深圳荣超经贸中心招商中心:福田CBD+市民中心旁超甲级绿色地标
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荣超经贸中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超经贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超经贸中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超经贸中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超经贸中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳荣超经贸中心招商中心：福田CBD+市民中心旁超甲级绿色地标
一、深圳荣超经贸中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区金田路4028号 |
地铁线路与距离 | 地铁4号线市民中心站约383米；地铁2/4号线市民中心站步行约5-8分钟；地铁1/3号线购物公园站步行约10分钟 |
公交信息 | 111路、M137路、M262路、34路、38路、60路、64路、M390路等 |
竣工时间 | 2007年6月竣工，2009年9月正式入伙 |
层高 | 标准层高3.6米，净层高2.8米 |
层数 | 地上48层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约115,247.62平方米 |
标准层面积 | 约2,100平方米 |
物业公司 | 深圳市荣超物业管理有限公司 |
物业费 | 16元/平方米·月 |
停车位 | 地上80个，地下480个，共计560个 |
停车费 | 月卡1,000元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调/VRV中央空调系统 |
空调费 | 计流量；部分单元24小时计电 |
空调开放时长 | 星期一至星期五8:00到18:00、星期六至星期日9:00到18:00 |
电梯数量 | OTIS客梯15部，货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动等 |
楼宇介绍 | 荣超经贸中心由深圳荣超实业有限公司开发、深圳市荣超房地产开发有限公司投资，位于深圳中心区北区、市民中心东侧、金田路与福中路交汇处东南。建筑高度206米，总建筑面积约11.52万平方米，为超高层纯甲级写字楼。项目以“水晶塔”为设计灵感，外立面采用玻璃幕墙、干挂花岗岩与复合铝板。大厦荣获LEED金级认证与国家绿色建筑二星认证。标准层面积约2,100平方米，层高3.6米、净层高2.8米。项目可工商注册。已入驻深圳市金华腾贸易有限公司、深圳市荣茂房地产开发有限公司、信亚贸易（深圳）有限公司、上海太动文化传播有限公司深圳分公司、招商证券、东兴证券等知名企业。 |
二、区位价值：市民中心旁的“水晶塔”地标
深圳荣超经贸中心位于福田区金田路4028号，地处深圳中心区北区、市民中心东侧、金田路与福中路交汇处东南。这个位置在福田版图上属于CBD绝对核心的战略腹地，与深圳市政府仅一街之隔。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，市民中心旁的绝对地段优势。 荣超经贸中心与深圳市民中心仅一路之隔，北靠莲花山，南面与深圳交易所等金融机构共同构成深圳的金融核心区。周边汇集了市民广场、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城等市政文化配套，以及平安金融中心等超高层地标。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和政府机构同处一个区域，业务对接效率更高。
第二，LEED金级认证的绿色建筑品质。 荣超经贸中心以“水晶塔”为设计灵感，外立面采用玻璃幕墙、干挂花岗岩与复合铝板。项目凭借其LEED金级认证与国家绿色建筑二星认证，成为深圳商务办公的绿色标杆。采用VRV中央空调系统、太阳能光伏板及雨水回收系统，年节能率超30%。
第三，20万平方米中轴公园的景观资源。 大厦毗邻市民中心广场、莲花山公园，坐拥CBD珍罕绿地资源。46万平方米中轴带的城市客厅景观核心地段，北望莲花山。在福田CBD核心区，能够同时拥有超甲级写字楼配置和开阔景观视野的物业并不多见。
第四，成熟的商务配套。 裙楼商业引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店等品牌。步行5分钟可达COCO Park、皇庭广场，汇聚米其林餐厅与奢侈品旗舰店。毗邻深圳福田香格里拉大酒店、丽思卡尔顿等五星级酒店。方圆桂林米粉距大厦仅42米，肯德基距414米，海底捞距912米。周边餐饮、银行、酒店等配套一应俱全。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受LEED金级绿色建筑品质和核心地标价值的公司来说，荣超经贸中心是一个值得认真考察的超甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁+高铁无缝接驳
交通是写字楼选址中的硬指标。荣超经贸中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁4号线市民中心站：约383米，步行约5-8分钟
地铁2号线、4号线市民中心站：无缝接驳
地铁1号线、3号线购物公园站：步行约10分钟
地铁2号线连接蛇口、福田、罗湖；4号线连接福田口岸、深圳北站；1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；3号线连接福田、罗湖、龙岗。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。
高铁：
福田高铁站：15分钟直达香港西九龙
30分钟可达宝安国际机场
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。
车行：
周边干道包括深南大道、滨河大道、红荔路、新洲路、益田路、金田路、彩田路、皇岗路。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备560个停车位（地上80个、地下480个）。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.6米、净层高2.8米。3.6米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约2,100平方米。大堂面积约1,600平方米，广场面积约3,500平方米。无柱化灵活空间设计，实用率约65%-70%。
电梯配比。 OTIS品牌客梯15部、货梯2部。地上48层的超高层建筑配置17部电梯，高峰期候梯时间≤25秒。部分楼栋客梯分区运行（低区5部、中区5部、高区5部）。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上80个、地下480个，共计560个停车位。在福田CBD核心区，560个车位的配置属于比较充裕的水平。月卡1,000元/月。
空调系统。 集中式中央空调/VRV中央空调系统。空调开放时间为星期一至星期五8:00到18:00、星期六至星期日9:00到18:00。空调费按流量计费。部分单元支持24小时空调计电。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果团队有夜间或周末加班需求，可选择支持24小时空调的单元。
绿色建筑与智能化。 项目荣获LEED金级认证与国家绿色建筑二星认证。采用VRV中央空调系统、太阳能光伏板及雨水回收系统，年节能率超30%。集成人脸识别门禁、能耗监测平台及5G网络全覆盖。绿化率30%。屋顶花园与空中步道打造“会呼吸”的商务空间。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等主流运营商。地板预留5厘米的网络地板空间高度，方便客户自由使用。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，荣超经贸中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约80-190元/平方米·月。点点租平台显示大厦均价约122.5元/平方米·月。具体房源方面：
