深圳田厦翡翠明珠招商中心:南山区南头行政中心区+双地铁上盖与甲级商务综合体

田厦翡翠明珠项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田厦翡翠明珠写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 田厦翡翠明珠管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 田厦翡翠明珠租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田厦翡翠明珠招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳田厦翡翠明珠招商中心：南山区南头行政中心区+双地铁上盖与甲级商务综合体

南山区南头 · 桃园路与常兴路交汇处 · 地上25层 · 标准层高4.5米

一、深圳田厦翡翠明珠写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、南头商圈、南头街道

详细地址：深圳市南山区金鸡路1号（桃园路与常兴路交汇处）

地铁线路与距离：

地铁1号线桃园站，B出口步行约228米

未来12号线规划中

公交信息：

南山医院东站：29路、36路、58路等20余条公交线路

南山医院站：多条公交线路途经

竣工时间：2010年9月

层高：标准层高4.5米，净层高4米

层数：地上25层

建筑面积：约205,530平方米

标准层面积：约1,600平方米

物业公司：世邦物业管理

物业费：9.8-13元/㎡/月（不同房源存在差异，详见下文分析）

停车位：地上50个，地下880个，共930个

停车费：月卡450元/月

空调类型：分体空调，24小时独立控制

空调费：计电费

空调开放时长：24小时

电梯数量：迅达客梯3部，货梯2部

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

楼宇介绍：田厦翡翠明珠位于深圳市南山区桃园路与常兴路交汇处，由深圳市田厦实业股份有限公司开发，2010年9月竣工。项目总建筑面积约20.5万平方米，是集高端商业、办公于一体的甲级写字楼综合体。项目地处南头行政中心区核心，毗邻南山天虹商场，周边环绕腾讯、大疆等科技巨头。大厦地上25层，标准层高4.5米（净高4米），实用率达70%。配备迅达客梯3部、货梯2部。采用分体空调系统，24小时独立控制。楼内配置智能门禁、24小时安保及共享会议室，绿化率30%。项目获得国家绿色建筑二星认证。入驻企业包括郎锐电子等知名品牌。

二、区位与交通：南头行政中心区核心，地铁1号线直达

田厦翡翠明珠位于南山南头行政中心区核心位置，桃园路与常兴路交汇处。南头是南山区行政、文化和商业功能高度集中的板块，项目毗邻南山天虹商场，周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群，是南山区政务与商务资源最密集的区域之一。

轨道交通方面，地铁1号线桃园站B出口距离项目约228米，步行约3分钟即可到达。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。未来规划中的地铁12号线将进一步改善片区轨道交通便利度。日均人流量超30万人次。

公交配套方面，南山医院东站覆盖29路、36路、58路等20余条公交线路。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。

自驾方面，项目门前深南大道、南山大道、南海大道等多条主干道纵横交错。10分钟可接驳南海大道、广深高速。

周边配套方面，餐饮配套方面，金翠皇宫粤菜、麦当劳、潮汕牛肉火锅等步行5分钟可达，三楼设员工食堂。金融配套方面，工行、建行、招行等10余家银行网点环绕。酒店配套方面，维也纳酒店、圣淘沙酒店等高端住宿近在咫尺。休闲文化方面，紧邻南山图书馆、文体中心、荔香公园。

三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，面积灵活组合

田厦翡翠明珠标准层高4.5米，净层高4米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，4米的净高保证了吊顶安装后仍有充裕的室内空间。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高有利于机房设备部署和管线排布；对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。实用率达70%。

层数方面，地上25层。总建筑面积约205,530平方米。标准层面积约1,600平方米。

在租房源面积覆盖范围较广，从约60平方米到1,220平方米均有可选。具体可租面积包括：60㎡、72㎡、80㎡、96㎡、102㎡、120㎡、135㎡、166㎡、173㎡、183㎡、220㎡、240㎡、290㎡、348㎡、418㎡、428㎡、437㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。得房率约71%。

电梯配置为迅达客梯3部、货梯2部。对于25层的建筑而言，3部客梯的配比能够满足日常通行需求。

网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。

空调为分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。

四、租赁成本分析：物业费9.8-13元，空调计电费，停车月卡450元

田厦翡翠明珠的物业费因不同房源存在差异。中原地产等平台数据显示物业费为9.8元/㎡/月。点点租及搜楼网等平台数据显示物业费为12.95-13元/㎡/月。在南头行政中心区的甲级写字楼中，9.8-13元/㎡/月的物业费水平处于中等偏低位置，对入驻企业而言具有一定的成本优势。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。

空调为分体空调，24小时独立控制，空调费按电费计收。计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。空调全天24小时开放。

停车位共930个（地上50个、地下880个）。停车月卡450元/月。临时停车：进场15分钟免收费，首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶。

