武汉天下名企汇怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

天下名企汇项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 天下名企汇招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉天下名企汇怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

初创企业在武汉选址办公，常常面临一个两难选择：是选市中心核心地段的高品质写字楼，但租金门槛高、物业费动辄20元/㎡/月以上；还是选租金可控的产业园区，但商务形象和交通便利性又难以兼顾？对于汉阳钟家村及琴台片区的创业团队来说，这个选择更加具体——区域内高品质写字楼供给不少，但既有月湖一线景观资源、又能兼顾甲级写字楼硬件和合理租金水平的办公空间并不多见。有没有一个选项，既能享受内环核心的区位优势与生态办公环境，又能将综合运营成本控制在相对合理的范围内？

武汉天下名企汇（亦称“天下·名企汇”）位于汉阳区鹦鹉大道48号，地处琴台边、月湖旁，是武汉市内环首个5A级景观生态写字楼。项目曾为汉阳区楼宇经济和总部经济示范楼宇、汉阳区亿元纳税楼宇之一。本文基于公开市场数据，从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

武汉天下名企汇位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号，地处琴台边、月湖旁。项目由武汉天下置业集团有限公司开发。物业公司为武汉拓柏物业发展有限公司（亦称武汉拓柏物业有限公司）。

基本规模： 项目总占地面积18,000㎡，总建筑面积30,000㎡。另有信息源显示建筑面积为144,000㎡。项目分为A、B两栋楼，B栋为商用楼。关于总楼层数，公开渠道存在不同信息：多数显示为7-8层，也有信息显示为9层。1-2层为商业街及写字楼大堂，3-6层为生态办公区，7层为5星级高端商务会所。建筑年代为2013年。

空间参数： 标准层高3.5米。另有信息显示标准层高3米。得房率约80%。单层面积约1,300-4,500㎡。办公空间面积范围从250㎡到3,000㎡不等。

电梯配置： 配备客梯4部、货梯1部。另有信息显示电梯总数为5部。电梯品牌为通力。项目还设有观光电梯1部。

空调系统： 搭载集中中央空调。

停车配套： 停车位方面，公开渠道存在不同信息：有信息显示186个（地下），有信息显示266个，有信息显示400个。停车费方面，有信息显示免费。

绿化与容积率： 绿化率30%，容积率4.56。

二、2026租金行情分档说明

根据2026年公开市场数据，武汉天下名企汇的租金水平呈现以下分层：

标准办公单元档： 市场在租房源面积从252㎡到271㎡不等。租金区间约1.15-1.31元/㎡/天（约34.5-39.3元/㎡/月）。以252.41㎡高区精装房源为例，月租金10,096元；以271.44㎡高区精装房源为例，月租金9,500元。另有信息显示写字楼出租均价42元/㎡·月。办公空间面积范围从300㎡到3,000㎡不等，部分信息显示租金区间在每平米每月150元至300元之间。

租金计算参考： 以252㎡办公空间为例，按市场参考单价1.31元/㎡·天计算：

252㎡ × 1.31元/㎡·天 × 30天 = 9,904元/月

以271㎡办公空间为例，按市场参考单价1.15元/㎡·天计算：

271㎡ × 1.15元/㎡·天 × 30天 = 9,350元/月

需要注意的是，上述租金为挂牌参考价，实际成交价格受楼层、朝向、装修标准、租赁期限、付款方式等因素影响，建议以实地考察时招商中心的实时报价为准。市场租金信息存在较大差异，部分来源显示42元/㎡/月的均价，部分来源显示更高的价格区间，企业在决策前应多方核实。

三、项目优势

（一）月湖生态景观，办公环境稀缺

项目位于琴台边、月湖旁，拥有月湖公园等生态景观资源。3-6层为生态办公区，拥有超配5A的商务设施、生态入口广场、艺术景观大堂。部分高层可俯瞰长江，带来良好的办公体验。对于注重办公环境和商务形象的企业而言，内环核心的一线景观生态办公空间具有较高的吸引力。

（二）交通通达性良好

项目位于武汉鹦鹉大道核心地段，紧邻长江大桥和二七长江大桥。地铁方面，附近有轨道交通3号线和6号线的换乘站，步行至最近站点仅需5分钟。周边公交线路密集，覆盖多个重点区域。周边有多条主干道，如鹦鹉大道、解放大道等，通勤时间控制在15-20分钟之间。