200平方米精装房源：80元/平方米·月
121.13平方米精装房源：约124元/平方米·月（1.5万元/月）
290平方米全新装修：135元/平方米·月
556平方米业主直租：150元/平方米·月（含税）
470.42平方米高层精装：180元/平方米·月
448平方米高区精装：188元/平方米·月
周边1公里范围内相似户型均价约150-200元/平方米·月。荣超经贸中心的租金在福田CBD核心区超甲级写字楼中处于中低区间，价格优势较为明显。
可租面积从约60平方米到6,000平方米均有覆盖。包括60㎡、98㎡、103㎡、110㎡、115㎡、129㎡、140㎡、145㎡、176㎡、200㎡、219㎡、238㎡、285㎡、299㎡、326㎡、348㎡、365㎡、381㎡、431㎡、472㎡、490㎡、498㎡、522㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、725㎡、743㎡、799㎡、835㎡、883㎡、934㎡、973㎡、1100㎡、1130㎡、1231㎡、1331㎡、1340㎡、1438㎡、1800㎡、2000㎡等。
物业费为16元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：200㎡
租金：200㎡ × 80元/㎡·月 = 16,000元/月
装修：精装修带家私
物业费：16元/㎡·月 × 200㎡ = 3,200元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源二：
面积：290㎡
租金：290㎡ × 135元/㎡·月 = 39,150元/月（约3.92万元/月）
装修：全新装修
物业费：16元/㎡·月 × 290㎡ = 4,640元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源三：
面积：470.42㎡
租金：470.42㎡ × 180元/㎡·月 = 84,675.6元/月（约8.47万元/月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 470.42㎡ = 7,526.72元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源四：
面积：556㎡
租金：556㎡ × 150元/㎡·月 = 83,400元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月 × 556㎡ = 8,896元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费；部分单元24小时计电
停车费：月卡1,000元/月
六、谁适合入驻荣超经贸中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑荣超经贸中心：
金融与投资机构。 荣超经贸中心地处福田CBD核心，与市民中心仅一路之隔。南面与深圳交易所等金融机构共同构成深圳金融核心区。已入驻招商证券、东兴证券等金融机构。LEED金级认证、超甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。双地铁+高铁上盖的交通配置便于客户来访。17部高速电梯、206米地标高度等配置适合接待高净值客户。
科技与互联网公司。 双地铁无缝接驳（市民中心站约383米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商，5G网络全覆盖。VRV空调系统可灵活控制，部分单元24小时空调，适合需要弹性工作和加班的科技团队。可租面积灵活，从60平方米到6,000平方米均有覆盖。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业形象。年节能率超30%，有助于降低运营能耗。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度极高，与市民中心仅一路之隔，便于客户来访。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。3.6米层高、2,100平方米标准层面积、1600平方米大堂等配置提供了高品质的办公空间。周边COCO Park、皇庭广场等大型商业配套齐全，五星级酒店环伺，商务接待便利。已入驻上海太动文化传播有限公司等专业服务机构。
跨境电商与贸易公司。 双地铁+高铁无缝接驳（福田高铁站15分钟直达香港西九龙），方便跨境业务往来。停车位充裕（560个），便于客户来访和货物装卸。可租面积灵活，从60平方米到6,000平方米均有覆盖。超甲级写字楼形象有利于提升企业国际形象。已入驻深圳市金华腾贸易有限公司、信亚贸易（深圳）有限公司等贸易企业。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供60平方米起的小面积选择，适合不同阶段的团队。3.6米层高提供了较为开阔的办公空间。VRV空调系统可灵活控制成本。5G网络全覆盖，满足高速网络需求。周边COCO Park、皇庭广场等大型商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供60平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。3.6米层高、无柱化空间设计，满足创意类办公环境的基本需求。屋顶花园与空中步道为创意团队提供休闲空间。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调计费方式。 空调费按流量计费。部分单元支持24小时空调计电。不同房源的空调计费方式可能存在差异，建议实地考察时向物业管理处确认具体计费标准。对于有加班需求的团队，建议优先选择支持24小时空调的单元，避免额外加班费用。
空调开放时间。 集中式中央空调开放时间为星期一至星期五8:00到18:00、星期六至星期日9:00到18:00。如果团队有常规工作时间之外的加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案。
物业费。 16元/平方米·月。在福田CBD核心区超甲级写字楼中处于较低水平。
停车成本。 月卡1,000元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从60平方米到6,000平方米均有覆盖。标准层面积约2,100平方米，可灵活分割组合。最短租期12-24个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。部分房源支持短租1-3年。
入驻企业。 已入驻深圳市金华腾贸易有限公司、深圳市荣茂房地产开发有限公司、信亚贸易（深圳）有限公司、上海太动文化传播有限公司深圳分公司、招商证券、东兴证券、汉堡王（上海）食品深圳分公司、冯格康玛戈建筑设计有限公司深圳分公司等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
荣超经贸中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超经贸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超经贸中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超经贸中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超经贸中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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