深圳港之龙科技园招商中心:龙华清湖商圈+地铁4号线清湖站200米与首期4.5万㎡甲级产业园双重优势
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港之龙科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港之龙科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 港之龙科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港之龙科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港之龙科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳港之龙科技园招商中心：龙华清湖商圈+地铁4号线清湖站200米与首期4.5万㎡甲级产业园双重优势
一、深圳港之龙科技园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（清湖商圈）
详细地址：深圳市龙华新区清龙路6号（亦作清龙路8号）
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站约200-417米，步行约3-5分钟；龙华有轨电车接驳
公交信息：周边多条公交线路覆盖，交通便捷
竣工时间：2013年
层高：标准层高3.3米
层数：地上10层
建筑面积：首期约45,000平方米；另有来源显示40,000平方米
物业公司：深圳市港之龙物业有限公司
物业费：6元/㎡·月
停车位：500个
停车费：月卡250元/月
空调类型：自装空调（分体式），24小时全天开放
空调费：计电费
电梯数量：6部
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
楼宇介绍：港之龙科技园（亦称港之龙商务中心）位于深圳市龙华新区清龙路6号，属龙华办事处中心繁华地带。项目是港之龙公司按甲级写字楼标准打造的大型商务裙楼，首期建筑面积约4.5万平方米。园区于2010年启动工业升级改造规划，2012年完成首期4.5万平方米厂房升级改造，是龙华首批工业升级改造的示范园区。项目东连梅观快速、西靠地铁4号线清湖站（步行约3-5分钟）、南接深圳北站、北临机荷高速，占据得天独厚的地理区位和交通优势。A、B、C三栋楼宇中，一至四层为商务配套（银行、大型餐饮、娱乐休闲等），五至十层为办公区，顶层设有大型会议厅。已引进江苏银行、轻松科技、美国密特等多家知名企业。园区配备大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地。
二、区位与交通：龙华清湖商圈的地铁枢纽效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和客户到访的便利性往往是决定选址成败的第一道门槛。港之龙科技园地处龙华清湖商圈核心，坐拥“地铁+高铁+快速路”的立体交通格局。
地铁通勤：这是港之龙科技园在交通上的核心优势。项目距离地铁4号线清湖站约200-417米，步行仅需3-5分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜等区域。另有龙华有轨电车接驳。对于居住在龙华、福田及4号线沿线的员工来说，出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳，是典型的地铁口物业。
高铁与跨城交通：项目南接深圳北站。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，10分钟直达深圳北站。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种交通条件具备实际价值。
自驾与快速路：项目东连梅观快速，北临机荷高速。东连梅观快速、北临机荷高速的双快速路环绕格局，对于自驾通勤比例较高的团队或需要频繁接待客户的团队，能显著降低出行时间成本。园区共500个停车位，月卡250元。以500个车位对应项目的体量，停车资源在片区属于较为充裕的水平。
公交覆盖：周边多条公交线路覆盖，员工通勤出行选择丰富。
商业与生活配套：项目周边配套齐全。周边紧挨着新宝城大酒店、新梅园大酒店、盛世江南、美丽365、中国银行、购物广场等大型物业。已引进江苏银行等金融机构。一至四层规划为商务配套，将以银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业为主。员工就餐、日常采购、商务接待在步行范围内即可满足。
三、空间参数：3.3米层高与70%得房率的甲级园区配置
港之龙科技园的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高3.3米。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.3米层高处于中等水平。另有来源显示层高4.5米/净高3.8米。铺设吊顶后仍有足够的净空高度，可以满足常规办公需求。对于科技、互联网、咨询、工作室等不需要特殊设备安装的团队来说，这个层高足以使用。
地上10层，甲级写字楼。项目由A、B、C三栋楼宇组成，总层数10层。五至十层为办公区，以甲级写字楼定位。配备6部电梯。对于10层建筑来说，6部电梯的配置较为充裕，可满足日常办公的高峰期运力需求。
得房率约70%-75%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，70%-75%属于较高水平。同样租用100㎡建筑面积，70%-75%实用率意味着实际可使用面积约70-75㎡，比60%实用率的写字楼多出10-15㎡的实际使用空间。对于注重空间利用效率的企业来说，这是一个不可忽视的差异点。
灵活面积分割。港之龙科技园提供从60㎡到2,000㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖：60㎡、88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、116㎡、129㎡、145㎡、158㎡、168㎡、219㎡、220㎡、228㎡、265㎡、285㎡、328㎡、348㎡、365㎡、381㎡、388㎡、430㎡、450㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、560㎡、565㎡、580㎡、600㎡、626㎡、632㎡、743㎡、799㎡、800㎡、835㎡、1,100㎡、1,104㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。整层面积2,208㎡可供选择。这种面积梯度意味着团队可以从60㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。大面积可以自由分隔，同时有简装和现成精装修可供选择。
自装空调，24小时全天开放。港之龙科技园采用自装空调模式，24小时全天开放，分户计量。企业可根据自身业务节奏灵活控制空调使用时间和温度，加班无加时费。空调费按电费计收，用多少付多少。对于有夜间或周末加班需求的科技、互联网、设计工作室等团队来说，这种模式比中央空调更友好。
6元/㎡·月的低物业费。物业费仅6元/㎡·月。与龙华区同类写字楼相比，6元/㎡·月的物业费处于较低水平，能有效降低企业的日常运营成本。
园区配套设施。园区配备大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地。顶层设有大型会议厅。写字楼内还设有餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施，为员工提供全方位的福利和服务保障。园区还提供政策、法律、市场推广、投资策划、融资、财务等方面的咨询服务。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，港之龙科技园的租金区间在40-80元/㎡·月之间。具体来看：
