上海创智天地广场招商中心:杨浦五角场+科创生态综合体
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创智天地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创智天地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海创智天地广场招商中心：杨浦五角场+科创生态综合体
一、上海创智天地广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—五角场街道
详细地址： 上海市杨浦区淞沪路270号/234号（一期/二期），淞沪路333号（三期）
地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约3—5分钟（约261—370米）
公交信息： 周边有55路、61路、99路、168路、406路、538路、713路、749路、819路、850路、937路、942路等多条公交线路
竣工时间： 一期2008年；三期2011年
层高： 净高2.8米
层数： 地上10层（一期）；地上12层（三期）
建筑面积： 总建筑面积约54,338平方米（一期）；三期约81,747平方米
物业公司： 上海丰诚物业管理有限公司
物业费： 25—28元/㎡·月（一期25—28元/㎡·月；三期28元/㎡·月；不同楼栋及来源存在差异，建议以实际签约合同为准）
停车位： 地上280个，地下472个，合计752个
停车费： 800元/位·月（临停10元/小时，封顶80元/天）
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业管理费包含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 客梯3—4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
创智天地广场位于上海市杨浦区五角场的核心位置，毗邻五角场商圈及江湾体育场，位于中环线及轨道交通构成的交通枢纽。整体规划面积100万平方米，绿化率35%。周边有复旦、同济、财大等知名大学。
创智天地广场是整个创智天地的神经中枢。智能化办公楼汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层进驻各国餐饮品牌，广场上定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。
项目已获得5A甲级认证及LEED认证。已入驻甲骨文软件研究中心、艾比森商务中心、海信衫投资管理有限公司、上海四维图新信息技术有限公司、上海纳维信息技术有限公司等企业。
二、区位与交通：五角场核心，地铁上盖
创智天地广场位于杨浦区五角场城市副中心核心位置。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。
地铁方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站约261—370米，步行3—5分钟即可到达。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。
实际通勤参考：
到五角场商圈：步行约5—10分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约20—25分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟
自驾方面，项目位于中环线及轨道交通构成的交通枢纽。车行约5分钟可至中环高架，约10分钟可进内环。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，交通通达性较好。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，创智天地广场的地铁上盖优势明显。对于希望融入杨浦科创产业生态圈的公司，周边头部企业的集聚效应也值得关注。
三、办公空间参数：5A甲级标准，空间灵活
创智天地广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 室内净高2.8米。这个净高数据在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足吊顶、综合布线和通风系统的安装需求。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以保证办公区的基本使用体验。
得房率与标准层。 得房率约68%—72%。一期标准层面积约1,845—2,278平方米；三期总建筑面积约81,747平方米。项目可提供从约105平方米到4,604平方米的多种面积选择。
建筑品质。 项目为5A甲级写字楼，已获得LEED认证。架空地板150mm。大堂8米挑高。外立面现代大气，物业管理由上海丰诚物业管理有限公司负责。
空调系统。 采用VAV中央空调系统，物业管理费包含空调费。开放时间为周一至周五8:00至18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，创智天地广场的租金报价区间大约在2.0—6.5元/㎡·天。物业费25—28元/㎡·月。停车费800元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：130㎡
租金：3.85元/㎡·天
装修：普通办公
物业费：25—28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:00）
停车费：800元/月
月租金计算： 130㎡ × 3.85元/㎡·天 × 30天 = 15,015元
月物业费： 按25元/㎡·月计算：130㎡ × 25元/㎡·月 = 3,250元
月度固定成本（租金+物业费）：约18,265元
该户型适合16—32人规模的初创团队或中小型工作室。
房源二
面积：180㎡
租金：2.20—2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25—28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 按2.50元/㎡·天计算：180㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 13,500元
月物业费： 按25元/㎡·月计算：180㎡ × 25元/㎡·月 = 4,500元
月度固定成本（租金+物业费）：约18,000元
该户型适合20—40人规模的团队，精装修交付。
房源三
面积：297㎡
租金：约4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25—28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 297㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 35,640元
月物业费： 按25元/㎡·月计算：297㎡ × 25元/㎡·月 = 7,425元
月度固定成本（租金+物业费）：约43,065元
该户型适合37—74人规模的团队，精装修。
停车成本参考： 创智天地广场停车位合计752个（地上280个、地下472个），月租金800元。临停10元/小时，封顶80元/天。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 通常为12—24个月
五、配套与服务：下沉式广场与科创生态
创智天地广场在配套方面有几个值得关注的特色：
下沉式广场与商业配套。 智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层进驻各国餐饮品牌，广场上定期举行多姿多彩的活动。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和客户约谈的公司来说，楼下的餐饮配套提供了极大的便利。
科创产业生态集群。 创智天地广场是整个创智天地的神经中枢。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。已入驻甲骨文软件研究中心、艾比森商务中心、上海四维图新信息技术有限公司等企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，与行业头部企业同园区办公可能带来合作机会和人才流动优势。
五角场商圈配套。 项目毗邻五角场商圈，步行可达万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体，购物、餐饮、休闲等配套齐全。
高校资源集聚。 周边有复旦、同济、财大等知名大学。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
大学路商业街。 项目紧邻大学路网红商业街，拥有丰富的餐饮、咖啡、购物选择，步行即达。
六、谁适合优先考察创智天地广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将创智天地广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和科创氛围的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约3—5分钟直达，五角场商圈配套成熟。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者希望融入杨浦科创产业生态圈，创智天地广场的区位和产业氛围值得重点考察。
2. 16—80人规模的科技、互联网、AI、文创、咨询、工作室。 130—297平方米的在租房源对应16—74人的工位容量，标准层约1,845—2,278平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或标准交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 希望与头部企业同园区的成长型公司。 甲骨文、四维图新等知名企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，创智天地广场的企业集群效应值得关注。
4. 对办公空间灵活性有要求的团队。 项目提供从105平方米到4,604平方米的多种面积选择，得房率68%—72%。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一园区内扩租的可行性较高。
5. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边复旦、同济、财大等高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
6. 希望在五角场核心位置获得甲级办公体验的成长型公司。 创智天地广场的租金在五角场商圈中处于中位区间（约2.0—6.5元/㎡·天）。项目为5A甲级写字楼并获LEED认证。如果你的团队希望在五角场核心位置获得甲级写字楼的办公体验，同时享受下沉式广场商业配套和科创产业生态的便利，创智天地广场值得重点考察。
2026年7月24日
创智天地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创智天地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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