2026年上海中国保险大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
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中国保险大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海中国保险大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
中国保险大厦位于浦东新区陆家嘴东路166号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置——世纪大道与陆家嘴东路交汇处。大厦高196米，总建筑面积73000平方米，1997年竣工。大厦为39层白花岗岩玻璃帷幕双塔型大楼，面向浦江，遥对东方明珠。4层裙房内设有餐厅、娱乐、会议室、多功能厅、商场、商务中心、银行营业大厅等。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目位于小陆家嘴金融贸易区中心，距离地铁2号线陆家嘴站约500米，距离14号线浦东南路站约383米。距延安东路隧道约350米。周边还有787路、795路、浦东62路、浦东73路等多条公交线路。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中国保险大厦的租金报价大致在2.76元至6.0元/平方米/天之间。主流房源集中在3.9-5.0元/平方米/天的区间。物业费30元/平方米/月。可租赁面积从约90平方米到1000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（90-200平方米）
这个面积段适合10-20人左右的公司，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
90 | — | — | — | 可定制 |
150 | 2.76 | 12,600 | 中层 | 简装 |
153 | 4.00 | 18,600 | 高层 | 不详 |
195 | 4.00 | 23,700 | 中层 | 不详 |
200 | — | — | 高区 | 精装 |
150平方米的房源有两套在租，日租金均为2.76元，月租金1.26万，中层朝南。153平方米的高层房源日租金4.0元，月租金约1.86万。195平方米的中层房源同样日租金4.0元，月租金约2.37万。200平方米的高区精装房源可谈。90平方米起租，楼内可选面积包括90、150、253平方米等。
中等面积段（250-500平方米）
这个面积段适合25-50人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
250 | 3.90 | 29,670 | 中层 | 简装 |
253 | — | — | — | 可定制 |
287 | — | — | — | 可定制 |
428 | — | — | — | 可定制 |
250平方米的中层朝南房源日租金3.90元，月租金约2.97万。253、287、428平方米的房源均可根据需求定制装修。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
634 | — | — | 可定制 |
1000 | — | — | 可定制 |
634平方米和1000平方米的大面积房源均有在租，可定制装修。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中国保险大厦，日租金从2.76元到4.0元不等，价差接近50%。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。
第一，小面积单价差异明显。150平方米的房源有报价2.76元的，也有报价更高的。153平方米的高层房源报价4.0元，而195平方米的同楼中层房源同样4.0元——同价位下面积更大的性价比更高。250平方米的房源报价3.90元，单价略低于150平方米的小户型。
第二，楼层影响价格。高层房源通常比中层贵——153平方米的高层报价4.0元，而同样是小面积的150平方米中层报价2.76元。高区看江景的房源议价空间有限。
第三，装修标准也有影响。150平方米的简装房源报价2.76元，而250平方米的简装房源报价3.90元。不同面积段之间的价差，除了面积因素外，也跟具体的交付标准和楼层位置有关。
大部分房源的租金集中在3.9-4.0元/平方米/天的区间。2.76元的低价房源比较稀缺，出来一套很快就会被租掉。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.9米，净高2.7米。得房率约72%。电梯配置客梯11部、货梯1部。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
物业管理由中保大厦有限公司物业管理分公司负责，物业费30元/平方米/月。车位配比地上20个、地下240个，车位费1500-1600元/月。
入驻企业以金融、保险、专业服务等行业为主。
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