2026年上海建工汇豪商务广场办公室租金行情与户型价格对比

建工汇豪商务广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海建工汇豪商务广场办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

建工汇豪商务广场位于上海市徐汇区吴中路51号，地处内环至中环之间，临近中山西路内环线，衔接徐家汇商圈、虹桥商务区和中山公园商圈。项目由上海建工房产有限公司开发，是上海建工在沪的首个办公项目，历时6年精心打造。

项目总建筑面积86173.82平方米，其中地上55803.66平方米，地下30370.16平方米。由2幢14层5A写字楼及5栋商务独墅组成，楼体总高60米。项目于2011年7月开盘，2013年交付使用。办公楼采用LOW-E中空玻璃幕墙、9米挑空“阳光大堂”设计，配备8400平方米绿化景观及5A智能系统。项目4号楼获得了三星级绿色建筑设计标识，采用地源热泵系统、导光筒采光及雨水回收技术，非传统水源利用率达51.4%。

大厦标准层高4.2米，净高2.8米，地上共14层。得房率约70%。物业管理由上海振新物业管理有限公司负责，物业费25.9元/㎡/月。大厦配备客梯6部、货梯1部。停车位共200个，车位月租金1500元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。网络覆盖电信、联通。

交通方面，项目邻近地铁15号线吴中路站，步行约3至8分钟可达。周边还有轨道交通3号线、4号线、9号线宜山路站（约1公里）。公交线路密集，设有吴中路桂林路、吴中路张虹路等多个公交站点，途经48路、87路、113路、186路等多条线路。项目临近内环高架、中环线、延安路高架及沪闵路高架。

配套方面，含浙江民泰商业银行、锦江之星及百丽国际广场等商业体。项目支持工商注册。

入驻企业方面，项目物业公司上海振新物业管理有限公司已入驻办公。2026年6月，上海酒店式办公运营服务商东朔空间与上海建工签署合作协议，将入驻项目6层，首期产品预计9月中旬入市，提供灵活租赁模式及工商注册、财税代理、法务咨询等企业配套服务。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，建工汇豪商务广场的租金整体处于2.4元至5.8元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.4 |

最高挂牌租金 | 5.8 |

平均租金参考 | 约4.0 - 5.0 |

主流租金区间 | 3.5 - 5.5 |

从不同来源的数据来看：

· 快租平台显示租金4元/㎡/天起

· officezu平台显示租金区间为3.5-5.8元/㎡/天

· slyzu平台显示租金区间为3.80-5.50元/㎡/天

· 超办网平台显示租金区间为4.0-5.8元/㎡/天

· 51banban平台显示租金区间为2.47-4.60元/㎡/天

· 93office平台显示有房源报价2.5-3.0元/㎡/天

· 出租均价约49元/平米/月（折合约1.63元/㎡/天，或为统计口径差异）

综合来看，建工汇豪商务广场的主流租金区间集中在3.5-5.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及业主类型等因素影响较大。作为2013年交付的准5A级写字楼，其位于内环旁的区位优势和8400平方米花园式绿化景观，使其租金在万体馆板块内具备一定竞争力。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年建工汇豪商务广场主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

