广州创智创意园招商中心:天河黄村商圈 + 地铁150米低密度创意园区

创智创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智创意园统一热线（三端直连）

✅ 创智创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州创智创意园招商中心：天河黄村商圈 + 地铁150米低密度创意园区

一、广州创智创意园写字楼基本参数

项目 | 信息 |

------|------|

区域、商圈、街道 | 天河区 · 黄村商圈 · 大观中路 |

详细地址 | 广东省广州市天河区大观中路3号 |

地铁线路与距离 | 距地铁21号线大观南路站约150-340米，步行约3-6分钟；距地铁4号线黄村站约1,582米 |

公交信息 | 公交站距园区约50米，大观南路站B口斜对面；500米范围内有2个公交站 |

竣工时间 | 2019年 |

层高 | 1-3层4.5米，4-5层3.5米 |

层数 | 5层 |

建筑面积 | 园区总建筑面积约15,000㎡ |

物业公司 | 广州智创置业发展有限公司（开发商自持自管） |

物业费 | 6元/㎡/月 |

停车位 | 约100个 |

停车费 | 月保380元/月；临停5元/小时，24小时30元封顶 |

空调类型 | 无中央空调，自装空调 |

空调费 | 计电费，自装自用 |

电梯数量 | 客梯2个 |

网络支持 | 信息待现场确认 |

楼宇介绍 | 创智创意园位于天河区大观中路3号，地处天河区科学城板块，毗邻奥林匹克体育中心。项目为2019年竣工的5层低密度创意园区，总建筑面积约15,000㎡。1-3层层高4.5米，4-5层层高3.5米。物业费6元/㎡/月，停车月保380元。园区采用现代简约工业风设计，定位高新科技、AI智能、互联网+、高端软件、健康体育、新传媒、创意产业等行业。周边聚集了高新企业、AI智能、健康医疗等企业。 |

二、区位与交通：科学城板块，地铁150米

创智创意园位于天河区大观中路3号，地处天河区科学城板块。项目毗邻奥林匹克体育中心，周边聚集了高新企业、AI智能、健康医疗等企业。这个区位处于天河区东北部，与广州科学城、智慧城等产业聚集区相邻。

从轨道交通来看，这是创智创意园在交通上比较突出的优势。项目距离地铁21号线大观南路站约150到340米，步行时间大约在3到6分钟。大观南路站B出口斜对面即可到达园区。21号线横贯天河区东西向，西起天河公园、东至增城广场，对于在天河区东部办公的员工来说通勤比较方便。距离地铁4号线黄村站约1,582米。

公交方面，公交站距离园区约50米。大观南路站B口距离约298米。500米范围内有2个公交站。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行也比较便利。

从驾车通勤来看，项目周边交通网络较为完善。广州环城高速、广园快速、华南快速、沈海高速都在2公里范围内。18分钟车程可达珠江新城CBD。对于需要往返珠江新城、科学城等区域的团队来说，驾车通勤的便利度较高。

项目周边配套以社区型商业为主。大观中路沿线餐饮、银行、超市等生活配套基本齐全。园区周边有广州农商银行ATM、中国农业银行广州社区金融服务站等金融机构。周边有多个快餐和餐饮选择。

三、办公空间参数：层高、面积与实用率

创智创意园为5层低密度建筑，总建筑面积约15,000平方米。园区采用现代简约工业风设计，打破了传统枯燥的工作环境。

层高方面，创智创意园有一个比较明显的分层设计。1到3层的层高为4.5米，4到5层的层高为3.5米。1-3层4.5米的层高在创意园区中属于较高水平，低楼层的LOFT空间采光通风更自然。对于需要挑高空间、搭建夹层或展示区域的团队来说，这个层高有一定优势。4-5层3.5米的层高属于常规水平，安装吊顶后空间感基本够用。另有信息显示层高在3.5到5米之间。

可租赁面积方面，园区提供从约87㎡到864㎡不等的灵活空间选择。从现有房源来看：118㎡房源、146㎡房源、175㎡房源、182㎡房源、228㎡房源、232㎡房源、262㎡房源、864㎡大面积房源等。对于初创团队来说，87-150㎡的空间足够容纳10-20人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，800㎡以上的大面积也能满足需求。

