上海新概念大厦:万体馆商圈的5A智能化综合商务办公楼
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新概念大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海新概念大厦：万体馆商圈的5A智能化综合商务办公楼
项目概况
上海新概念大厦位于徐汇区吴中路39号，地处吴中路与中山西路交汇处。项目由上海送变电工程公司（上海电力公司送变电工程公司）投资兴建，于2005年竣工。大厦总建筑面积20,500平方米，占地5,290平方米，共20层，是一幢集办公、商务、会议多功能于一体的综合商务办公楼。
新概念大厦是一幢具有“5A”智能化功能的现代化大厦。大厦由上海锦江物业管理公司负责运营管理。项目属于总部园区物业类型，在徐汇万体馆商圈的办公市场中具备一定的关注度。
区位与交通配套
新概念大厦地处徐汇区万体馆商圈核心位置。万体馆商圈是徐汇区重要的商务与商业聚集区之一，周边商务氛围成熟。项目临近内环高架路，驾车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖陆家嘴金融区。
在轨道交通方面，新概念大厦周边三条地铁线路交汇。大厦距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约725至726米；距离地铁10号线虹桥路站约976米；距离地铁15号线吴中路站约683米。三条轨道交通线路的覆盖，为企业员工的日常通勤提供了较为便捷的选择。
地面交通方面，周边公交线路密集。途经线路包括87路、548路、721路、752路、776路、73路、224路、251路、252路、808路、909路、938路、76路、106路、113路、93路、171路、205路、732路、931路、72路、141路、149路、320路、748路、754路、827路、836路、855路、911路及沪陈线、沪松线、沪卫线、沪佘昆线等30余条公交线路。项目紧邻内环高架路，自驾出行可快速衔接城市高架路网。
建筑与空间参数
新概念大厦共20层。标准层高3.7米，净高2.7米。得房率约为65%至70%。整层面积约1,025平方米。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从45平方米到1,587平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括87平方米、120平方米、156平方米、218平方米、264平方米、354平方米、425平方米、587平方米、625平方米、728平方米、960平方米、968平方米、1,587平方米等多种户型。交付标准方面，项目提供吊顶、水泥地面、乳胶漆墙面的标准交付。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，新概念大厦配备三菱品牌电梯。不同渠道信息显示为3至4部客梯。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30，周六9:00至12:00。非工作日使用空调收费标准为每天3,000元。
网络方面，支持电信、联通、移动三家运营商接入。
停车位方面，大厦设有地上30至50个、地下50个停车位，共计约80至100个。车位月租金为800元。
智能化配置方面，大厦定位为“5A”智能化大楼。5A智能化管理系统涵盖智能门禁、环境监测、高速网络等模块。大厦配备多功能会议中心，支持高清投影、远程视频会议及智能无感梯控系统。
绿色生态方面，大厦屋顶绿化面积超过1,200平方米，采用雨水回收系统与垂直绿化墙。室内配备PM2.5过滤新风系统，结合LOW-E中空玻璃幕墙，实现节能降噪与自然采光平衡。
租赁市场参考
新概念大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.3元至5元之间。具体来看，有信息显示租金为3.3至3.8元/平方米·天，有信息显示为4.0至5.0元/平方米·天，也有信息显示为4.2至4.6元/平方米·天。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米18元至26元不等。租期方面，最短租期一般为12个月。付款方式一般为押三付三。
周边配套
商业配套方面，新概念大厦周边商业设施较为丰富。京东商城（徐汇区自提点）、三湘大厦商场、国美电器宜山店、喜盈门厨柜商场、宜家家居等商业设施在周边分布。大厦楼下设有自助小便利店、咖啡厅及员工餐厅。
银行网点方面，周边分布有上海银行吴中路支行、浦发银行大众大厦支行、中国银行宜山路支行、工商银行张虹支行、光大银行古北支行、建设银行钦州北路支行、交通银行宜山路支行等多家金融机构。
餐饮配套方面，周边有湘沪粤风味餐厅、毛家湘菜馆、好大丸、凡人食府、阿杜私房菜、东北水饺王等餐饮选择。
酒店方面，周边有锦辉宾馆、大众大厦、技贸宾馆、中山快捷酒店、优家时尚酒店、领尚国际酒店公寓等住宿选择。
超市方面，周边有华联超市、联华超市、伍缘、罗森、联华快客、家得利超市等便利设施。
物业服务
新概念大厦的物业管理由上海锦江物业管理公司负责。锦江物业是上海知名的物业管理公司，在写字楼物业管理领域具有丰富的运营经验。物业服务涵盖安保巡逻、清洁维护、设施维修等基础服务。增值服务包括定制化行政支持、会议预订、快递代收等。大厦还设有“职工健康服务点”，提供健康咨询及体检报告解读服务。
对于在徐汇万体馆商圈寻找办公空间的企业而言，新概念大厦提供了一个兼顾区位便利性、交通可达性与成本可控性的选项。项目地处多条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务配套成熟；5A智能化配置与绿色生态设计在同类物业中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，新概念大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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