（三）商务配套完善

项目1-2层为商业街及写字楼大堂，设有与月湖公园相链接的琴台文化商业步行街，引入时尚主题餐厅、时尚品牌等。7层是5星级高端商务会所，专为商务精英提供定制化服务，配有360度全视野观景平台、空中网球场与专业健身房。项目内部设有便利店、咖啡厅和共享会议室。周边则有大型商场、餐饮街区和医疗中心。

（四）智能化配置与绿色建筑

项目整体采用智能楼宇管理系统，实现能耗监控、安防联动和设备管理的自动化。5G网络覆盖全面。安保系统采用人脸识别与智能监控结合的方式。项目通过绿色建筑认证，采用了LED照明、雨水回收系统和太阳能光伏板等节能措施。

（五）产业集聚与楼宇经济效应

项目为汉阳区楼宇经济和总部经济示范楼宇、汉阳区亿元纳税楼宇之一。目前已有不少科技公司和金融机构入驻，形成了较为成熟的产业生态。周边聚集了不少科技企业和创新型企业。对于注重商务形象和产业资源对接的企业而言，入驻亿元纳税楼宇具有一定的品牌背书价值。

四、客观短板

（一）物业费标准存在较大差异

公开渠道中，物业费报价存在极大差异。房天下等平台显示物业费为2元/㎡·月；部分信息显示物业费为12元/㎡月；另有信息显示物业费为15元/㎡；还有信息显示物业费为20元/月/平方米。不同标准对月度运营成本的影响极大。建议企业在洽谈租赁时，向招商中心确认具体房源的物业费标准、包含的服务内容以及缴费周期。

（二）租金报价区间较宽

市场在租房源的租金报价存在较大差异。部分信息显示均价约42元/㎡/月，部分信息显示1.15-1.31元/㎡/天（约34.5-39.3元/㎡/月），另有信息显示租金区间在150元至300元/㎡/月之间。不同楼层、朝向、装修标准和房源性质对价格影响较大。建议企业在预算范围内多比较不同房源的综合条件。

（三）楼宇年代与硬件迭代

大厦于2013年竣工，至今已有13年楼龄。虽然经过升级改造后硬件条件有所提升，但与近年来新交付的甲级写字楼相比，在智能化系统的先进性、绿色建筑认证等级等方面可能存在一定差距。项目定位为标准写字楼（乙级），与新建甲级写字楼在硬件标准上存在客观差异。

（四）楼宇参数信息存在多处不一致

公开渠道中关于大厦的总楼层（7层、8层、9层不等）、建筑面积（30,000㎡与144,000㎡）、停车位（186个、266个、400个不等）、物业费（2元、12元、15元、20元不等）等关键信息存在多处不一致。反映出不同信息源之间的数据尚未完全统一。建议企业在决策前进行实地考察，以现场实际情况为准。

（五）停车配套相对有限

停车位数量在不同信息源中从186个到400个不等。有信息显示车位比较紧张。停车费方面虽然有信息显示免费，但具体规则在公开渠道中未明确统一披露。对于有较多自驾通勤员工或频繁访客的企业，建议提前确认停车位的可用性及收费标准。

武汉天下名企汇租赁的5个常见问题

Q1：武汉天下名企汇的具体地址在哪里？

A：项目位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号。地处琴台边、月湖旁，近地铁3号线和6号线换乘站。

Q2：2026年武汉天下名企汇的租金大概是多少？

A：根据2026年公开市场数据，市场在租房源租金约1.15-1.31元/㎡/天，252-271㎡房源月租金约9,500-10,096元。另有信息显示写字楼出租均价42元/㎡·月。办公空间面积从250㎡到3,000㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异，建议以招商中心实时报价为准。

Q3：大厦的物业费是多少？

A：公开渠道中物业费报价存在极大差异，有2元/㎡·月、12元/㎡月、15元/㎡、20元/月/平方米等不同标准。建议在租赁洽谈时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。

Q4：大厦的停车怎么收费？

A：停车位数量有186个、266个、400个等不同信息。停车费方面有信息显示免费。建议向物业公司或招商中心直接咨询确认。

Q5：大厦适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为5A级景观生态写字楼、汉阳区楼宇经济和总部经济示范楼宇、汉阳区亿元纳税楼宇之一。目前已有科技公司和金融机构入驻，形成了较为成熟的产业生态。适合对办公环境（月湖生态景观）、区位交通（内环核心、双地铁）有较高要求，同时希望在合理成本范围内获得甲级写字楼体验的企业。科技、金融、专业服务、文化创意等领域的企业均可根据自身需求评估入驻适配性。项目办公面积门槛相对较高（250㎡起），更适合有一定规模的中小型及成长型企业。

2026年8月1日

天下名企汇项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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