广州威力达大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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威力达大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 威力达大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州威力达大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区中山三路商圈寻找写字楼办公场地的中小型企业、商贸公司、科技创业团队以及需要地铁上盖便利交通的企业来说，广州威力达大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于中山三路与陵园西路交汇口的写字楼，凭借其地铁1号线烈士陵园站上盖的交通优势、成熟的时尚商圈区位以及灵活的租赁面积段，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州威力达大厦的写字楼租金单价根据户型、面积和装修标准的不同，大致分布在33—100元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖10—1000㎡。物业费因统计口径和计费方式不同存在较大差异，从1.3—8元/㎡·月不等。项目由广州威力达房地产开发有限公司开发，2006年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州威力达大厦位于广州市越秀区中山三路36号（38号） ，地处中山三路与陵园西路交汇口，属越秀区核心地段。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 威力达大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 中山三路36号 / 38号 |
商圈 | 中山三路商圈 / 烈士陵园商圈 / 北京路商圈 |
开发商 | 广州威力达房地产开发有限公司 |
物业公司 | 广州威力达物业经营管理有限公司 / 广州市腾耀物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2006年 |
总楼层 | 9层 / 16层 / 18层（不同来源数据存在差异） |
标准层高 | 3.20米 |
净高 | 2.40米 |
单层面积 | 约350㎡ |
总建筑面积 | 约18000㎡ |
绿化率 | 30% |
容积率 | 4.50 |
物业费 | 因来源不同差异较大：1.3—8元/㎡·月（详见物业费说明） |
停车位 | 约50个（地下） |
停车费 | 800元/月 |
电梯 | 客梯11部，货梯1部 |
空调类型 | 分体空调（自装，可24小时办公） |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦地处广州市最成熟的“时尚商圈”的中心位置。左邻右舍都属于广州著名的专业市场，如流行前线、中华广场、陵园西通讯专业市场、东川运动名店等。是东山区较有代表性的商业中心之一。
交通方面，威力达大厦为地铁1号线烈士陵园站上盖物业。距离烈士陵园站约100—431米，步行仅需2—5分钟。地铁1号线贯穿广州东西，可快速通达天河、荔湾等核心区域。周边公交线路密集，可换乘183路、B8路、夜36路、483路等多条线路。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，中华广场（北门斜对面）、流行前线、陵园西通讯专业市场近在咫尺。餐饮方面，大厦首层设有聚客点美食广场，周边肯德基、锅品面吧等快餐环绕。医疗方面，靠近中山大学中山眼科中心、中山大学附属肿瘤医院等三甲医院。学校方面，周边覆盖东风东路小学、广州市第十六中学等重点学校。商务酒店、银行网点等配套成熟。
入驻企业方面，大厦入驻企业类型较为多元，包括广州是大贸易有限公司、广州市中锐广告有限公司、广州牧星人航空科技有限公司、广州瀛翼讯通信科技有限公司、广州市荣创勘测科技有限公司、广州美菊投资咨询有限公司等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州威力达大厦的写字楼租赁市场保持一定的活跃度。根据市场在租信息，租金单价大致分布在33—100元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖10—1000㎡。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：33—60元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较小或简装修的房源。市场信息显示，10㎡小面积单元日租金约1.94—2.67元/㎡/天（约58—80元/㎡/月），月租金约583—800元；15㎡单元日租金约1.11元/㎡/天（约33元/㎡/月），月租金约500元；40㎡单元日租金约2.17元/㎡/天（约65元/㎡/月），月租金约2600元。这一价格在中山三路商圈内处于相对低位，对于成本敏感的初创团队和自由职业者具有较强的吸引力。
第二档：60—90元/㎡/月（中位型）
这一档位是威力达大厦写字楼的主流租金区间。市场信息显示，200—1000㎡的中大面积单元租金集中在40—80元/㎡/月区间。198.75㎡高层单元租金约80元/㎡·月。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：90—100元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，166㎡简装修办公室租金约100元/㎡·月。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，威力达大厦的物业费标准在不同来源中存在较大差异：
部分来源显示物业费为1.30—3.80元/㎡·月
部分来源显示物业费为8元/㎡·月
部分来源显示物业费为15元/㎡·月
这种差异主要是因为不同统计口径、不同楼层以及不同计费方式所致。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车费方面，大厦配备约50个地下停车位。停车费为800元/月。
