深圳联建产业园二期招商中心:龙华大浪+4.5-5.4米层高产业地标
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联建产业园二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联建产业园二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联建产业园二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联建产业园二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联建产业园二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳联建产业园二期招商中心：龙华大浪+4.5-5.4米层高产业地标
区域、商圈、街道：龙华区、大浪商圈、大浪街道
详细地址：深圳市龙华区大浪华荣路395号
地铁线路与距离：距地铁6号线阳台山东站约1.5公里；距规划中的地铁25号线浪口站约2公里；距大浪时尚小镇线有轨电车同胜站约300米
公交信息：项目周边公交站点密集，华荣路人行天桥公交站途经324路等多条线路；嘉安达科技园站距项目约208米，步行约3分钟；周边共计548个公交站点覆盖
竣工时间：二期竣工时间为2023年
层高：首层6米，2-6层5.4米，标准层高4.5米
层数：A栋地上18层、地下三层；B/C/D栋地上16层、地下3层
建筑面积：项目总建筑面积约22万平方米；二期由4栋16-18层研发办公楼组成
物业公司：联建物业管理有限公司（集团旗下物业公司）
物业费：8元/平方米·月
停车位：地下三层智能停车场，共944个停车位（地下916个，地上30个）
停车费：月卡350元/月；部分渠道显示现阶段暂时免费
空调类型：大金VRV中央空调，24小时独立调节
空调费：按电费/流量计费
电梯数量：A栋4部客梯+1部货梯；B/C/D栋各3部客梯+1部货梯；三菱品牌，梯速2.5m/s，载重1350kg
网络支持：移动、联通、电信、铁通等全运营商覆盖
楼宇介绍：
深圳联建产业园位于深圳市龙华区大浪华荣路395号，由联建建设集团开发运营。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约22万平方米。分两期建设，一期已于2009年竣工并成功运营，荣获“深圳特色工业园”、“深圳创新产业园”、“深圳绿色科技工业园”等称号。二期于2023年竣工，规划建设4栋16-18层研发办公楼及产业服务平台。
二期由A、B、C、D四栋组成，其中A栋地上18层、地下三层，B/C/D栋地上16层、地下3层。A栋大堂层高11.4米，B/C/D栋大堂层高6米。标准层面积约1,115平方米。项目二期产品为建面约150-1,200平方米创变产业空间，可提供从108平方米至2,000平方米不等的灵活办公空间。
项目采用全玻璃幕墙立面，配置大金VRV中央空调系统及三菱品牌电梯。项目配备地下三层智能停车场，共944个停车位。项目设置现代水景、休闲广场、中庭景观三重景观广场。园区绿化率31.5%。
项目以新一代信息技术、智能制造为主导产业。已签约入驻企业包括龙华大浪希尔顿欢朋酒店、麦当劳、星巴克、广东高普达集团、湘江渔馆等。2025年，联建产业园被评定为首批“优秀智慧园区”之一。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，联建产业园二期租金单价集中在70-85元/平方米·月的区间。部分房源可低至40-73元/平方米·月。可出租面积涵盖108-2,000平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：138㎡ 标准交付
面积：138平方米
租金：70元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：大金VRV空调，计电费/流量
停车费：350元/月/位（部分渠道显示暂免）
月租金：138㎡ × 70元/㎡·月 = 9,660元
月物业费：138㎡ × 8元/㎡·月 = 1,104元
房源02：588㎡ 标准交付
面积：588平方米
租金：73元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：大金VRV空调，计电费/流量
停车费：350元/月/位（部分渠道显示暂免）
月租金：588㎡ × 73元/㎡·月 = 42,924元（约4.29万元/月）
月物业费：588㎡ × 8元/㎡·月 = 4,704元
房源03：1,115㎡ 标准层 标准交付
面积：1,115平方米
租金：70-80元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：大金VRV空调，计电费/流量
停车费：350元/月/位（部分渠道显示暂免）