实用率方面，多个信息源显示约为65%-70%。另有信息显示得房率为70%。在创意园区中属于正常范围。

大楼配备客梯2个。5层楼配2部电梯，对于低层建筑来说配置基本够用。园区提供精装修交付的房源，部分房源带隔间、办公家具。

四、租赁成本构成：月成本拆解

对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是创智创意园各项费用的参考数据：

租金：创智创意园的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点*租平台数据显示，大厦均价约为70元/㎡/月。市场可见的具体房源报价从约60元/㎡/月到90元/㎡/月不等。58同城等平台显示平均租金约为1.6元/㎡/天至1.8元/㎡/天。具体来看：有房源约70元/㎡/月；有房源约90元/㎡/月；有房源租金含物业费约75元/㎡/月；也有信息显示租金区间为80-150元/㎡/月。不同来源的租金数据存在一定差异，这可能与楼层、朝向、装修标准以及是否含物业费有关，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。

物业费：6元/㎡/月。这个物业费标准在天河区的创意园区中属于较低水平。需要注意的是，部分58同城等平台的房源信息显示“不含物业费”，这意味着租金之外需要额外支付物业费。

空调费：无中央空调，自装空调，计电费。各房间独立控制、用多少付多少。对于加班较多的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制。

停车费：月保380元/月；临停5元/小时，24小时30元封顶。车位约100个。这个停车费标准在天河区的办公园区中属于较低水平。

其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。部分房源最短租期为12个月；部分房源为24个月起租。部分房源可谈1个月免租期。付款方式通常为押二付一或押三付一。

五、在租房源参考与月成本测算

以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：

推荐房源 01

面积：146㎡

租金：需咨询确认具体报价（参考：17-34工位，精装修）

装修：精装修

物业费：6元/㎡/月，即146㎡ × 6元 = 876元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：自装空调，计电费

停车费：月保380元/月，临停5元/小时

推荐房源 02

面积：175㎡

租金：需咨询确认具体报价（参考：20-41工位，精装修）

装修：精装修

物业费：6元/㎡/月，即175㎡ × 6元 = 1,050元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：自装空调，计电费

停车费：月保380元/月，临停5元/小时

推荐房源 03

面积：232㎡

租金：约1.6元/㎡/天，即232㎡ × 1.6元 × 30天 = 11,136元/月

装修：精装修

物业费：6元/㎡/月，即232㎡ × 6元 = 1,392元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：自装空调，计电费

停车费：月保380元/月，临停5元/小时

从月成本来看，以232㎡房源为例，月租金约11,136元，加上物业费1,392元，月固定支出约12,528元（不含水电、网络、空调电费）。以146㎡房源为例，月租金按市场均价估算，加上物业费876元，月固定支出视具体租金而定。这个成本水平在天河黄村商圈的创意园区中处于中等偏低区间，对于预算有限的初创企业和中小团队有一定吸引力。

六、适合什么样的团队

基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察创智创意园：

重视项目参数和成本的团队。创智创意园的物业费仅6元/㎡/月，停车月保仅380元/月，在天河区的创意园区中属于较低水平。租金从约60元/㎡/月起步，覆盖面较广。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。

依赖公共交通通勤的团队。这是创智创意园比较突出的优势之一。距离地铁21号线大观南路站仅约150-340米，步行约3-6分钟。公交站距离园区约50米。员工通勤的便利度在同类园区中属于比较突出的水平。

需要灵活空间的成长型团队。87㎡到864㎡的灵活空间选择，5层低密度建筑，意味着团队可以从几人扩张到数十人都不需要换园区。1-3层4.5米的层高可以满足搭建夹层或展示空间的需求。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。

需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，部分房源带隔间、办公家具，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。

需要灵活空调控制的团队。项目无中央空调，需自装空调，各房间独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。

需要低密度办公环境的团队。项目为5层低密度建筑，园区总建筑面积约15,000㎡，相比高层写字楼的人流密度更低。对于需要安静、专注工作环境的团队来说，低密度办公空间是一个实际的优势。

需要较低停车成本的团队。月保380元/月、临停5元/小时的停车费标准在天河区的办公园区中属于较低水平。对于驾车通勤员工较多的团队来说，停车成本的优势比较明显。

需要注意的是，创智创意园位于天河区黄村商圈，距离珠江新城约18分钟车程。对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。项目无中央空调，需自行安装空调，初期入驻需要购置和安装空调设备，这部分前期投入需要纳入预算。不同来源关于最短租期的信息存在差异（12个月和24个月均有提及），建议在看房时向运营方确认具体房源的最短租期。不同来源关于物业费的标准存在差异（6元/㎡/月和8元/㎡/月均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。

2026年7月26日

创智创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智创意园统一热线（三端直连）

✅ 创智创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!