深圳田厦国际中心招商中心:南山区南头行政中心区+双地铁上盖与地标级商务综合体
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田厦国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田厦国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田厦国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田厦国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田厦国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳田厦国际中心招商中心：南山区南头行政中心区+双地铁上盖与地标级商务综合体
南山区南头 · 桃园路与南光路交汇处 · 地上40层 · 标准层高3.8米
一、深圳田厦国际中心写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、南头商圈、南头街道
详细地址：深圳市南山区桃园路与南光路交叉口西北侧（桃园路79号/慧学路）
地铁线路与距离：
地铁1号线桃园站，距离约137-236米，步行约3-4分钟
地铁12号线桃园站，距离约267米
双地铁上盖物业，负二楼与1号线桃园站无缝连接
周边1公里范围内覆盖1号线、11号线、12号线等多个站点
公交信息：
21路、42路、M364路等10余条公交线路直达
周边公交站点密集，可衔接城市各主要区域
竣工时间：2012年
层高：标准层高3.8米，净层高3.1米
层数：地上40层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约190,730.71平方米
办公面积：约68,235.04平方米
物业公司：深圳市田厦物业管理有限公司
物业费：16元/㎡/月
停车位：地上20个，地下600-650个，共620-650个
停车费：月卡350元/月，临时停车首小时10元、之后半小时加2元、35元/天封顶
空调类型：集中式中央空调/大金VRV空调系统
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五8:30-18:30、周六至周日9:30-17:30
电梯数量：三菱客梯6部（部分楼栋高低区各6部共12部），货梯1-2部
网络支持：电信、联通、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：田厦国际中心位于深圳市南山区桃园路与南光路交汇处，由深圳市田厦房地产开发有限公司开发，2012年竣工。项目总建筑面积约19万平方米，由A、B两座组成：A座为196.8米高的超高层国际行政办公楼，B座为99.9米高的国际行政公寓，裙楼为地铁连通商业MALL。大厦标准层高3.8米、净高3.1米，采用全玻璃幕墙设计。物业由深圳市田厦物业管理有限公司负责，物业费16元/㎡·月。作为前海中心“行政综合区”的核心项目，田厦国际中心周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群。入驻企业包括阿玛尼服装、富士机电、中外运等知名品牌。
二、区位与交通：行政中心区核心，双地铁上盖物业
田厦国际中心位于南山南头行政中心区核心位置，桃园路与南光路交汇处。南头是南山区行政、文化和商业功能高度集中的板块，项目毗邻南山区政府，属“南山中心·行政综合区”，联动前海合作区、后海金融总部。周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群，是南山区政务与商务资源最密集的区域之一。
轨道交通方面，项目是名副其实的双地铁上盖物业。地铁1号线桃园站距离约137-236米，步行约3-4分钟可达。地铁12号线桃园站距离约267米。负二楼与1号线桃园站无缝连接。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；12号线为南北走向，连接蛇口、南山中心、宝安。双地铁覆盖使员工的通勤选择极为便利，也便于客户到访。周边还覆盖11号线南山站（约1005米）、9号线深大南站（约1132米）等多个站点。
公交配套方面，21路、42路、M364路等10余条公交线路直达。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，项目紧邻南海大道、滨海大道等城市主干道。15分钟可达蛇口码头，30分钟直达深圳机场。地下600余个停车位，月租350元/月，车位配比充裕。
周边配套方面，项目裙楼为地铁连通商业MALL。周边商业购物配套包括岁宝百货、天虹商场、家乐福、沃尔玛、曼哈商业城等大型商超。生活服务方面，周边26家餐厅、12家银行、26家酒店环绕。休闲文化方面，紧邻荔香公园（22万㎡）、南山文体中心、南山图书馆等。项目紧邻深圳大学，人文氛围浓厚。
三、建筑参数与办公空间：层高3.8米，196.8米地标商务空间
田厦国际中心A座为196.8米超高层国际行政办公楼，是南山区的地标建筑之一。标准层高3.8米，净层高3.1米。3.8米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，3.1米的净高保证了吊顶安装后仍有充裕的室内空间，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.8米层高能够提供正常的办公空间感受。
大厦采用全玻璃幕墙设计，配备三菱高速电梯（6部客梯+1部货梯，部分楼栋高低区各6部共12部客梯）。采用集中式中央空调/大金VRV空调系统，计流量收费。智能化楼宇管理系统提升运营效率。
在租房源面积覆盖范围较广，从约59平方米到2,000平方米均有可选。具体可租面积包括：59㎡、91㎡、110㎡、125㎡、163㎡、167.45㎡、222㎡、235㎡、288㎡、298㎡、340㎡、350㎡、368㎡、480㎡、566㎡、680㎡、820㎡、1,000㎡、2,000㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。使用率约60%-70%。整层面积约1,600平方米。项目可提供60-2,677㎡的灵活租赁方案。
四、租赁成本分析：物业费16元，空调计流量，停车月卡350元
田厦国际中心的物业费为16元/㎡/月。在南头行政中心区的甲级写字楼中，16元/㎡/月的物业费水平处于中等位置，符合地标级写字楼的运营标准。物业由深圳市田厦物业管理有限公司统一管理。