最低租金：40元/㎡·月
主流租金：55-65元/㎡·月
部分精装房源：60-75元/㎡·月
部分简装/中低层：75-80元/㎡·月
点点租大厦均价：68.2元/㎡·月
周边1公里范围内相似户型均价：73.66元/㎡·月
周边3公里范围内相似户型均价：63.85元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异。
月度成本构成（以一套120㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：120㎡ × 60元/㎡·月 = 7,200元
物业费：120㎡ × 6元/㎡·月 = 720元
水电费：按实际用量计费（电费约0.8-0.9元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：250元/辆
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按63元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 63元/㎡·月 = 9,135元
物业费：145㎡ × 6元/㎡·月 = 870元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：250元/辆
月度成本构成（以一套228㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：228㎡ × 60元/㎡·月 = 13,680元
物业费：228㎡ × 6元/㎡·月 = 1,368元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，自装空调分户计量
停车费：250元/辆
租约条款：最短租期12个月起；押二付一；合同年限1-10年。
租金对比参考：港之龙科技园40-80元/㎡·月的租金水平在龙华清湖商圈属于中低区间。与周边1公里范围内73.66元/㎡·月的均价相比，项目具有明显的价格优势。6元/㎡·月的低物业费是项目的重要成本优势——以120㎡为例，每月物业费仅720元，比同区域10-12元/㎡·月的写字楼每月节省480-720元。250元/月的停车费也处于片区较低水平。自装空调按电费计收、用多少付多少，进一步降低了综合办公成本。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异极为显著。地铁口200米、甲级园区定位、70%-75%高得房率等因素，使得这个租金区间的性价比值得关注。
五、推荐房源示例
以下为港之龙科技园在租的部分房源信息：
房源01
面积：120㎡
租金：约60-80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8-0.9元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
房源02
面积：145㎡
租金：约63元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8-0.9元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
房源03
面积：228㎡
租金：约60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8-0.9元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：250元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
依赖地铁通勤的团队：港之龙科技园距离地铁4号线清湖站约200-417米、步行仅需3-5分钟。对于员工主要居住在龙华、福田及4号线沿线的团队，通勤便利性较高。出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳，是典型的地铁口物业。
预算有限但需要甲级园区形象的团队：40-80元/㎡·月的租金水平在深圳甲级园区市场中属于中低区间。120㎡月租金约7,200元起。6元/㎡·月的低物业费、70%-75%高得房率、甲级写字楼定位等因素，使得项目在控制租金成本的同时提供了良好的园区形象。园区是龙华首批工业升级改造的示范园区，已引进江苏银行、轻松科技、美国密特等知名企业。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从60㎡到2,000㎡的面积跨度，整层2,208㎡可供选择，大面积可自由分隔，简装和精装任选。意味着企业可以在同一园区内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。无需因为面积不匹配而频繁换址。合同年限1-10年，也提供了灵活的租约选择。
有夜间或周末加班需求的团队：自装空调、24小时全天开放、分户计量、按电费计收。与中央空调统一管理的写字楼相比，这种模式对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、设计工作室等团队更为友好，加班无加时费。
有自驾通勤需求的企业：东连梅观快速、北临机荷高速的双快速路环绕格局。500个停车位，月卡250元。对于自驾通勤比例较高的团队，快速路网覆盖和充裕的停车资源具备吸引力。
科技、互联网、电商、贸易、研发类企业：园区定位为集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心等高科技产业基地。已引进江苏银行、轻松科技、美国密特等多家知名企业。园区提供政策、法律、市场推广、投资策划、融资、财务等方面的咨询服务。对于科技、互联网、电商、贸易等类型的企业，这种产业定位和园区配套具备实际价值。
需要完善园区配套的团队：园区配备大型多媒体会议中心、研发中心、餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施。顶层设有大型会议厅。一至四层规划为商务配套，以银行、大型餐饮酒楼、娱乐休闲等服务业为主。员工会议、就餐、休闲在园区内部即可满足。
需结合自身情况评估的因素：
港之龙科技园与港之龙商务中心为同一项目的不同称谓，地址统一为清龙路6号（亦作清龙路8号）。在搜索和咨询时两者均可使用。
不同来源显示的项目参数存在一定差异：建筑面积有4.5万平方米和4万平方米两种数据；层高有3.3米和4.5米/净高3.8米两种数据；停车位有500个一种主流数据；物业费有6元/㎡·月和10元/㎡·月等多种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
港之龙科技园位于龙华清湖片区，距离福田中心区有一定距离。如果团队需要频繁出入福田、南山等核心区域，地铁4号线直达福田中心区，建议实际测试通勤时间后再做评估。
空调为自装模式，意味着企业需要自行安装室内机，前期会有一定的装修投入。但长期来看分户计量对控制运营成本有利，且无加班加时费。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
港之龙科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、港之龙科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 港之龙科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 港之龙科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 港之龙科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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