月租金：1,115㎡ × 75元/㎡·月（取中间值）= 83,625元（约8.36万元/月）
月物业费：1,115㎡ × 8元/㎡·月 = 8,920元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
联建产业园二期在硬件配置上与科技类企业匹配度较高。标准层高4.5米，2-6层5.4米，首层6米，远高于一般写字楼3.5米左右的层高标准，空间感充足，便于设备安装和开放式工位布局。大金VRV中央空调24小时独立调节，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制。项目以新一代信息技术、智能制造为主导产业，产业集聚效应有助于科技企业之间的业务协同。园区内已入驻广东高普达集团等企业。项目获得“深圳创新产业园”、“深圳绿色科技工业园”等称号。2025年被评定为首批“优秀智慧园区”之一。
咨询、金融、服务贸易公司
项目二期按高规格产品配置打造，对标总部企业入驻标准。A栋大堂层高11.4米，全玻璃幕墙立面。在客户到访时能够提供较好的商务形象。物业费8元/平方米·月，在同类产业园区中处于中等水平。停车位944个，车位充足。项目周边2大商圈环绕，举步即达约61万平方米大浪商业中心、后浪新天地等繁华商业区。园区配套希尔顿欢朋酒店、麦当劳、星巴克等商业设施。
跨境电商、工作室
联建产业园二期提供从108平方米到2,000平方米的灵活办公空间。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，138平方米左右的中小面积户型较为合适。租金70-85元/平方米·月的区间，部分房源可低至40-73元/平方米·月。园区配备地下三层智能停车场共944个停车位，停车费350元/月（部分渠道显示暂免）。项目周边公交站点密集，华荣路人行天桥公交站途经324路等多条线路。园区配套商业包括麦当劳、星巴克等。项目可办理红本备案。
交通与通勤评估
联建产业园二期位于龙华区华荣路与同胜工业园路交汇处。距地铁6号线阳台山东站约1.5公里；距规划中的地铁25号线浪口站约2公里；距大浪时尚小镇线有轨电车同胜站约300米。项目周边公交站点密集，华荣路人行天桥公交站途经324路等多条线路；嘉安达科技园站距项目约208米，步行约3分钟。项目连接沈海高速、龙大高速、梅观高速等快速路网，依托北环、南坪、深南三大干道，可快速通达龙华其他区域及福田、南山等核心商圈。距深圳北站约4站地铁，通过广深港高速铁路约20分钟可抵达香港。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，联建产业园二期的租金单价集中在70-85元/平方米·月的区间。部分房源可低至40-73元/平方米·月。大厦均价约70.2元/平方米·月。物业管理费为8元/平方米·月。停车费月卡350元/月；部分渠道显示现阶段暂时免费。空调为大金VRV系统，按电费/流量计费。实用率约70%。最短租期36个月。项目可办理红本备案。
以138㎡房源为例，综合月成本为：月租金9,660元 + 月物业费1,104元 = 10,764元（不含水电、空调、网络、停车费）。对比周边市场，周边1公里范围内相似户型均价约52元/平方米·月；3公里范围内相似户型均价约55.25-56.37元/平方米·月。联建产业园二期的租金在周边区域内处于中等偏上水平，但其4.5-5.4米层高、全玻璃幕墙、944个停车位等硬件配置高于周边同类项目。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
园区总建筑面积约22万平方米。二期由A、B、C、D四栋组成，其中A栋18层、B/C/D栋16层。层高为首层6米、2-6层5.4米、标准层4.5米。大堂层高A栋11.4米、B/C/D栋6米。电梯为三菱品牌，A栋4部客梯+1部货梯，B/C/D栋各3部客梯+1部货梯。停车位地下三层智能停车场共944个。物业费8元/平方米·月。空调为大金VRV中央空调，24小时独立调节。全玻璃幕墙立面。绿化率31.5%。项目设置现代水景、休闲广场、中庭景观三重景观广场。
2026年7月26日
联建产业园二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联建产业园二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联建产业园二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联建产业园二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联建产业园二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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