上海陆家嘴金融广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陆家嘴金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴金融广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴金融贸易区核心地段寻求综合体配套甲级办公场地的企业而言，上海陆家嘴金融广场凭借陆家嘴集团国企开发背景、与12万方购物中心融为一体的复合业态，以及约5万平方米的精品办公体量，是值得重点关注的品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团打造的小陆家嘴核心综合体
上海陆家嘴金融广场位于浦东新区南泉北路/商城路交汇处，地处陆家嘴金融贸易区核心地域，东至南泉北路、南至商城路、西至浦东南路、北至世纪大道。项目与上海地标建筑“金茂大厦”、“环球金融中心”、“上海中心”以及“八佰伴购物中心”为邻，是小陆家嘴核心商务区的门户之一。
项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，总建筑面积约5万平方米，地上共20层，地下4层。办公楼与购物中心之间通过二层步行连廊系统连接，确保项目内部各种功能的密切联系和到达的便利性；项目地下与地铁直接连通，整个地下空间进行了统一开发。
💡 观点：陆家嘴金融广场的特别之处在于其“约12万方购物中心+写字楼”的复合业态设计。项目与陆家嘴金融中心购物中心一起组成大型商业综合体，为入驻企业提供了一站式商业配套。对于希望在小陆家嘴核心区设立办公室、看重国企开发品质与综合体商务便利性的金融、服务、咨询及各类企业总部而言，该项目是经过市场长期检验的成熟选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据陆家嘴地产官方平台及行业数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区南泉北路/商城路，东至南泉北路、南至商城路、西至浦东南路、北至世纪大道
🚇 交通：
紧邻轨道交通2号线东昌路站和9号线商城路站，地下与地铁直接连通
距离延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道约5分钟车程
距离浦东机场35公里、虹桥机场20公里
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 50,000 平方米（地上），与陆家嘴金融中心购物中心（约12万方）组成综合体
总层数：地上20层，地下4层
标准层面积：2,200-2,400 平方米
净高：3.1米
架空地板：150mm
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯10部，货梯2部，转换梯2部
车位：项目设有地下停车场，具体车位数量及费用需根据实际使用方案确认
空调系统：VAV中央空调，新风量137,000立方米/小时
电力配置：130KW/层
照明：500lux
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：以租赁合同约定为准
网络：移动、联通、电信三网覆盖
📈 2026年租金行情说明
根据2026年市场数据，陆家嘴金融广场整体被市场划分为核心甲级写字楼梯队，与陆家嘴基金大厦、中建大厦等被推荐为“性价比与形象平衡”的代表项目。楼宇空置率较低，租金稳定性较好。
市场对该区域的整体判断为：报价坚挺、净价下行、空置分化、租户议价空间充足，属于租户友好市场。陆家嘴核心甲级楼宇实际成交净价普遍在4.20-7.50元/㎡·天区间。金融广场所在的小陆家嘴核心地段，区位价值稳固。
可租面积需结合实时市场挂牌信息确认，标准层2,200-2,400平方米，支持整层或分割使用。项目地下与地铁直接连通，出行极为便捷。
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。项目地下与地铁直接连通，地下空间进行了统一开发。楼宇层面，建议优先关注电梯配比、24小时空调灵活性、双路供电等基础设施条件，便于长期运营。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴金融广场与陆家嘴核心区同类型项目对比，其核心优势体现在 综合体配套一体化 与 国企运营品质 两方面。
对比陆家嘴超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼（上海中心、环球金融中心等）租金普遍在7-12元/㎡·天区间，金融属性纯粹但形象溢价更高。陆家嘴金融广场以5万平方米的办公体量与约12万方购物中心复合，为租户提供了更便捷的商务与生活配套。
对比竹园商贸区同类项目：竹园商贸区写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间，部分高空置项目可谈判至3元/㎡·天起。陆家嘴金融广场位于小陆家嘴核心，区位能级更高，距地标建筑群更近。
💡 观点：陆家嘴金融广场是目前小陆家嘴核心区极少数将办公与大型购物中心（约12万方）完全融合的综合体项目之一。项目地下与地铁直接连通，二层步行连廊连接办公与商业，使办公、消费、通勤实现一体化闭环管理。对于希望在小陆家嘴核心区设立办公室，看重国企开发品质、综合体商务配套与陆家嘴地标区位形象的大型企业而言，该项目在区位价值与综合便利性之间提供了较好的平衡。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴金融广场适合以下画像的企业：
1. 大型企业总部及区域总部：标准层2,200-2,400平方米，150mm架空地板，VAV中央空调，陆家嘴集团国企品质保障。
2. 看重综合体商务配套与地铁连通便利性的企业：与约12万方购物中心融为一体，地下连通2/9号线双轨，商务接待与员工生活便利性突出。
3. 追求陆家嘴核心区位与稳定物业品质的金融、服务、咨询类企业：陆家嘴集团开发+自持运营，办公楼宇品质与长期维护有保障。
💬 上海陆家嘴金融广场租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴金融广场的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费及空调计费方式需以租赁合同约定为准。项目采用VAV中央空调，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，具体能耗费用建议在签约前与运营方确认。
问：大厦支持企业注册吗？
答：项目属于甲级写字楼，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：项目地下与地铁2号线东昌路站和9号线商城路站直接连通，出站即达，地下空间进行了统一开发。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：标准层2,200-2,400平方米，可整层或分割使用。具体可租面积需根据实时市场挂牌情况确认。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有地下停车场，具体车位数量及月租费用需根据实际使用方案向物业管理方确认。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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