租金方面，市场行情存在一定跨度。根据多个平台数据，租金区间约在80-200元/㎡/月。具体房源报价方面：

60-135㎡小户型：80-100元/㎡/月

80㎡户型：约88元/㎡/月

96㎡户型：约108元/㎡/月

135㎡户型：约89元/㎡/月

166㎡户型：约135元/㎡/月

173㎡户型：约144元/㎡/月

183㎡户型：约90元/㎡/月

220㎡户型：约80元/㎡/月

240-1220㎡大户型：100-128元/㎡/月

290㎡户型：约80元/㎡/月

348㎡户型：约120元/㎡/月

418㎡户型：约88元/㎡/月

428㎡户型：约90元/㎡/月

不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：80㎡

租金：约88元/㎡/月

装修：精装修

物业费：12.95元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计电费，24小时独立控制

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：80㎡ × 88元/㎡/月 = 7,040元

物业费：80㎡ × 12.95元/㎡/月 = 1,036元

月固定支出（租金+物业费）：8,076元

推荐房源 02

面积：220㎡

租金：约80元/㎡/月

装修：精装修

物业费：12.95元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计电费，24小时独立控制

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：220㎡ × 80元/㎡/月 = 17,600元

物业费：220㎡ × 12.95元/㎡/月 = 2,849元

月固定支出（租金+物业费）：20,449元

推荐房源 03

面积：418㎡

租金：约88元/㎡/月

装修：精装修

物业费：12.95元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：计电费，24小时独立控制

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：418㎡ × 88元/㎡/月 = 36,784元

物业费：418㎡ × 12.95元/㎡/月 = 5,413元

月固定支出（租金+物业费）：42,197元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察田厦翡翠明珠的团队类型：

初创企业、工作室：田厦翡翠明珠面积灵活，60㎡起租，小户型精装房源可即租即用。9.8-13元/㎡/月的物业费和450元/月的停车费在南头行政中心区具有成本优势。分体空调24小时独立控制、计电费模式避免加班额外费用。地铁1号线桃园站步行约3分钟即达，员工通勤便利。项目获得国家绿色建筑二星认证。

科技、AI人工智能、互联网企业：田厦翡翠明珠地处南头行政中心区核心，周边环绕腾讯、大疆等科技巨头，联动深圳大学等高校资源。4.5米层高（净高4米）为设备部署和管线排布提供了充足空间；24小时独立控制分体空调满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从60㎡到1,220㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。楼内配置智能门禁、24小时安保及共享会议室。

跨境电商：面积灵活，60-1,220㎡均有可选。9.8-13元/㎡/月的物业费和450元/月的停车费具有成本优势。地铁1号线桃园站步行约3分钟即达，便于员工通勤和货物收发。分体空调24小时独立控制、计电费模式避免加班额外费用。得房率约71%。

咨询、金融、服务贸易类公司：南头行政中心区核心区位，便于商务往来；地铁1号线桃园站步行约3分钟即达，客户到访便利；930个停车位（月卡450元）满足客户停车需求。周边工行、建行、招行等10余家银行网点环绕。紧邻南山图书馆、文体中心、荔香公园，商务接待配套丰富。项目毗邻南山天虹商场。

需要关注的方面：

项目为综合体项目，包含住宅、商务公寓、商业及写字楼等多种业态。写字楼部分的物业费标准在不同来源中存在差异（9.8元/㎡与12.95-13元/㎡均有出现），建议在看房时确认具体房源的物业费标准。

不同来源的竣工时间均为2010年，数据一致性较好。不同来源的层高数据均为4.5米（净高4米），数据一致性较好。不同来源的层数数据均为25层，数据一致性较好。不同来源的停车月卡价格均为450元/月，数据一致性较好。

项目于2010年竣工，建筑年代约16年。大厦为甲级写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。

七、选址决策建议

对于正在南头行政中心区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从60㎡到1,220㎡，标准层面积约1,600㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以80㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约8,076元（按88元/㎡租金、12.95元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（9.8元/㎡与12.95元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期（部分房源可提供1个月免租期）、租期（部分房源最短租期12个月）、押金（常见押二付一）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳田厦翡翠明珠位于南山区金鸡路1号（桃园路与常兴路交汇处），地上25层，标准层高4.5米（净高4米）。物业费9.8-13元/㎡/月，停车月卡450元/月。在租房源面积覆盖60-1,220㎡。地铁1号线桃园站步行约3分钟即达。大厦为甲级写字楼，国家绿色建筑二星认证，地处南头行政中心区核心。对于重视行政中心区核心区位、地铁上盖交通便利及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

田厦翡翠明珠项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、田厦翡翠明珠写字楼认证统一热线（三端直连）

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✅ 田厦翡翠明珠租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 田厦翡翠明珠招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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