空调方面，大厦采用分体空调，企业可自装分体空调，可24小时办公。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，分体空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。
付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
地铁1号线烈士陵园站上盖，交通极为便利。 威力达大厦为地铁1号线烈士陵园站上盖物业，距离地铁站仅100—431米，步行仅需2—5分钟。地铁1号线贯穿广州东西，可快速通达天河、荔湾等核心区域。周边公交线路密集，可换乘183路、B8路等多条线路。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
时尚商圈核心，商贸氛围浓厚。 威力达大厦地处广州市最成熟的“时尚商圈”的中心位置。左邻右舍都属于广州著名的专业市场，如流行前线、中华广场、陵园西通讯专业市场、东川运动名店等。中华广场与大厦隔路相望，商机丰富。对于从事通讯器材、时尚零售、商贸批发等行业的企业而言，这一区位具有天然的产业协同优势。
分体空调可24小时独立运行，办公时间灵活可控。 大厦采用分体空调，企业可自装分体空调，可24小时办公。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，分体空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势，尤其适合需要灵活安排工作时间的商贸、科技、创意类企业。
面积段灵活，可满足不同规模企业需求。 在租面积从10㎡到1000㎡不等。10—40㎡的小面积单元适合1—10人的微型团队和自由职业者；200—1000㎡的中大面积单元可满足中型及以上企业的集中办公需求。这种灵活的户型配置使威力达大厦能够适配从自由职业者到中型企业的多样化需求。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册。百度百科信息显示已有数十家企业在不同楼层注册办公。对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇参数存在多种说法，需实地核实。 不同来源显示的总楼层数存在较大差异：部分显示为9层，部分显示为16层，部分显示为18层。建筑面积也存在从350㎡到18000㎡的较大差异。建议有选址需求的企业实地考察后确认具体楼层的实际情况。
物业费标准差异较大，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从1.30元/㎡·月到15元/㎡·月不等。这主要是因为不同统计口径和不同楼层所致。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 威力达大厦为标准写字楼。与甲级写字楼相比，在大堂品质、电梯配置等方面存在一定差距。对于需要展示高端商务形象的企业，可能需要综合考量。
停车位资源相对紧张。 大厦约50个地下停车位。停车费800元/月。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，建议提前确认车位安排。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年威力达大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：10㎡
租金：58—80元/㎡·月（1.94—2.67元/㎡/天 × 30天）
装修：普通办公
物业费：需与业主方确认（1.3—15元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月租金（按中位价69元/㎡·月估算）：10㎡ × 69元/㎡·月 ≈ 690元
月基础成本合计：约690元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：40㎡
租金：65元/㎡·月（2.17元/㎡/天 × 30天）
装修：普通办公
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月租金：40㎡ × 65元/㎡·月 = 2,600元
月基础成本合计：约2,600元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：198.75㎡
租金：80元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：15元/㎡·月（部分来源标准）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月租金：198.75㎡ × 80元/㎡·月 = 15,900元
月物业费：198.75㎡ × 15元/㎡·月 = 2,981元
月基础成本合计：约18,881元（不含水电、空调电费）
广州威力达大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州威力达大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区中山三路36号（亦有资料显示为38号）。
Q2：2026年威力达大厦的租金大概是多少？
租金单价在33—100元/㎡/月之间。10㎡小面积单元月租金约583—800元；40㎡单元月租金约2600元；198.75㎡高层单元月租金约1.59万元。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，从1.30元/㎡·月到15元/㎡·月不等。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦为地铁1号线烈士陵园站上盖物业，距离约100—431米，步行仅需2—5分钟。周边还有183路、B8路、夜36路、483路等多条公交线路途经。
2026年7月28日
威力达大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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