西安蓝海风中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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蓝海风中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 蓝海风中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安蓝海风中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找高品质办公场地的成长型企业、区域总部和外资企业来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否具有品质感、综合办公成本是否在预算范围内。
西安蓝海风中心位于经开区凤城二路37号（文景路与凤城二路十字向西约200米），由陕西蓝海风投资管理有限公司开发，是陕西迈科金属集团旗下打造的城市综合体。项目总占地32.4亩，总建筑面积约16.3万平方米，由一栋162米高的超5A甲级写字楼、一栋万豪旗下万怡酒店和约4万平方米的购物中心组成。项目由国际知名团队AEDAS（凯达环球）操刀建筑设计，是西北地区首批获得LEED银级认证的绿色建筑。
项目总高31层，其中低区（6-19层）出售，高区（21-31层）自持出租。可租面积覆盖123㎡至2000㎡，从成长型企业到大型企业的整层乃至多层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在90-120元/㎡·月区间，物业费统一为19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
蓝海风中心位于西安市未央区经济技术开发区凤城二路37号（文景路与凤城二路十字向西约200米）。项目由陕西蓝海风投资管理有限公司开发，物业公司为陕西迈科物业管理有限公司。项目于2017年8月竣工交付。
项目总占地32.4亩，总建筑面积约163,200-163,247平方米。总楼层31层（地上31层，地下3层）。项目定位为超5A甲级写字楼。容积率4.99，绿化率30%。产权年限40年。
空间参数
项目办公总建筑面积约57,786平方米。标准层面积约2000平方米。可租面积覆盖约123-2000平方米。层高4.2米，净层高3.05米。得房率约67%-70%。柱间距9.5-11米。外立面采用单元式超白双银LOW-E中空氩气玻璃幕墙。
大堂配置
项目配备12米挑高入户大堂，大堂面积约500平方米。地面及墙面均为进口高端石材，天花为铝扣板吊顶。
电梯配置
项目配备12部原装进口芬兰通力电梯，速度5米/秒。另有平台显示客梯10部、货梯2部。电梯实行低区5部、高区5部分区运行。
空调与能源
空调采用美国约克中央空调，配备PM2.5空气净化新风系统。空调开放时间为工作日8:00-18:30。物业费已包含中央空调费用（限工作时间）。逾期使用收费标准为0.3元/平米/小时。供电系统为双路供电＋柴油发电机，可提供24小时应急供电。
停车配套
项目总停车位910个，其中地下860个、地上50个。停车费方面：包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
网络与通信
项目通讯系统为光纤入户、三网通（中国移动、中国电信、中国联通）。安防系统配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统等。
商业与周边配套
项目1-4层为约3.5万-4万平方米的商业中心——蓝海风·漫巷，以万邦书城为主力店，融合创意街区、书店、主题餐厅、特色轻食、亲子儿童等业态。项目内配套万豪旗下万怡酒店（共263间客房）。楼内配套包括商务中心、会议室、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。周边有中国核工业第二二建设有限公司西安分公司、绫致时装（天津）有限公司西安分公司、陕西名流建设集团有限公司等多家知名企业入驻。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，蓝海风中心的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（90-95元/㎡·月）
这一档位多为大面积房源或特定楼层房源。例如223㎡房源报价90元/㎡·月。350㎡房源报价90元/㎡·月。850㎡房源报价91元/㎡·月。990㎡房源报价93元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约85元/㎡·月。适合预算相对敏感但对办公品质有要求的成长型企业。
房源01
面积：223㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）
月租金：223 × 90 = 20,070元
物业费：223 × 19.8 = 4,415.4元/月
月总成本：约24,485.4元
第二档：主流挂牌房源（95-110元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。127㎡房源报价110元/㎡·月。180㎡房源报价110元/㎡·月。288㎡房源报价100元/㎡·月。300㎡房源报价106元/㎡·月。410㎡房源报价110元/㎡·月。520㎡房源报价110元/㎡·月。591㎡房源报价97元/㎡·月。650㎡房源报价95元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：288㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）
月租金：288 × 100 = 28,800元
物业费：288 × 19.8 = 5,702.4元/月
月总成本：约34,502.4元
房源03
面积：350㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）
月租金：350 × 90 = 31,500元
物业费：350 × 19.8 = 6,930元/月
月总成本：约38,430元
第三档：品质/大面积房源（110-120+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的高区楼层或整层大面积房源。1150㎡房源报价94元/㎡·月。1500㎡房源报价110元/㎡·月。整层2000㎡房源报价120元/㎡·月（含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以2000㎡整层为例）
面积：2000㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装修
物业费：19.8元/㎡·月（含供暖费、中央空调费）
月租金：2000 × 120 = 240,000元
物业费：2000 × 19.8 = 39,600元/月
月总成本：约279,600元
关于物业费的说明