60 | 2.82起 | — | — | 最小可租面积 |

100 | 4.80 | 约1.46 | 精装修 | 中区 |

121 | 3.5-5.8 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

127 | 5.50 | 约2.12 | 简装 | — |

127 | 5.50 | — | 精装修 | 高区 |

130 | 2.40 | 约0.95 | 精装修 | 高区东南朝向 |

130 | 3.40 | 约1.35 | 精装修 | 高区东南朝向 |

130 | 4.00 | 约1.58 | 精装修 | — |

133 | 5.50 | 约2.22 | 简装 | — |

135 | 5.50 | 约2.25 | 简装 | — |

143 | 3.80 | 约2.20 | 精装 | — |

162 | 5.50 | 约2.71 | 简装 | — |

174 | 4.00 | 约2.12 | 精装 | — |

174 | 3.90 | 约2.06 | 精装 | — |

178 | 5.50 | 约2.97 | 简装 | — |

181 | 3.80 | 约2.85 | 精装 | — |

190 | 5.50 | 约3.17 | 简装 | — |

198 | 5.80 | — | 精装修 | 高区 |

200 | 5.30 | — | 精装修 | 高区 |

212 | 5.80 | — | 精装修 | 高区 |

223 | 3.5-5.8 | — | 简装 | 大房东房源 |

223 | 4.68 | — | 中等装修 | — |

223 | 4.70 | — | 简单装修 | — |

245 | 4.20 | — | 标准交付 | 中区 |

259.5 | 5.00 | 约3.89 | 遗留装修 | 南向 |

279 | 3.5-5.8 | — | 精装修 | 二房东房源 |

285 | 3.80 | 约4.90 | 精装 | — |

291 | 5.50 | 约4.86 | 简装 | — |

320 | 5.30 | — | 精装修 | 高区 |

339 | 4.00 | — | 精装修 | 中区 |

366 | 3.5-5.8 | — | 简装 | 大房东房源 |

386 | 3.5-5.8 | — | 精装修 | 二房东房源 |

478 | — | — | — | 可租户型 |

526 | 4.50 | — | 标准交付 | 中区 |

581 | 3.5-5.8 | — | 精装修 | 大房东房源 |

611 | 4.80 | — | 标准交付 | 中区 |

960 | 4.93 | — | — | 最大可租面积 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异极大。 130㎡的房源价格跨度最大——有报价2.40元/㎡/天的，也有3.40元的，还有4.00元的。同样的面积，最高价和最低价差了1.6元/㎡/天。按每月22个工作日计算，130㎡的房源之间每月租金就能差出约4,600元。100㎡的精装中区房源报价4.80元/㎡/天。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分高区精装或特殊房源的单价可以拉到较高水平。不过也存在多套低价房源，属于业主降价出租或特殊条件的情况。

中大户型选择丰富，价格区间稳定。 200-400㎡的中大户型在市场上较为集中，可选择的房源较多。200㎡的5.30元，212㎡的5.80元，223㎡的3.5-4.7元，245㎡的4.20元，259.5㎡的5.00元，279㎡的3.5-5.8元，285㎡的3.80元，320㎡的5.30元，339㎡的4.00元。不同价格区间的房源都有，企业可以根据预算灵活选择。

大面积房源单价趋于稳定。 面积达到500㎡以上后，单价基本稳定在4.5-4.8元/㎡/天之间。526㎡的4.50元，581㎡的3.5-5.8元，611㎡的4.80元。960㎡的最大可租面积报价4.93元/㎡/天。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层和装修标准影响。

业主类型多样，选择灵活。 建工汇豪商务广场的在租房源中，既有大房东直租房源（如223㎡、366㎡、581㎡），也有二房东转租房源（如279㎡、386㎡），还有小业主房源（如121㎡）。三类房源在单价上差异不大，基本都在3.5-5.8元区间。但不同业主类型在租赁条件、免租期、付款方式等方面可能存在差异。2026年6月东朔空间入驻后，还将提供酒店式办公的灵活租赁模式。

装修标准对价格有明显影响。 同样是223㎡的房源，中等装修报价4.68元/㎡/天，简单装修报价4.70元/㎡/天。259.5㎡的遗留装修房源报价5.00元/㎡/天。精装房源通常比简装或标准交付的房源单价更高，但差距不算悬殊。

可注册是重要加分项。 建工汇豪商务广场明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。东朔空间入驻后还将提供工商注册等企业配套服务。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 60-130㎡：月租金约0.95-2.22万元（价格差异大），适合5-20人团队

· 130-180㎡：月租金约1.35-2.97万元，适合15-30人团队

· 180-260㎡：月租金约2.06-3.89万元，适合20-40人团队

· 260-400㎡：月租金约3.89-5.30万元起，适合30-60人规模企业

· 400-600㎡：月租金约3.5-5.8元/㎡/天起，适合50-80人规模企业

· 600㎡以上：月租金约4.5-5.8元/㎡/天起，适合80人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

建工汇豪广场所处的万体馆板块，是徐汇区重要的商务区域。项目临近内环高架，15分钟内可直通虹桥、徐汇、古北、漕河泾、中山公园等CBD。

商业配套方面，项目周边有浙江民泰商业银行、锦江之星及百丽国际广场等商业体。项目拥有8400平方米绿化景观，由上海园林设计院设计，是内环内稀缺的花园式低密办公场所。

交通方面，地铁15号线吴中路站步行可达。周边还有3号线、4号线、9号线宜山路站。公交线路密集，出行便捷。

*数据来源：百度百科、快租、officezu、slyzu、超办网、51banban、soolou、相昱办公等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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