9号线武侯立交站仅350米，步行5分钟即可抵达。通过地铁网络可快速连接春熙路、金融城、天府广场等核心商圈，30分钟通勤圈覆盖全城80%商务区。地面交通方面，项目周边拥有“三横三纵”路网体系——三环路、武侯大道、成双大道构成快速通道，万兴路、聚龙路、顺和街形成内部微循环，早晚高峰时段车行至金融城约15分钟，至双流国际机场仅需20分钟。

实操建议：企业选址时可重点关注地铁接驳效率，建议将办公区设置在靠近地铁口的A栋，并配套共享单车停放点及接驳巴士，形成“最后一公里”解决方案。对于需要频繁出差的贸易型企业，可优先选择靠近三环路入口的楼层，减少物流运输时间成本。

【建筑特色与空间设计：绿色生态理念下的高效办公场景】

项目采用LOW-E玻璃幕墙与石材立面组合设计，既保证90%以上的自然采光率，又通过双层中空玻璃实现节能降耗。建筑内部采用“核心筒+大开间”设计，标准层面积约1800平方米，层高4.2米，得房率高达72%，可灵活分割为200-1000平方米的办公单元。特别打造的空中花园与垂直绿化系统，使项目获得LEED金级认证，成为武侯区首个获此认证的商办项目。

空间规划亮点体现在智能硬件配置：每栋写字楼配备12部锋速电梯，分高低区运行，平均候梯时间不超过40秒；采用VAV中央空调系统，实现24小时独立温控；地下车库配置380个智能停车位，支持新能源汽车充电桩及车牌识别系统。这些硬件配置在武侯区同类项目中均处于领先水平。

【周边配套与产业生态：成熟商圈与新兴产业的双重赋能】

项目周边3公里范围内聚集了武侯吾悦广场、大悦城、万达广场三大商业综合体，形成“5分钟生活圈”。教育配套方面，有北京第二外国语学院成都附属小学、石室中学等优质资源；医疗配套则涵盖武侯区第三人民医院、四川现代医院等三甲医疗机构。在产业生态方面，项目所在的武侯新城已形成以电子商务、电子信息、智能制造为主导的产业集群，周边聚集了京东集团西南总部、联想集团西部基地等龙头企业，形成良好的产业协同效应。

市场观察显示，近年来武侯新城商办市场呈现“去中心化”趋势，越来越多的企业开始从传统CBD向新兴区域迁移。金鄅珑熙汇凭借其精准的区位选择、优质的硬件配置及完善的配套服务，已成为这一趋势的重要受益者。项目租金水平维持在65-85元/平方米/月，低于金融城片区约20%，但配套成熟度与交通便利性却不逊色，形成独特的性价比优势。

【市场定位与竞争策略：差异化发展路径的实践探索】

在成都商办市场竞争日益激烈的背景下，金鄅珑熙汇通过“绿色建筑+智能办公+产业服务”的差异化定位，成功打造出独特的竞争优势。项目不仅提供基础的办公空间租赁服务，更通过搭建企业服务平台，整合工商注册、政策咨询、融资对接等增值服务，形成“空间+服务+资源”的全链条支持体系。

这种发展模式在武侯区乃至成都市的商办市场中具有示范意义。数据显示，采用这种模式的商办项目平均租户留存率比传统项目高出15个百分点，租金溢价空间可达10%-15%。对于寻求长期发展的企业而言，这种综合性的办公解决方案能够显著降低运营成本，提升企业形象，增强员工满意度。

成都金鄅珑熙汇的实践表明，在商办市场从“规模扩张”向“品质提升”转型的关键期，只有精准把握企业需求变化，持续优化空间产品与服务体系，才能在激烈的市场竞争中占据有利地位。随着武侯新城产业升级的持续推进，以及成都城市发展的不断深化，金鄅珑熙汇有望在成都商办市场中扮演更加重要的角色，成为推动区域经济发展的重要力量。