物业费统一为19.8元/㎡·月（含税） ，包含供暖费和中央空调费（限工作时间）。物业费在不同来源中保持一致。空调逾时使用收费标准为0.3元/平米/小时。物业费在经开区写字楼市场中属于偏高水平，但包含了空调和供暖费用，企业在月度成本核算时无需额外预留空调/采暖支出。
其他月度成本
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（三网通）
空调费：已包含在物业费中（限工作时间8:00-18:30）
停车费：包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时
项目优势
1. LEED银级认证绿色建筑
蓝海风中心是西北地区首批获得LEED银级认证的绿色建筑。项目在新风系统末端加入PM2.5空气净化系统，能够过滤精度达1微米的粉尘颗粒，有效隔绝雾霾。对于注重员工健康和办公环境品质的企业来说，这一认证有明确的价值。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从123㎡到2000㎡，标准层约2000㎡。从成长型企业的中等面积到大型企业的整层乃至多层办公，均有选择空间。项目写字楼低区（6-19层）出售、高区（21-31层）自持出租，高区租赁房源视野开阔。
3. 超5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为超5A甲级写字楼。层高4.2米、净层高3.05米，空间开阔舒适。配备12米挑高、500平方米精装大堂。配备12部原装进口芬兰通力电梯，速度5米/秒。柱间距9.5-11米。外立面采用单元式超白双银LOW-E中空氩气玻璃幕墙。
4. 美国约克中央空调+PM2.5新风系统
空调采用美国约克中央空调，配备PM2.5空气净化新风系统。物业费已包含中央空调费用（限工作时间），企业在月度成本核算上相对清晰。空调逾时使用收费标准为0.3元/平米/小时。双路供电＋柴油发电机可提供24小时应急供电。
5. 成熟的商业与酒店配套
项目自带蓝海风·漫巷商业中心，以万邦书城为主力店，融合创意街区、书店、主题餐厅等业态。项目内配套万豪旗下万怡酒店（263间客房）。楼内配套商务中心、会议室、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可一站式解决。
6. 已有多家知名企业入驻
公开信息显示，中国核工业第二二建设有限公司西安分公司、绫致时装（天津）有限公司西安分公司、深圳平安综合金融服务有限公司西安分公司、陕西名流建设集团有限公司、中国二冶集团有限公司陕西分公司等多家知名企业均已入驻蓝海风中心。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
7. 国际团队打造的建筑艺术品
项目由国际知名团队AEDAS（凯达环球）、JLL、Savills、Colliers、EC-Harris等联袂打造。建筑外观具有独特性，犹如一艘起航的帆船。是兼具功能与艺术的现代化城市综合体。
8. 充足的停车配套
项目总停车位910个（地下860个、地上50个）。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。停车费包月550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
9. 地铁8号线直达
项目距离地铁8号线霸城门站约407米。8号线是西安首条地铁环线，可与多条线路接驳。周边公交线路包括601路、33路、207路、717路、108路、263路、702路、714路、912路等。
客观短板
1. 物业费在区域内属于偏高水平
物业费19.8元/㎡·月虽然包含了供暖费和中央空调费，但绝对值在经开区写字楼市场中属于偏高水平。企业在进行月度成本核算时，需要将物业费纳入整体预算的综合考量。部分平台显示物业费为22.5-22.8元/㎡·月。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对电梯数量（10部或12部）、物业费（19.8元、22.5元或22.8元）、建筑面积（16万㎡或16.3万㎡）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 租金在区域内属于偏高水平
蓝海风中心90-120元/㎡·月的租金区间，在经开区写字楼市场中属于偏高水平。周边1公里范围内相似户型均价约85元/㎡·月。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。
4. 空调使用时间受限
空调开放时间为工作日8:00-18:30。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，需要启用逾时空调（0.3元/平米/小时）。
5. 地铁距离相对一般
项目距离地铁8号线霸城门站约407米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼（步行3分钟以内），员工步行至地铁站约需6-8分钟。地铁2号线市图书馆站距离项目相对更远。
6. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“蓝海风中心”、“蓝海风”等多个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
西安蓝海风中心租赁的5个常见问题
Q1：蓝海风中心的具体地址在哪里？
西安市未央区经济技术开发区凤城二路37号（文景路与凤城二路十字向西约200米）。
Q2：2026年蓝海风中心的租金大概是多少？
市场挂牌租金在90-120元/㎡·月之间。特价/性价比房源约90-95元/㎡·月，主流房源约95-110元/㎡·月，品质/大面积房源约110-120+元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约85元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费统一为19.8元/㎡·月（含税），包含供暖费和中央空调费（限工作时间8:00-18:30）。空调逾时使用收费标准为0.3元/平米/小时。部分平台显示物业费为22.5-22.8元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁8号线霸城门站约407米。周边公交线路包括601路、33路、207路、717路、108路、263路、702路、714路、912路等。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位910个（地下860个、地上50个）。包月费用550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
蓝海风中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 蓝海风中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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