2026上海招商局广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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招商局广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商局广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 招商局广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 招商局广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 招商局广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海招商局广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路CBD的双塔地标
招商局广场位于静安区成都北路333号，地处南京西路CBD核心地段，与上海电视台为邻。项目由上海招商局广场置业有限公司开发，1998年竣工，总建筑面积约7万平方米。建筑由东楼和南楼两栋高智能写字楼组成，1-4层为裙楼，提供银行、商业等配套服务，5、25、26层设有高级会所，6-24层为标准智能型甲级写字楼。
交通上，距离13号线南京西路站约400米，2/12/13号线南京西路站和1/8号线人民广场站均在800米内可达。紧邻南北高架、延安高架，15分钟直达虹桥枢纽。物业由上海招商局物业管理有限公司负责，物业费27元/㎡·月。车位约180个，非固定1200元/位·月、固定包月1600元/位·月。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，招商局广场的办公室日租金整体在2.47元到7.5元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。可租面积从60㎡到1004㎡整层不等。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
60 | 2.47 | 0.45万元 | 精装带家具，高区东南朝向 |
114-133 | 3.8-4.5 | 约1.3-1.8万元 | 特价精装小户型，低区老装修 |
134 | 5.08 | 2.07万元 | 精装带家具，高区正南向 |
158-170 | 3.5-5.08 | 约1.7-2.6万元 | 精装或简装，中层/高区 |
200-230 | 4.5-6.0 | 约2.7-4.2万元 | 常规精装，中高区 |
268-338 | 6.0-7.0 | 约4.9-7.2万元 | 独立工区，格局方正 |
450-500 | 6.0-7.0 | 约8.2-10.6万元 | 中型企业主力户型 |
657 | 约6.0-7.0 | 约12.0-14.0万元 | 可分割，精装带家具 |
1004 | 3.3-3.5 | 约10.1-10.7万元 | 整层精装，高层南向 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
60-133㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源价格差异最明显。60㎡高区东南朝向精装带家具报价2.47元，月租仅4500元。114到133㎡特价精装小户型报价3.8到4.5元。134㎡精装带家具高区正南向报价5.08元。同样100平左右，最低2.47块、最高5.08块，差了一倍多。楼层、朝向、装修标准是主要变量。60㎡月租4500元起，在南京西路这个地段门槛极低。
158-230㎡：中等户型，单价3.5-6.0块
158㎡中层房源报价约3.5元。158.03㎡精装带家具报价5.08元。170㎡常规精装报价6.0到7.0元。200到230㎡同样在6.0到7.0元区间。月租从约1.7万到4.2万不等，适合15到40人左右的团队。
268-500㎡：中大户型，单价6.0-7.0块
268到338㎡独立工区，格局方正。450到500㎡是中大型企业的主力户型。单价集中在6.0到7.0元。月租从约4.9万到10.6万，适合40到80人左右的团队。657㎡可分割房源也在这个单价区间。
1004㎡：整层，单价3.3-3.5块
1004㎡整层精装房源报价3.3到3.5元，月租约10.1到10.7万元。整层可独立冠名、独立前台，适合金融、律所、区域总部。大面积整层客户单价反而比中小户型低不少——整层客户的议价空间更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示27元/㎡·月。物业费已包含空调能耗。
停车费方面，非固定1200元/位·月、固定包月1600元/位·月，临停10元/小时、80元封顶。
空调方面，风机盘管加新风系统。开放时间周一至周五8:00至19:00，周六8:30至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯方面，客梯6部、货梯1部。也有信息显示总计16部OTIS进口电梯。标准层高2.4米。得房率约68%。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。招商局广场2.47到7.5块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
便宜主要来自楼龄——1998年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了十几年。但地段是实打实的——南京西路CBD核心，距13号线南京西路站仅400米。项目由招商蛇口开发、招商局自持物业管理，央企品质在区域内有一定口碑。跟同区域的凯迪克大厦（2.3到5.3块）、静安高和大厦（2.9到7块）相比，招商局广场的价格处于同一水平甚至略低。在南京西路商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算极有限、5-10人团队：60㎡。2.47块，月租仅4500元。在南京西路这个地段门槛极低。高区东南朝向，精装带家具。
· 团队10-20人：114-133㎡或134㎡。114-133㎡特价精装小户型3.8到4.5块，月租约1.3到1.8万；134㎡高区正南向5.08块，月租约2.07万。看预算选。
· 团队20-30人：158-170㎡。158㎡月租约1.7万，158.03㎡精装带家具5.08块月租约2.07万。170㎡常规精装6到7块。
· 团队30-50人：230㎡或268-338㎡。230㎡月租约4.2万；268-338㎡独立工区月租约4.9到7.2万。格局方正，适合中等规模企业。
· 团队50人以上：450-500㎡或657㎡。450-500㎡月租约8.2到10.6万；657㎡可分割。
· 团队100人以上、需要整层：1004㎡整层。3.3到3.5块，月租约10.1到10.7万。独立冠名、独立前台，整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
招商局广场2026年的租金，小户型2.47到5.08块，中大户型3.5到7.0块，整层3.3到3.5块。整体来看，3到5块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——双塔地标的辨识度、央企物业的稳定性、南京西路CBD的区位优势，在静安寺沿线这个价位很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
招商局广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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