广州南丰汇招商中心:琶洲会展核心区+地铁上盖甲级写字楼
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南丰汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南丰汇统一热线（三端直连）
✅ 南丰汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南丰汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南丰汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州南丰汇招商中心：琶洲会展核心区+地铁上盖甲级写字楼
广州南丰汇写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，新港东路
详细地址： 广东省广州市海珠区新港东路618号
地铁线路与距离： 地铁8号线新港东站F出口上盖，出口直通大厦大堂；距离新港东站约70-96米。1.2公里范围内有6个地铁站。
公交信息： 南丰汇总站（地铁新港东站）距离约112米，途经467路等公交线路；广交会展馆站可换乘大学城3路、229路、262路、239路、304路等。
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高4.5米，净高2.9米；部分信息源显示标准层高4.8米，净高2.8米
层数： 地上18层，地下3层
建筑面积： 总体建筑面积约136,000平方米；裙楼负一层及1-5楼为商业用途；塔楼7-18楼为展厅式写字楼。
物业公司： 广州市展汇物业管理有限公司；部分信息源显示为戴德梁行
物业费： 32元/平方米/月；部分信息源显示28元/平方米/月
停车位： 地下3层车库，共约520-700个车位
停车费： 月保不固定1,200元/月，固定1,800元/月；临停12元/小时，128元/天封顶；部分信息源显示月租900元/月，时租8元/小时
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费包含正常办公时段空调（周一至周五8:30-18:30）
电梯数量： 10台电梯（8台客梯，2台货梯）
网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 南丰汇位于广州琶洲会展核心区，由香港南丰集团与汇贯基金斥资50亿元联手打造。项目总体建筑面积约13.6万平方米，由南丰汇环球展贸中心和南丰国际会展中心两栋物业组成。建筑外立面为现代几何式风格，塔楼7-18层错落有致，形似积木搭建，独具特色。项目2023年被评为广州市甲级商务写字楼，2024年获评“零碳数智节能降碳星级楼宇”，并已获LEED铂金级认证。裙楼部分负一层及1-5楼为商业用途，设有银行、餐饮及商务配套。塔楼7-18层为展厅式写字楼。已入驻企业包括广州地下铁道总公司（总部运营）、振戎集团、国华人寿保险广东分公司、威妮华集团等。
交通配套与区位价值
南丰汇的核心竞争力在于其地铁上盖的交通区位。项目位于地铁8号线新港东站F出口上盖，出口直通大厦大堂。距离地铁站仅约70-96米。8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域。1.2公里范围内有6个地铁站，轨道交通覆盖密度较高。
对于需要频繁前往广交会展馆的企业，南丰汇的区位价值更为突出。项目紧挨展馆会场，1站直达琶洲会展中心。参展期间，员工和客户可以从办公室步行或一站地铁直达展馆，时间和交通成本都有明显优势。
地面交通方面，项目北接新港东路这条琶洲区域的主干道，驾车可快速接入华南快速、环城高速等城市快速路网。公交配套方面，南丰汇总站距离约112米，广交会展馆站覆盖多条公交线路。
与同区域其他写字楼相比，南丰汇的最大差异化优势在于地铁直通大堂——员工从地铁站到办公室全程室内通行，不受天气影响。对于需要频繁接待客户或参展的企业，这一配置有实际价值。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.5米，净高2.9米。4.5米的层高在广州甲级写字楼中属于中上水平。部分信息源显示标准层高4.8米。吊顶安装后净高约2.8-2.9米，办公区域的空间感较为开阔。部分单元层高可达4米。
单层面积与扩租灵活性。 可租面积从约96平方米到近3000平方米不等。7-18层的塔楼部分定位为展厅式写字楼，层内空间方正，适合灵活分割。标准层面积较大，意味着企业可以在同一楼层内实现扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。
电梯配置与通勤效率。 项目配置10台电梯（8台客梯，2台货梯）。对于18层的建筑高度，10部电梯的配比处于较高水平，可以有效支撑高峰期的人流疏散。高速电梯配合分区运行，候梯时间较短。
空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统。物业费32元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:30-18:30）的空调费用。对于正常办公时间的企业，空调成本已包含在物业费中，不需要额外支出。但对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，需要提前确认加班空调的预约流程和计费方式。
绿色建筑认证。 项目已获LEED铂金级认证，2024年获评“零碳数智节能降碳星级楼宇”。对于注重ESG（环境、社会和治理）的企业来说，LEED铂金级认证是一个可验证的加分项。
停车配套。 项目地下3层车库，共约520-700个车位。月保不固定1,200元/月，固定1,800元/月；临停12元/小时，128元/天封顶。部分信息源显示月租900元/月。充足的停车位对于自驾通勤员工较多的团队是一个实际的优势。