空调为集中式中央空调/大金VRV空调系统，空调费按流量计收。空调开放时长为周一至周五8:30-18:30、周六至周日9:30-17:30。VRV空调系统支持分户计量，节能效果较好。对于正常工作时间办公的企业，这一模式较为友好；对于经常加班的团队，需留意加班时段的空调使用条件及费用。
停车位共620-650个（地上20个、地下600-630个）。停车月卡350元/月。临时停车：进场15分钟免收费，首小时10元，之后半小时加2元，35元/天封顶。在南头行政中心区，350元/月的停车成本处于较低水平，且车位配比充裕。
租金方面，市场行情存在一定跨度。2026年第一季度挂牌均价约3.17元/日/㎡（约95元/㎡/月）。2026年1-3月租金均价约93.78元/㎡/月。租金区间约在65-120元/㎡/月。具体房源报价方面：
59㎡房源约88元/㎡/月（5,200元/月）
110㎡房源约91元/㎡/月（9,999元/月）
125㎡房源约88元/㎡/月（11,000元/月）
163㎡房源100元/㎡/月
222㎡房源70元/㎡/月
235㎡房源120元/㎡/月
288㎡房源115元/㎡/月
298㎡房源约78元/㎡/月（2.32万元/月）
368㎡房源约100元/㎡/月
2,000㎡房源约70-100元/㎡/月
不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：222㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：222㎡ × 70元/㎡/月 = 15,540元
物业费：222㎡ × 16元/㎡/月 = 3,552元
月固定支出（租金+物业费）：19,092元
推荐房源 02
面积：298㎡
租金：约78元/㎡/月（2.32万元/月）
装修：精装修
物业费：16元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：298㎡ × 78元/㎡/月 = 23,244元
物业费：298㎡ × 16元/㎡/月 = 4,768元
月固定支出（租金+物业费）：28,012元
推荐房源 03
面积：368㎡
租金：约100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：350元/月
月成本计算：
租金：368㎡ × 100元/㎡/月 = 36,800元
物业费：368㎡ × 16元/㎡/月 = 5,888元
月固定支出（租金+物业费）：42,688元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计流量）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察田厦国际中心的团队类型：
行政服务、咨询、金融类企业：田厦国际中心地处南头行政中心区核心，毗邻南山区政府，属“南山中心·行政综合区”。周边汇聚政府机构、文化设施及产业集群。196.8米超高层地标建筑、全玻璃幕墙设计、三菱高速电梯，能够为企业提供较为规范的商务形象。双地铁（1号线、12号线）桃园站上盖，客户到访极为便利；620-650个停车位（月卡仅350元）满足客户停车需求。周边12家银行、26家酒店环绕，商务宴请和客户接待配套丰富。
科技、AI人工智能、互联网企业：田厦国际中心地处南头行政中心区，周边汇聚政府机构及产业集群。3.8米层高可支持基本的设备部署和管线排布；大金VRV空调系统分户计量、节能效果较好；多运营商接入保障网络稳定性；面积选择从59㎡到2,000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。入驻企业包括阿玛尼服装、富士机电、中外运等知名品牌。
跨境电商、工作室：面积灵活，59㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。16元/㎡/月的物业费和350元/月的停车费在南头行政中心区具有成本优势。双地铁上盖物业，便于员工通勤和货物收发。裙楼为地铁连通商业MALL，周边岁宝百货、天虹商场、家乐福、沃尔玛等大型商超环绕。
中大型企业总部：大厦可提供2,000㎡大面积办公空间。整层面积约1,600平方米。196.8米地标建筑的昭示性，适合作为企业总部或区域总部的选址。
需要关注的方面：
不同来源的电梯数量存在差异（6客梯+1货梯与12客梯+2货梯均有提及），这可能反映不同楼栋（A座与B座）的配置差异。建议在看房时确认具体楼栋的电梯配置。
空调开放时长为周一至周五8:30-18:30、周六至周日9:30-17:30。对于经常加班至晚间或周日的团队，需要提前与物业确认加班时段的空调使用条件及费用。
不同来源的建筑面积数据存在细微差异（190,730.71㎡与188,105.31㎡），综合多个来源判断为约19万平方米。
项目竣工于2012年，建筑年代约14年。大厦为甲级写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
七、选址决策建议
对于正在南头行政中心区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从59㎡到2,000㎡，整层约1,600㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以222㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约19,092元（按70元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳田厦国际中心位于南山区桃园路与南光路交汇处，地上40层，标准层高3.8米（净高3.1米）。物业费16元/㎡/月，停车月卡350元/月。在租房源面积覆盖59-2,000㎡。地铁1号线、12号线桃园站步行约3-4分钟即达。大厦为196.8米地标甲级写字楼，地处南头行政中心区核心。对于重视行政中心区核心区位、双地铁上盖交通便利及甲级写字楼品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
田厦国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、田厦国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 田厦国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 田厦国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 田厦国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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