2026深圳思创科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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思创科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 思创科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 思创科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 思创科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳思创科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
思创科技大厦到底是个什么样的楼
先把这个项目的基本情况说清楚。
思创科技大厦在南山区科技园南区，具体地址是高新南一道21-1号。这栋楼是思创集团旗下的深圳思创太阳能技术有限公司的办公楼，也是深圳市高新技术产业开发区首批投入使用的办公楼之一。
思创集团始创于1988年，是深圳首批百家民营企业之一，也是第一家入驻深圳高新技术产业园区南区的企业。而思创科技大厦，就是这个集团在科技园最早的根据地。
大厦总建筑面积11817平方米，占地6882平方米，绿化率高达50%。地上六层，地下一层。采用板式布局，南北通透。
这栋楼的硬件配置在当年的标准里算高的。标准层高3.8米，净高3.2米。大堂挑高8米。VRV双层玻璃幕墙。电梯配了8部奥的斯客梯和2部货梯。停车位一共120个，地上20个、地下100个。
物业公司是思创物业，物业费8元每平米每月。空调是集中式中央空调加部分分体空调，空调费10元每平米每月。
关于这栋楼的等级，不同渠道的说法不太一样。有的标注甲级，有的标注乙级。实际上，它是一栋2000年建成的老牌写字楼，等级判断取决于你拿什么标准去衡量。从硬件配置和地理位置来说，它有甲级的底子；从楼龄和层高来说，跟新建的甲级写字楼确实有差距。
交通是这栋楼最大的优势
思创科技大厦最值钱的就是它的位置和交通。
距离地铁1号线深大站只有大约200多米，步行3到4分钟就能到。距离9号线粤海门站大约600米，1号线高新园站大约800米。周边还有2号线、13号线等多条地铁线路覆盖。
公交线路也非常密集。科技园公交总站步行1分钟就到，科技园1、科技园2、高科技中心、深南科苑立交北等多个公交站环绕。紧邻深南大道和科苑路。
用大白话说就是——出了地铁口走几分钟就到公司，员工通勤几乎没有障碍。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完楼的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计体量约24万平方米。受益于结构性需求回暖，全市空置率延续下行趋势。截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已连续三个季度环比回落。
租金方面，二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1%，连续两个季度改善。但租金仍处下行通道。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计占了总成交面积的将近30%。TMT行业依旧是第一大需求来源。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期用更少的钱租到了品质更好的办公室。
思创科技大厦的租金到底什么水平
说完了大环境，回到思创科技大厦本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小。
2026年7月的平均租金大约是67.9元每平米每月。有信息显示租金均价在80到150元每平米每月之间。也有平台显示85到115元每平米每月。不同渠道的统计口径差异比较大。
具体看几个实际房源。100到500平方米、1000到2000平方米甚至10000平方米都可以租。98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、600平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等多种面积都在招租。
2026年的实际成交案例也有参考价值。188平方米带家私的精装房源，月租12972元。300平方米朝南精装户型也在租。798平方米的简装房源，报价85元每平米每月。
物业管理费8元每平米每月。空调费10元每平米每月。车位月租金450元。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，思创科技大厦67.9到85元的主流价格便宜了将近一半。在科技园南区这个核心地段，这个价格属于非常有竞争力的水平。而且这栋楼的使用率达到71%，在同类楼里算不错的。
谁在租思创科技大厦
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
思创科技大厦是思创集团的总部所在地。思创集团旗下拥有二十多家子公司，涵盖通信、计算机软件、电子商务、楼宇智能化系统设计等多个领域。
入驻的企业还包括深圳市博君控股有限公司、深圳宽洋网络发展有限公司、深圳市弘一伟业建设工程有限公司等。城建科技也已入驻。
从工商注册信息来看，思创科技大厦3楼、4楼、5楼都有企业入驻。招商银行曾经在一层设有网点。
2026年新入驻的企业也不少。2026年1月20日，深圳市富一国际科技实业有限公司注册成立。2026年6月4日，深圳市朗勃玻璃技术有限公司也入驻了大厦四楼。
从入驻企业的构成来看，这栋楼以科技研发、信息技术、投资管理、工程建设等多元类型的企业为主。科技园南区是深圳最成熟的科技产业聚集区，周边腾讯、中兴、联想、TCL等巨头环绕。产业氛围非常浓厚。
现在入驻思创科技大厦，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是思创科技大厦最大的优势。67.9到85元的单价在科技园南区核心地段属于明显的价格洼地。跟全市甲级写字楼均价144.2元比，便宜了将近一半。对于预算有限但又想进科技园核心区的企业来说，这个价格吸引力非常大。而且不同面积段的选择很丰富——从100平方米以下的小户型到2000平方米的大面积都有，可以根据实际需求灵活选择。
交通方面，这是思创科技大厦最大的亮点。地铁1号线深大站步行3到4分钟就能到。9号线粤海门站、1号线高新园站也在步行范围内。紧邻深南大道和科苑路。员工通勤非常方便，对于需要吸引人才的科技企业来说是个很大的加分项。
产业生态方面，科技园南区是深圳最成熟的科技产业聚集区。思创集团作为首批入驻的企业之一，在这里扎根了二十多年。周边腾讯、中兴、联想、TCL等巨头环绕。对于科技研发、信息技术、软件服务类的企业来说，这种产业氛围是实打实的。大厦内部也形成了从科技研发到投资管理的多元企业生态。
硬件方面，2000年竣工的楼，楼龄二十多年了。跟周边新建的甲级写字楼比，硬件确实不算新。但3.8米的层高在同类老楼里算不错。8米挑高大堂、VRV双层玻璃幕墙、8部客梯2部货梯，这些配置对大多数公司来说够用了。绿化率50%，在科技园核心区算很不错的。物业费8元每平米每月，在同地段属于很低的水平。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，思创科技大厦的硬件确实不算新。另一个是不同渠道的等级标注不一致——甲级和乙级都有，签约前要实地看看。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是科技研发、信息技术或软件服务类企业，想进科技园核心区又不想花太多钱，思创科技大厦是个值得认真考虑的选择。67.9到85元的单价，在科技园南区能租到地铁口的写字楼，性价比确实高。思创集团在这里扎根了二十多年，周边腾讯、中兴、联想等巨头环绕，产业氛围是有的。
如果你是初创型公司，20人以内，预算有限，可以考虑100到200平方米左右的小面积房源。这栋楼98、103、115、129、145平方米等多种小户型都有。67.9到85元的单价，月租成本可控。物业管理费8元每平米每月，空调费10元每平米每月，杂费成本在同地段属于很低的水平。
如果你是成长型公司，50到150人，需要200到500平方米的空间，这栋楼的选择也不少。219、285、348、381、472、490、536平方米的房源都有。大面积谈价空间更大，单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要更大面积，思创科技大厦也有558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米甚至更大的空间可供选择。最大可租面积到10000平方米。整栋楼地上六层，整层或整栋都可以考虑。不过要注意，整栋楼总共才6层，大面积房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的空间。思创科技大厦67.9到85元的单价，加上地铁口的交通优势和科技园核心区的产业集聚效应，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里想换个环境，这确实是个值得认真考虑的选项。
思创科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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