2026上海万宝国际商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万宝国际商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万宝国际商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万宝国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万宝国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海万宝国际商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、万宝国际商务中心是一栋什么样的楼
万宝国际商务中心在长宁区新华路660号，属于虹桥开发区商圈。由香港万宝国际集团有限公司开发，1995年竣工。总建筑面积约2万平方米，共5到6层。首层是展示厅和服务大堂，二层到五层是办公空间，可以灵活分割。得房率70%，标准层高2.6米。
物业公司是上海万宝商务有限公司。物业费不同平台说法不一样，有的写8.3元每平方米每月，有的写25到26元。停车位一共80个，地下50个、地上30个，车位费每月1000元。电梯配了2部，用的是OTIS品牌。空调是集中式中央空调。
交通方面，离地铁3号线和4号线延安西路站大概200到600米，步行几分钟就到。距虹桥国际机场6公里，到中山环线2分钟车程，到外滩、浦东20分钟。周边有141路、57路、311路等多条公交线路。
目前入驻的企业包括翰玛工业设备、上海碧能生物制品、上海宏明投资、好丽友食品等。
二、租金：价格区间不小，整体不算贵
万宝国际商务中心2026年的租金报价，不同房源差异挺明显的。有的平台显示日租金2.5到6.5元每平方米每天，也有的平台报价3.5到4.5元。百度百科上写的租金范围是4到5元每平方米每天。还有平台统计的租金单价是每月每平方米100到150元，换算成每天大概3.3到5元。
具体看几套在租房源。一套530平方米的房源，日租金3.5元，月租大约5.6万元。1170平方米的大面积房源，日租金3.5到4.5元。746平方米的房源日租金2.5元。510平方米的房源日租金3.2元。160平方米的房源日租金大约3.5元。91平方米的小户型日租金大约3.5元。整体看下来，面积越大的房源单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
跟周边比一下。长宁区甲级写字楼租金普遍在4元每平方米每天以上。万宝国际商务中心2.5到6.5元的报价区间跨度比较大，但大部分房源集中在3.5到4.5元这个范围，在同等区位条件下算是中等偏上的水平。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市平均租金大约6.42元每平方米每天。
万宝国际商务中心虽然价格相对稳定，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。
三、市场需求：回暖明显，但竞争没少
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米，环比提升9.9%。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显，同比增长接近一倍。专业服务业排第二，占比15.7%，主要靠律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%，互联网、芯片、智能系统的企业在持续扩租。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
万宝国际商务中心所在的长宁区新华路板块，属于传统成熟核心商圈。长宁区依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。2025年长宁区办公市场需求占有率达7.59%，甲级写字楼租金环比跌幅均值仅1.81%，市场抗跌性较强。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。万宝国际商务中心虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 万宝国际商务中心的房源覆盖范围挺广的，从91平方米的小单元到1170平方米的大面积都有。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。标准层面积大约1550平方米，如果企业需要更大空间，可以考虑整层或接近整层租赁。得房率70%，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。万宝国际商务中心的物业费不同平台说法差异较大，从8.3元到26元每平方米每月都有。停车费每月1000元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，开放时间有规定，如果企业经常加班，这点需要提前确认清楚。
关于行业适配。 万宝国际商务中心不限行业，支持企业注册。目前入驻的企业以贸易、生物科技、金融为主。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、消费品这几个行业是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，万宝国际商务中心所在的新华路板块有一定的产业基础。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
万宝国际商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万宝国际商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万宝国际商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万宝国际商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万宝国际商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