景观资源。 高层单元可望江景。北向视野开阔。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境的行业，江景视野是一个差异化优势。
租赁成本参考
根据市场公开信息，南丰汇的租金单价大致在以下区间：部分房源报价95-110元/平方米/月；部分精装修或高层房源报价120-160元/平方米/月；大厦均价约110.5元/平方米/月。物业费32元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：176.51平方米
租金：176.51㎡ × 约105元/㎡·月 = 18,534元/月
装修：标准交付
物业费：176.51㎡ × 32元/㎡·月 = 5,648元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约1,765元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,200元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约25,947元/月
房源示例02：
面积：487.89平方米
租金：487.89㎡ × 约130元/㎡·月 = 63,426元/月
装修：精装修
物业费：487.89㎡ × 32元/㎡·月 = 15,612元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约4,879元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,200元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约83,917元/月
房源示例03：
面积：1,569.32平方米
租金：1,569.32㎡ × 110元/㎡·月 = 172,625元/月
装修：豪华装修
物业费：1,569.32㎡ × 32元/㎡·月 = 50,218元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约15,693元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中
停车费：月保1,200元/月
月固定成本合计（不含停车）： 约238,536元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察南丰汇：
有会展业务需求的外贸和跨境电商企业。 项目紧挨琶洲展馆会场，地铁8号线新港东站F出口直通大堂。1站直达琶洲会展中心。对于需要频繁参加广交会或其他行业展览的企业，能够在展馆旁边设立办公室，对于参展效率有直接提升。项目塔楼7-18层定位为展厅式写字楼，适合有产品展示需求的企业。
重视轨道交通便利性的团队。 地铁8号线新港东站F出口上盖，出口直通大厦大堂。员工从地铁站到办公室全程室内通行，不受天气影响。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。3站可达珠江新城。
需要灵活面积和多样空间选择的企业。 可租面积从约96平方米到近3000平方米不等。从初创团队到总部企业的需求均可覆盖。部分精装修房源可拎包入驻。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目由香港南丰集团重点投资，2023年被评为广州市甲级商务写字楼，已获LEED铂金级认证。叠放式外立面造型颇具标志性。已入驻广州地铁、振戎集团、国华人寿等知名企业。
有商务接待和展示需求的团队。 项目周边有南丰朗豪酒店等高级酒店。裙楼配套银行、餐饮。10分钟步行圈内约有22家快餐/餐厅、4家酒店。商务接待、客户会议后的安排可以在步行范围内解决。高层单元可望江景。
重视停车便利性的企业。 地下3层车库，共约520-700个车位。充足的停车位对于自驾通勤员工较多的团队是一个实际的优势。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价95-110元/平方米/月，部分精装修或高层房源报价120-160元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为2年。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带家具），有的为标准交付或毛坯交付。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费包含正常办公时段（周一至周五8:30-18:30）的空调费用。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程、最低预约时长和费用结算方式。
关于停车位。 项目提供约520-700个车位。月保不固定1,200元/月，固定1,800元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
2026年7月26日
南丰汇项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南丰汇统一热线（三端直连）
✅ 南丰汇管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南丰汇租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南丰汇招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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