2026上海悦达889办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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悦达889项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦达889写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦达889管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦达889租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦达889招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海悦达889办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：曹家渡商圈的5A甲级综合体
悦达889位于静安区曹家渡商圈，地处静安、长宁、普陀三区交界处。项目由上海悦达房地产发展有限公司开发，美国凯里森事务所与英国Benoy公司联合设计，2009年竣工。主楼高120米，共32层，总建筑面积约10.25万平方米，包含3.9万平方米5A甲级写字楼。
项目由一栋5A甲级写字楼和五层大型商场组成，集办公、商业、休闲、娱乐设施为一体。曾获得“上海十大最具发展前景商业地点”、“写字楼营商环境卓越奖”等荣誉。写字楼部分为悦达889中心，标准层高3米，净高2.7米。物业由上海万悦物业管理有限公司管理，物业费30元/㎡·月。
交通上，项目地处长寿路1111号，距地铁14号线武宁路站约449至481米，距11号线、13号线隆德路站约463米。轨道交通11/13/14号线均可到达，周边16条公交线路通达全市。停车场提供约500个车位，车位费1500元/月。
目前入驻企业包括安捷达(北京)顾问有限公司上海分公司、北京中安民生资产管理有限公司上海分公司、德国联合钢铁公司上海代表处等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，悦达889的办公室日租金整体在4.0元到7.33元/㎡·天的区间。楼盘平均租金约7.33元/㎡·天，曹家渡商圈均价约5.04元/㎡·天。可租面积从105㎡到2000㎡不等。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
240 | 5.0 | 3.6万元 | 简装，24个工位 |
320 | 6.39 | 6.22万元 | 中等装修 |
380 | 6.0 | 6.93万元 | 简装，低区，东北朝向，45-89个工位，5-6个隔间+公共区域 |
380 | 6.0 | 6.94万元 | 简装，中层，东朝向 |
460 | 5.38 | 7.53万元 | 标准交付 |
793 | 4.8 | 11.59万元 | 标准交付 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
240-320㎡：中小户型，单价5.0-6.39块
240㎡简装房源报价5.0元，月租3.6万元，可容纳24个工位。320㎡中等装修报价6.39元。月租从3.6万到6.22万不等，适合20到40人左右的团队。
380㎡：中等户型，单价6.0块
380㎡房源在市场上比较活跃，不同平台报价基本一致——简装低区东北朝向6.0元，月租6.93万元，可容纳45到89个工位，格局为5-6个隔间加公共区域；另一套简装中层东朝向也是6.0元，月租6.94万元。单价统一在6块，适合40到90人左右的团队。
460-793㎡：中大户型，单价4.8-5.38块
460㎡房源报价5.38元，月租约7.53万元。793㎡房源报价4.8元，月租约11.59万元。这个面积段的单价反而比380㎡更低——大面积客户的议价空间更大，人均成本也更低。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示30元/㎡·月。也有信息显示21元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下约500个车位。月租金1500元。
空调：中央空调系统。开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至12:30。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯：OTIS电梯，客梯10到12部，货梯2部。12部客梯的配置在曹家渡商圈属于较高水平，高峰期等待时间较短。
层高：标准层高3.0米，净高2.7米。
得房率：约70%。
网络：电信、联通、移动三网接入。
四、周边租金对比
曹家渡商圈，悦达889均价7.33元/㎡·天，显著高于曹家渡商圈均价5.04元/㎡·天。跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——悦达889便宜不少。
悦达889的价格在曹家渡属于中上水平。差价主要来自项目定位——5A甲级写字楼、3.9万方纯办公面积、12部客梯的配置，在曹家渡商圈算硬件比较好的。2009年竣工的楼龄在板块内不算新，但商业综合体配套（五层商场、购物中心）和区位优势（三区交界、三轨交汇）弥补了楼龄的不足。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、20-30人团队：240㎡。5.0元，月租3.6万，24个工位。在曹家渡5A甲级写字楼里，这个门槛不算高。
· 团队40-60人：320㎡或380㎡。320㎡月租6.22万，380㎡月租6.93万。380㎡简装低区可容纳45到89人，空间灵活度较高。
· 团队60-90人：380㎡。6.0元，月租6.93到6.94万。中层或低区都有房源可选，5-6个隔间加公共区域的格局适合需要独立办公室和开放工位结合的团队。
· 团队90人以上：460㎡或793㎡。460㎡月租7.53万，793㎡月租约11.59万。大面积单价更低，整层或半层客户的议价空间相对更大。
悦达889 2026年的租金，中小户型5.0到6.39块，中大户型4.8到5.38块。整体来看，5到6块能在静安曹家渡商圈拿下一套5A甲级写字楼——12部客梯、3.9万方办公面积、五层商业配套，在静安区这个价位有一定竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
悦达889项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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