上海绿地科技岛广场——1_5号线莘庄站双轨交上盖,准甲级写字楼租金性价比领跑莘庄商圈
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绿地科技岛广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地科技岛广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地科技岛广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地科技岛广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地科技岛广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地科技岛广场——1/5号线莘庄站双轨交上盖，准甲级写字楼租金性价比领跑莘庄商圈
一、基本信息
上海绿地科技岛广场位于上海市闵行区莘建东路58弄2号（广通路18号）。项目由上海绿地科技岛置业有限公司开发，绿地集团投资建设，总投资约8亿元。项目于2007年年底竣工，2008年4月正式交付使用。项目总建筑面积近10万平方米，物业由绿安物业管理发展有限公司负责管理，物业费为16.00元/平方米·月。项目规划为集“准甲标准写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街”等功能为一体的综合性大型商业地产项目。
车位配置为地下426个，车位月租金500元/月。
二、区位价值
上海绿地科技岛广场位于闵行区莘庄镇核心区域——闵行区政府南广场。莘庄是闵行区政治、经济、文化中心，也是上海西南重要的城市副中心与交通枢纽。
项目周边商业配套成熟。华联吉买盛、世纪联华等大型超市近在咫尺；周边银行、餐饮、酒店等商务配套设施齐全。项目自带特色商业街区，集办公、商业、休闲于一体，入驻企业可享受一站式商务生活配套。
项目定位为闵行区“最具创新性、最具代表性、引领区域办公与商务潮流”的地标性建筑群。项目本身的创新性主要体现在两方面：第一，规划设计上通过材料构造变化及“品”形塔楼组合，营造强烈的动态视觉感受；商业裙房通过曲折的内街、放大的公共庭院和中心地带地下广场，营造出舒适、丰富且极具能量的空间效果。第二，将商业办公生活与生态、环保、节能紧密结合，“品”字形高层间设集中绿化广场，商业裙房二楼建造“空中花园”，并采用太阳能灯具、双层中空玻璃幕墙等节能设计。
三、交通动脉
上海绿地科技岛广场享有轨道交通1号线与5号线的双轨交覆盖优势。距离地铁1号线莘庄站约548-581米，步行约5分钟可达；距离地铁5号线莘庄站约634米。
公交方面，周边设有96个公交站点，包括广通路莘建东路站、莘建东路宝城路站等。驾车出行同样便捷，项目地处莘庄核心，可快速接入沪闵高架、S4沪金高速等城市快速路网，通达徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽等核心商务区。
四、产品解析
上海绿地科技岛广场定位为准甲级写字楼，包含准甲级标准写字楼、复式LOFT创意办公楼及特色商业街三大产品形态。
建筑参数：
· 竣工时间： 2007年年底竣工，2008年4月交付
· 总建筑面积： 近100,000平方米
· 楼层层数： 16层
· 层高： 标准层4米，净高2.6米，大堂9米
· 得房率： 约70%
· 物业费： 16.00元/平方米·月（含空调费用）
· 电梯： 客梯4部，货梯1部
· 车位： 地下426个，月租金500元/月
· 空调系统： VRV中央空调系统，空调费用包含在物业费中
· 空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00
· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖
产品亮点： 项目采用“品”字形塔楼组合，建筑立面采用两种幕墙纹理，营造良好的商业氛围。LOFT复式创意办公楼“租一层送一层”。办公区域空间方正，可根据企业需求灵活分割，适配从初创团队到总部企业的多元需求。
五、最新在租房源
根据写字楼行业网站公开信息，上海绿地科技岛广场当前在租房源丰富，面积段覆盖40-431平方米：
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
40 | —— | 0.20 | 独立式办公（6工位） |
55 | —— | —— | 精装（LOFT） |
100 | 4.00 | 1.23 | 标准交付 |
115 | —— | 0.60 | 简装 |
157 | 4.50 | 2.14 | 标准交付 |
161.99 | —— | 0.84 | 简装 |
187 | —— | 1.14 | 精装 |
216 | 4.00 | 2.65 | 标准交付 |
231 | 4.70 | 3.32 | 标准交付 |
323 | 4.90 | 4.77 | 标准交付 |
337 | 4.40 | 4.55 | 标准交付 |
387 | 4.60 | 5.39 | 标准交付 |
398 | 1.70 | 2.06 | 标准交付 |
413 | 4.40 | 5.58 | 标准交付 |
431.09 | —— | 5.12 | 精装 |
本楼盘在租房源约8-14套，最小面积40平方米，最大面积431平方米。租金区间1.70-6.06元/平方米/天，平均租金约4.0元/平方米/天。最低租金1.7元/平方米/天，最高租金6.06元/平方米/天。
六、核心价值点
1. 租金性价比突出，莘庄商圈价格优势明显
上海绿地科技岛广场平均租金约4.0元/平方米/天，租金区间1.70-6.06元/平方米/天。对比同区域莘庄商圈同类写字楼产品——天荟云洲约4.0元/平方米/天、旭辉·莘庄中心3.20-4.80元/平方米/天、莘庄鲸智中心2-3.5元/平方米/天——绿地科技岛广场凭借丰富的面积段和灵活的租金梯度，为企业提供高性价比的办公选址方案。以300平方米房源为例，绿地科技岛广场月租金约3.0-4.5万元，而商圈内同类品质产品月租金普遍在4万元以上。
2. 双轨交上盖，通勤效率极高
距离地铁1号线莘庄站仅约548米，步行5分钟可达；5号线莘庄站亦近在咫尺。双轨交覆盖加之96条公交线路环绕，立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。
3. 产品形态多元，LOFT稀缺资源
项目集准甲级写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街于一体。LOFT产品“租一层送一层”，在莘庄商圈写字楼市场中具有极强的稀缺性，尤其适合创意设计、互联网科技等需要高空间利用率的企业。
4. 莘庄城市副中心，产业集聚效应显著
项目地处闵行区政府南广场，是莘庄城市副中心核心地带。周边政务、商业、金融配套成熟，多家知名企业已入驻，商务氛围浓厚。
5. 绿色生态办公，建筑品质卓越
项目采用“品”字形塔楼组合、双层中空玻璃幕墙、太阳能灯具等节能设计；商业裙房二楼设“空中花园”，“品”字形高层间设集中绿化广场，打造生态、环保、节能的绿色办公环境。
6. 灵活面积段，适配多元需求
在租房源面积从40平方米至431平方米全覆盖，既有小面积精装单元适合初创企业与自由职业者，也有大面积标准交付空间满足中型企业的多样化办公需求。
*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*
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