上海陆家嘴富汇大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陆家嘴富汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴富汇大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴富汇大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在小陆家嘴核心区寻求甲级办公场地，同时希望拥有灵活面积段与较高性价比的企业而言，上海陆家嘴富汇大厦凭借陆家嘴集团国企开发背景、2018年次新楼宇品质及VRV独立空调配置，是值得重点关注的高品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团开发，世纪大道首排的甲级商务集群
上海陆家嘴富汇大厦位于浦东新区世纪大道633、655、677号（栖霞路16号），地处小陆家嘴核心区域，浦东南路与世纪大道交汇处，与浦东发展银行大厦、支付宝大厦等金融地标为邻。项目由上海陆家嘴（集团）有限公司开发建设，上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。
💡 观点：陆家嘴富汇大厦的特别之处在于其“国企开发品牌+次新楼宇品质+灵活面积段”的组合优势。项目总建筑面积约6.6万平方米，由A、B、C三栋甲级办公楼组成，延世纪大道一字排开，通过天桥将三个正方形平面的建筑相连。A栋总高9层（约1.1万㎡），B、C栋总高11层（分别约1.65万㎡与1.53万㎡）。项目于2018年建成，是陆家嘴核心区较新的甲级写字楼群之一。对于希望在小陆家嘴核心区设立办公室，看重国企开发品质、次新楼宇标准与灵活面积方案的企业而言，该项目是经过市场验证的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据陆家嘴地产及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区世纪大道633、655、677号 / 栖霞路16号
🚇 交通：
地铁2号线东昌路站1号口（步行约220米，项目地下直达）
地铁14、19号线浦东大道站（在建，约376米）
距延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道约5分钟车程
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 66,000 平方米（地上约43,000平方米）
建筑形态：3栋甲级办公楼（A栋9层，B/C栋11层）
整栋面积：A栋约10,949㎡，B栋约15,799㎡，C栋约14,994㎡
标准层面积：A栋900-1,600㎡，B栋1,100-1,850㎡，C栋1,500-1,700㎡
净高：2.8-3.0米
架空地板：150mm
竣工时间：2018年
🛠️ 硬件配置：
电梯：合计11部客梯、3部货梯、3部转换梯（按楼栋配置）
车位：约250-276个，车位费1,200-1,800元/月
空调系统：VRV独立空调，可24小时独立控制
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：30-38元/㎡·月（不同来源存在区间差异）
网络：移动、联通、电信三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，陆家嘴富汇大厦的租金因面积与楼栋差异呈现分档特征，整体区间维持在 5.7元/㎡·天 至 11.0元/㎡·天 之间。2026年3月陆家嘴办公楼成交数据显示，富汇大厦成交租金区间为7.0-8.5元/㎡·天，属于陆家嘴核心区甲级写字楼的正常水平。
物业费为30-38元/㎡·月。可租面积从约98平方米至1,636平方米不等。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：125 ㎡
租金：5.7 元/㎡·天
装修：简装（低区）
物业费：36 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：125㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 21,375元
物业费：125㎡ × 36元/㎡·月 = 4,500元
月总计：约 25,875元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，低区简装小户型，可注册*
推荐房源 02
面积：311 ㎡
租金：6.3 元/㎡·天
装修：可注册
物业费：36 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：311㎡ × 6.3元/㎡·天 × 30天 = 58,779元
物业费：311㎡ × 36元/㎡·月 = 11,196元
月总计：约 69,975元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，中等面积段，可注册*
推荐房源 03
面积：700 ㎡（高区）
租金：5.7 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：36 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：700㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 119,700元
物业费：700㎡ × 36元/㎡·月 = 25,200元
月总计：约 144,900元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，高区大面积性价比突出*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。项目采用VRV独立空调，电费由租户按表计量承担，无中央空调加班费问题。大厦支持企业注册。A栋已于2023年完成出售，B栋带租约，C栋空置可租，具体房源状态建议与运营方确认。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴富汇大厦与陆家嘴核心区同类型项目对比，其核心优势体现在 次新楼宇品质 与 VRV独立空调配置 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：2026年3月陆家嘴核心区地标建筑（上海中心、环球金融中心）租金约7.0-10.0元/㎡·天，甲级写字楼（中银大厦、时代金融中心）约4.0-6.8元/㎡·天。陆家嘴富汇大厦5.7-11.0元/㎡·天的价格覆盖面较宽，5.7元/㎡·天的特价房源在陆家嘴核心区极具竞争力。
对比区域同类项目：富汇大厦的VRV独立空调配置在陆家嘴核心区较为少见，可24小时独立控制且无加班费争议，对于需要灵活办公的企业具有较高适配性。物业费30-38元/㎡·月与陆家嘴甲级楼宇30-40元/㎡·月的平均水平基本持平。
💡 观点：陆家嘴富汇大厦是目前小陆家嘴核心区较新的甲级写字楼群之一，2018年竣工，建筑品质与硬件标准处于区域前列。项目VRV空调支持24小时独立控制，彻底规避了中央写字楼常见的加班空调费问题，对于经常需要灵活办公的金融、专业服务类企业具有较高适配性。项目紧邻地铁2号线东昌路站（步行约220米），出站即达，公共交通极为便捷。大厦已入驻华安证券（A栋）、财通证券（B栋）等金融类企业，金融产业生态初具规模。对于希望在小陆家嘴核心区设立办公室，看重次新楼宇品质、VRV灵活空调与灵活面积方案的金融机构、专业服务公司及跨国企业而言，该项目在区位价值、产品力与综合成本之间提供了较好的平衡。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴富汇大厦适合以下画像的企业：
1. 金融、证券及专业服务公司：大厦已入驻华安证券、财通证券等金融机构，金融生态逐步成熟。
2. 看重陆家嘴核心区位与VRV灵活空调的企业：5.7元/㎡·天起租，地铁2号线东昌路站地下直达，VRV空调24小时独立控制，无加班费争议。
3. 需要灵活面积段的成长型企业：可租面积从98㎡至1,636㎡不等，A/B/C三栋楼宇提供900-1,850㎡标准层的多元选择。
💬 上海陆家嘴富汇大厦租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴富汇大厦的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为30-38元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务。项目采用VRV独立空调，24小时可独立控制，电费由租户按表计量自行承担，无额外空调使用费或加班费。
问：大厦支持企业注册吗？
答：大厦支持企业注册，具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁2号线东昌路站约220米，步行约3-5分钟可达，项目地下空间与地铁站直接连通。距离在建的地铁14、19号线浦东大道站约376米。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：可租面积从约98平方米至1,636平方米不等，涵盖简装、标准交付等多种状态，按楼栋和楼层灵活选择。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约250-276个停车位，车位月租金为1,200-1,800元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴富汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴富汇大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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